Дело № 2а-4834/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> об оспаривании действий, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с административным иском к административному ответчику с требованием признать незаконным решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации от /дата/, обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию права собственности административного истца на нежилое помещение индивидуальной колясочной площадью 1,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований, административный истец указал, что определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от /дата/ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому право собственности ФИО2 на указанную колясочную, которая был принята в собственность по акту-приему от /дата/ по договору участия в долевом строительстве от /дата/, перешло к административному истцу. Поскольку при обращении административного истца к административному ответчику о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости указанная регистрации была приостановлена, поскольку отсутствовала первоначальная регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект, поэтому административный истец обратился с указанным административным иском в суд.

Административный истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы и требования административного иска.

Представитель административного ответчика Управление Росреестра по 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования административного иска не признала, поддержала доводы письменного отзыва, пояснив, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, по мировому соглашению административному истцу могли перейти только права требования по договору участия в долевом строительстве, а не право собственности.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении административного иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствие ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ. Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны:

1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие);

2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения;

3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения административного дела, определяются судом в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным публичным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. При этом суд не связан основаниями и доводами заявленных требований по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), соответственно принятых или совершенных органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами и организациями, наделенными отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностными лицами, государственными или муниципальными служащими, а также по административным делам о защите избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак.

/дата/ между ООО «Инсиб», как застройщиком, и ФИО2, как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №К, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство, обеспечить ввод в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи в собственность ФИО2 нежилое помещение - индивидуальную колясочную № (стр.), расположенную на 21 этаже в осях 17-18, И-Ж, общей площадью проекта 1,64 кв.м.

/дата/ указанны договор участия в долевом строительстве №К от /дата/ прошел государственную регистрацию.

/дата/ ООО «Инсиб» передало ФИО2 указанное нежилое помещение по акту-приема передачи. 

/дата/ определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества № было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которого право собственности на указанную колясочную перешло к административному истцу.

/дата/ административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

/дата/ административный ответчик приостановил регистрацию заявленного права, поскольку не были представлены документы, подтверждающие право собственность ФИО2 на указанный объект недвижимости. 

/дата/ административный ответчик после анализа новых представленных документов направил дополнение к уведомлению от /дата/ о приостановлении государственной регистрации права собственности и о не устранении причин приостановлении государственной регистрации прав.

/дата/ в связи истечением срока для исправления недостатков заявления о государственной регистрации права, заявление было возвращено административному истцу.

При разрешении данного административного дела суд исходит из следующего.

Ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Поскольку по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обладает правами требования в отношении объекта недвижимости, при буквальном толковании мирового соглашения утвержденного определением суда, указанные права по договору участия в долевом строительстве административному истцу не передались, при этом право собственности на спорный объект недвижимости ранее в ЕГРП не было зарегистрировано, поэтому, по мнению суда, административный истец не лишен права обратиться за разъяснением определения суда от /дата/, в связи с чем судом не усматривается оснований для удовлетворения административного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-178 КАС РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> об оспаривании действий – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы в Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий по делу - /подпись/