Дело №2-386/2021

УИД: 62RS0002-01-2020-003286-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 г. г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Кузнецовой Э.А.,

с участием представителей истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом ФИО1 (зарегистрировано в реестре за № № и адвоката Макарова В.Н., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года 

представителя ответчиков ФИО7 и ФИО8 – адвоката Пилипенко М.А., действующего на основании ордеров № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре Мосягиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 и ФИО7 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Истец (покупатель) и Ответчики (продавцы), являющиеся сособственниками (по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности) квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. приняли на себя обязательство подписать и подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - Квартира), при наличии полного, комплекта документов на квартиру.

По взаимному соглашению Истец и Ответчики условились, что полная стоимость отчуждаемой Квартиры составляет 

<

данные изъяты>, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Платеж будет произведен в городе 

<

адрес>. В качестве подтверждения своих намерений заключить договор купли-продажи Покупатель передает 

<

данные изъяты>, в счет будущей оплаты по договору купли-продажи квартиры в качестве задатка. Данная сумма входит в стоимость Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неготовностью пакета документов, обязанность поподготовке которого возлагалась на Ответчиков, стороны заключили новый предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики обязуются до ДД.ММ.ГГГГ. продать, а Истец - купить3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., этаж первый двухэтажного кирпичного дома. Кадастровый номер №

Истец и Ответчики пришли к соглашению, что указанная выше квартира будет продана по двум договорам купли-продажи и двум актам приема-передачи по 

<

данные изъяты> доле в праве.

Стоимость квартиры была оставлена прежней, однако был изменен порядок оплаты: в соответствии с п. № предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере 

<

данные изъяты> должна быть оплачена Покупателем с использованием аккредитивов 

<

данные изъяты> по Проекту договора купли-продажи от нотариуса, при этом ФИО8 получает 

<

данные изъяты> рублей за свою 

<

данные изъяты> долю в квартире, ФИО7 получает 

<

данные изъяты> за свою 

<

данные изъяты> долю в квартире. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> передана Продавцам по настоящему договору в качестве задатка.

Пунктом 

<

данные изъяты> данного договора предусмотрено, что по соглашению сторон услуги нотариуса по двум сделкам оплачивают Продавцы, регистрацию перехода права собственности по одному договору оплачивает Покупатель, по второму - Продавцы, регистрацию объединения долей оплачивают Продавцы. Стоимость открытия аккредитивов оплачивает Покупатель. Из смысла данного пункта следует, что заключение договоров купли-продажи долей в праве собственности на Квартиру и подача их для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке должны осуществляться одновременно в отношении каждой отчуждаемой доли. При этом момент раскрытия аккредитива сторонами оговорен не был. Согласно сложившейся в 

<

данные изъяты> практике, полная оплата за отчуждаемое помещение при безналичном расчете с использованием обязательственной гарантии банка (а аккредитив и является разновидностью обязательства банка) осуществляется после регистрации за покупателем отчуждаемого имущества.

Наличие подписей сторон на указанном предварительном договоре, отражение в нем всех существенных условий основного договора, а также наличие расписок Ответчиков в получении денежных средств в качестве задатка свидетельствуют о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке подготовки к заключению основного договора Истцом была аккумулирована сумма в размере 

<

данные изъяты> на счете в ПАО Сбербанк.

При заключении предварительного договора между сторонами была достигнута договоренность о встрече ДД.ММ.ГГГГ. у нотариуса нотариального округа г. 

<

адрес> ФИО2 для подписания основных договоров. Ответчик ФИО7 прибыла к назначенному времени к нотариусу, однако заключать договор отказалась под предлогом плохого самочувствия. Ответчик ФИО8 для составления договора купли-продажи принадлежащей ей доли в праве собственности на Квартиру не прибыла.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам направлялись требования сообщить дату и время составления и подписания основных договоров купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, но эти требования Ответчиками были оставлены без внимания.

Учитывая систематическое уклонение ответчиков от заключения основного договора под различными предлогами, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит:

Обязать каждого из ответчиков: ФИО8 и ФИО7, в срок, не превышающий 3-х рабочих дней с момента вступления решения по данному делу в законную силу, подписать, удостоверить у нотариуса и передать на государственную регистрацию сделки и перехода права на недвижимое имущество в установленном законом порядке договора о купле-продаже принадлежащих им по 

<

данные изъяты> доли у каждой в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., этаж первый двухэтажного кирпичного дома. Кадастровый номер №

2. Отчуждаемая доля принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №.

3. По взаимному соглашению Покупатель и Продавец условились, что полнаястоимость отчуждаемой доли составляет 

<

данные изъяты>,что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

3.1. Платеж производится в два этапа следующим образом:

3.1.1. Сумму в размере 

<

данные изъяты> будет оплаченаПокупателем с использованием аккредитивов 

<

данные изъяты>. Заявление оботкрытии аккредитива должно быть подано Покупателем в банк- эмитент в деньподписания основного договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на квартиру и его нотариального удостоверения при условиипредоставления Продавцом своих банковских реквизитов в виде счета (выписки излицевого счета по вкладу) физического лица, открытого в Банке, с нулевым балансом, дляих указания в заявлении на открытие аккредитива.

Вид аккредитива: безотзывный, покрытый, безакцептный.

Срок действия аккредитива: один месяц.

Для исполнения аккредитива продавец представляет в банк зарегистрированный в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и выписку из государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № с указанием Покупателя в качестве собственника данной квартиры.

3.1.2. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, переданнаяПродавцу по настоящему договору в качестве задатка, засчитывается в счет оплаты понастоящему договору.

4. Акт приема-передачи по настоящему договору подписывается сторонами в деньпредъявления Покупателем документального подтверждения открытия аккредитива всоответствии с п. № настоящего договора, при осмотре квартирыпри подаче документов на регистрацию права собственности.

5. Продавец обязуется после подписания настоящего договора не производитьперепланировку Квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, не заключать стретьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения квартиры.

Покупатель претензий к техническому состоянию квартиры не имеет, при этом Продавец свидетельствуют, что у квартиры нет скрытых изъянов, известных ему.

Продавец доводит до сведения, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает.

До подписания договора купли-продажи отчуждаемой квартиры Продавцы обязуются оплатить, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также иные платежи и сборы, предусмотренные законодательством, подготовить комплект документов на квартиру согласно законодательству РФ.

К данному договору применяется положение ГК РФ о форс-мажорных обстоятельствах (ст. 416 ГК РФ).

Стороны договорились, что услуги нотариуса по сделке оплачивает Продавец, регистрацию перехода права собственности по договору оплачивает Покупатель.

Стоимость открытия аккредитивов оплачивает Покупатель.

9. По желанию Продавцов с согласия Покупателя в квартире остается следующаямебель: стенка «Хельга», два плательных шкафа, два книжных шкафа, тумба для белья,секретер.

Ключи от квартиры Продавец передает Покупателю в день подписания акта приема-передачи, до этого момента коммунальные платежи оплачивает Продавец.

Стороны согласились, что за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий настоящего договора виновная сторона оплачивает контрагенту по настоящему договору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от цены настоящего договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Истец просил взыскать с ФИО7 и ФИО8 по 300 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей.

Представители истца ФИО5 - ФИО6 и адвокат Макаров В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчиков адвокат Пилипенко М.А. исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи).

Пунктами 5, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 27 Постановления от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).

При этом в вышеназванном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 отмечено, что ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 указанного Постановления).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ (пункты 1, 3, 4), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем, в том числе договора купли-продажи недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждой принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№ 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Истец (покупатель) и Ответчики (продавцы), являющиеся сособственниками, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. приняли на себя обязательство подписать и подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при наличии полного, комплекта документов на квартиру.

По взаимному соглашению Истец и Ответчики условились, что полная стоимость отчуждаемой Квартиры составляет 

<

данные изъяты>, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Платеж будет произведен в городе 

<

адрес>. В качестве подтверждения своих намерений заключить договор купли-продажи Покупатель передает 

<

данные изъяты>, в счет будущей оплаты по договору купли-продажи квартиры в качестве задатка. Данная сумма входит в стоимость Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили новый предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики обязуются до ДД.ММ.ГГГГ. продать, а Истец – купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., этаж первый двухэтажного кирпичного дома. Кадастровый номер №

Истец и Ответчики пришли к соглашению, что указанная выше квартира будет продана по двум договорам купли-продажи и двум актам приема-передачи по 

<

данные изъяты> доле в праве.

Стоимость квартиры была оставлена прежней, однако был изменен порядок оплаты: в соответствии с п. № предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере 

<

данные изъяты> должна быть оплачена Покупателем с использованием аккредитивов 

<

данные изъяты> по Проекту договора купли-продажи от нотариуса, при этом ФИО8 получает 

<

данные изъяты> рублей за свою 

<

данные изъяты> долю в квартире, ФИО7 получает 

<

данные изъяты> за свою 

<

данные изъяты> долю в квартире. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> передана Продавцам по настоящему договору в качестве задатка.

Сторонами был определен нотариус, который должен был подготовить и удостоверить договор купли-продажи - это нотариус г.Рязани ФИО2.

За несколько дней до истечения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры ФИО5 и ФИО7 встречались у нотариуса ФИО2 обсуждая вопрос заключения основного договора купли-продажи квартиры. Переговоры у нотариуса в этот день ни к чему не привели.

В установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года срок до ДД.ММ.ГГГГ года основной договор купли-продажи квартиры не был заключен.

Второй сособственник квартиры, ФИО8, письменное предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, направленное ей представителем покупателя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года получила только ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку до указанного времени находилась на больничном, что подтверждается копией листка нетрудоспособности № № о нахождении ФИО8 на больничном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем она была лишена возможности передвигаться в связи с заболеванием. О невозможности явиться на подписание договора к нотариусу в назначенную дату - ДД.ММ.ГГГГ года уведомляла представителя покупателя путем СМС сообщения, что подтверждается представленной распечаткой переписки. (л.д. №).

Каким-либо иным образом продавец ФИО8 о необходимости заключения основного договора купли-продажи покупателем либо его представителем не уведомлялась.

Вторым продавцом (сособственником квартиры) ФИО7 ФИО8 также не информировалась о поступившем предложении заключить основной договор купли-продажи, указанный вопрос между ответчиками не обсуждался.

Как пояснили ответчики в своих возражениях, все время, начиная с заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, от истца выдвигались новые, дополнительные требования к продавцам. Изначально продавцы желали заключения основного договора купли-продажи квартиры, однако сложные (на ровном месте) двухмесячные переговоры с Покупателем отображали либо нежелание именно Покупателя приобрести спорную квартиру, либо желание приобрести её на условиях, отличных от условий предварительных договоров купли-продажи.

При этом, суд отмечает, что истец настаивает на понуждении ответчиков к заключению основного договора на условиях, которые отличаются от тех условий которые были ранее согласованы сторонами в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный в просительной части искового заявления текст проекта договора для понуждения к заключению отличается от текста подписанного сторонами предварительного договора.

Так в соответствии с п. № заключенного сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. по взаимному соглашению Покупатель и Продавец условились, что полная стоимость отчуждаемой доли составляет 

<

данные изъяты>, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

№. Платеж будет произведен в два этапа следующим образом:

№ Сумма в размере 

<

данные изъяты> должна быть оплачена Покупателем с использованием аккредитивов 

<

адрес> по Проекту договора купли-продажи от нотариуса. ФИО8 получает 

<

данные изъяты> рублей за свою ? долю, ФИО7 получает 

<

данные изъяты> рублей за свою ? долю в квартире.

В представленном проекте договора купли-продажи, который истец просит обязать ответчиков заключить с истцом пункт № изложен следующим образом: По взаимному соглашению Покупатель и Продавец условились, что полная стоимость отчуждаемой доли составляет 

<

данные изъяты> рублей, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

№ Платеж производится в два этапа следующим образом:

№ Сумму в размере 

<

данные изъяты> будет оплаченаПокупателем с использованием аккредитивов 

<

данные изъяты>. Заявление оботкрытии аккредитива должно быть подано Покупателем в банк- эмитент в деньподписания основного договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на квартиру и его нотариального удостоверения при условиипредоставления Продавцом своих банковских реквизитов в виде счета (выписки излицевого счета по вкладу) физического лица, открытого в Банке, с нулевым балансом, дляих указания в заявлении на открытие аккредитива.

Вид аккредитива: безотзывный, покрытый, безакцептный.

Срок действия аккредитива: один месяц.

Для исполнения аккредитива продавец представляет в банк зарегистрированный в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и выписку из государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу№, кадастровый номер № с указанием Покупателя в качестве собственника данной квартиры.

При этом сведений об открытии аккредитива в Сбербанке истцом не предоставлено.

Требования истца о понуждении к заключению договора купли-продажи не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверные доказательства того, что направил ответчику предложение заключить основной договор в пределах срока, установленного предварительным договором. В связи с чем истцом не был соблюден порядок и сроки заключения основного договора.

Как уже было указано выше в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п№ предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года срок исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ

Предусмотренный п.5 ст.429 ГК РФ шестимесячный срок для обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ года.

В суд с требованием о понуждении к заключению основного договора истец обратился согласно отметки на почтовом конверте только ДД.ММ.ГГГГ года, с пропуском срока.

В данном случае ведение сторонами переговоров по урегулированию разногласий в целях заключения основного договора не может являться основанием для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. был прекращен по истечении шести месяцев с момента окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в течение указанного пресекательного срока истец не воспользовался правом на понуждение другой стороны к заключению основного договора,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО8 и ФИО7 о понуждении к заключению основного договора на основе предварительного договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Э.А. Кузнецова