Дело № 2-1433/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.,

при секретаре Деминой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Н. к Ш.Ф.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ш.Ф.А. о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям. 

Ш.Н.Н.Н принадлежал земельный участок, пл. 686 кв.м., разрешенное использование- для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов по адресу: г.Н.Новгород, ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2014г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.11.2016г., Ш.Н.Н.Н продала указанный земельный участок за 150 000 рублей К.А.Н. В договоре указано, что продавец Ш.Н.Н.Н получила денежные средства в размере 150 000 рублей в полном объеме, претензий не имеет. Также оплата по договору подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно акту приема-передачи от 03.11.2016г. земельный участок передан покупателю - К.А.Н.

Стороны по договору купли-продажи планировали подать документы на государственную регистрацию (дата)г., однако продавец- Ш.Н.Н.Н умерла.

Таким образом, истец в настоящее время не имеет возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в связи с чем обратился в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать за К.А.Н., (дата) года рождения право собственности на земельный участок, площадью 686 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, рассоложенного по адресу: г.Н.Новгород, ...

Истец К.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Е.Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Ш.Ф.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Б.Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица В.А.А. и Г.Г.Б. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направили в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также указали в заявлении, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от (дата) №... указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, Ш.Н.Н.Н принадлежал земельный участок, пл. 686 кв.м., разрешенное использование- для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов по адресу: г.Н.Новгород, ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2014г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.11.2016г., Ш.Н.Н.Н продала указанный земельный участок за 150 000 рублей К.А.Н.

В договоре указано, что продавец Ш.Н.Н.Н получила денежные средства в размере 150 000 рублей в полном объеме, претензий не имеет. Также оплата по договору подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно акту приема-передачи от 03.11.2016г. земельный участок передан покупателю - К.А.Н.

Стороны по договору купли-продажи планировали подать документы на государственную регистрацию (дата)г., однако продавец- Ш.Н.Н.Н 05.11.2016г. умерла.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Нижегородской области, государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена, поскольку собственник земельного участка Ш.Н.Н.Н умерла, следовательно, провести государственную регистрацию права не представляется возможным, в связи с утратой продавцом правоспособности.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленным Федеральным законам системам записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП и сделок с ним. 

Из анализа указанных норм следует, что для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок необходимо заявление сторон.

По не зависящим от сторон причинам, в связи со смертью Ш.Н.Н.Н, выполнение требований п. 1 ст. 16. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным.

Наследниками первой очереди после умершей Ш.Н.Н.Н являются Г.Г.Б., В.А.А., Ш.Ф.А.

Как установлено судом при рассмотрении дела ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, договор купли- продажи земельного участка не оспаривают.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в суд не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования К.А.Н. к Ш.Ф.А. о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.А.Н. к Ш.Ф.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за К.А.Н., (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 686 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, рассоложенного по адресу: г.Н.Новгород, ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.А. Карцевская