Дело № 2-205/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой В.М.,

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителей администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО5, ФИО6,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок- 1» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок-1», администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права незаконным разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию мелиоративной системы, признании сооружений ирригационных и мелиоративных систем самовольным строением, признании недействительной записи регистрации права собственности, возложении обязанности снести сооружения ирригационных и мелиоративных систем, расположенные на участке ****************, об истребовании участка из чужого незаконного владения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок-1» (далее по тексту ООО «Южный зерновой рынок 1»), администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тесту Администрация) в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (от 15 июня 2021 года и 23 июня 2021 года) просит суд признать незаконным разрешение на строительство от 31.07.2018 года №-RU№ на строительство объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» 1 этап, разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.10.2018 года №-RU№ объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап, признать сооружения ирригационных и мелиоративных систем самовольным строением, признать недействительной запись регистрации права собственности, возложить на ООО «Южный зерновой рынок 1» обязанности снести сооружения ирригационных и мелиоративных систем, расположенные на участке ****************, истребовать участок, принадлежащий ФИО1, из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером **************** из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью **************** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «пастбища». 30 мая 2017 года между ФИО1 и ООО «Южный зерновой рынок-1» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13 июня 2017 года. Ответчик в нарушение условий договора, в отсутствия решения об изменении вида разрешенного использования на арендованном земельном участке произвел строительство объектов мелиоративной системы входящих в состав «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап. Разрешение на строительство объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» выдано ООО «Южный зерновой рынок-1» Администрацией от 31.07.2018 года за №-RU№. 30.10.2018 года Администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап №-RU№. Право собственности ООО «Южный зерновой рынок -1» на объект «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап зарегистрировано в Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области 29 декабря 2018 года. 

Истец полагает, что оспариваемые разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выданы Администрацией в нарушение требований п. 1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером ****************, а также в проектной документации имеются противоречия. Спорный объект возведен, в том числе, на земельном участке, принадлежащем ФИО1, без получения разрешения на строительство, с видом разрешенного использования, не допускающего строительство на нем данного объекта, следовательно, по мнению истца, основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой. Строительство спорного объекта нарушает его права как собственника земельного участка с кадастровым номером **************** и объект подлежит сносу в пределах земельного участка истца. 

Вступившим в законную силу решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 08 июля 2020 года договор аренды от 30 мая 2017 года между ООО «Южный зерновой рынок -1» и ФИО1 расторгнут. 28 сентября 2020 года истцом направлено требование об освобождении земельного участка от возведённых на нем сооружений и передаче ее по акту-приема передачи, однако требование не исполнено. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представители администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении. Также полагали, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выданы в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, продления срока действия разрешения на строительство». Заявителем на получение муниципальной услуги был представлен полный пакет документов, предусмотренный законодательством. Документы, не представленные по инициативе заявителя, были истребованы Администрацией. По запросу поступила выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ****************, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с обременением договором аренды от 13 мая 2017 года с ООО «Южный зерновой рынок- 1» на 5 лет. Данный документ принят Администрацией в качестве правоустанавливающего. Договор аренды между собственником земельного участка и ООО «Южный зерновой рынок -1» истребован не был. Полагает, что предусмотренные законом основания для отказа в выдаче разрешения на строительства и ввод в эксплуатацию у Администрации отсутствовали. 

Представитель ООО «Южный зерновой рынок-1» ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме по основаниям изложенным в возражении. Дополнительно пояснил, что объект «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап, не является самовольной постройки и санкции в виде ее сноса на участке истца не применимы в настоящем случае, поскольку собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии ограничений в отношении земельного участка, переданного обществу по договору аренды. ООО «Южный зерновой рынок-1» действовало добросовестно, перед строительством получило разрешения и согласование всех государственных органов, в том числе на участок истца, которые находится в водоохраной зоне. Фактическое нахождение частей единого объекта «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на земельном участке истца не отрицал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Привлеченное к участию в деле на основании определения суда от 01 июня 2021 года, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представил объяснения в порядке ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Привлеченное к участию в деле на основании определения суда от 01 июня 2021 года, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Станичное казачье общество «Котельниково» окружного общества Второй Донской округ войскового казачьего общества «Великое войско Донское» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщило. 

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика Котельниковского муниципального района Волгоградской области, представителя ответчика ООО «Южный зерновой рынок-1», оценив их доводы в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19 декабря 2017 года, 10 июля 2020 года правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом размешенного использования «пастбища», кадастровый №, общей площадью **************** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 12 сентября 2014 года является ФИО1.

30 мая 2017 года между ФИО1 и ООО «Южный зерновой рынок-1» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с видом размешенного использования пастбища, кадастровый №, общей площадью **************** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок пять лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13 июня 2017 года.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора, арендатор обязан использовать арендуемый земельный участок по назначению, то есть в качестве пастбища. 

31 июля 2018 года администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области выдано ООО «Южный Зерновой Рынок-1» разрешение №-RU№ на строительство объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на территории 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ****************. 

30 октября 2018 года администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области ООО «Южный зерновой рынок -1» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап.

Правообладателем «Сооружения ирригационных и мелиоративных систем» «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап», расположенного по адресу: на территории 

<

адрес>», протяженностью **************** метров с 29 декабря 2018 года является ООО «Южный зерновой рынок 1», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ****************.

Вступившим в законную силу решением Котельниковкого районного суда Волгоградской области 08 июля 2020 года расторгнут заключенный 30 мая 2017 года между ФИО1 и ООО «Южный зерновой рынок–1» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью **************** кв.м, кадастровый №. В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Южный зерновой рынок-1» о взыскании задолженности по арендной плате за 2017, 2018 год в размере 1 000 (одна тысяча) килограммов зерна, взыскании расходов на приведение земельного участка с кадастровым номером ****************, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Состоявшимся ранее решением установлено, что арендодатель ООО «Южный зерновой рынок-1» использовал предоставленный ему истцом в аренду земельный участок не по целевому назначению. Вид разрешенного арендуемого участка сельскохозяйственного назначения – пастбища. Арендатор же использовал спорный земельный участок для строительства объекта капитального строительства «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап». 

В рамках указанного дела проведена комплексная судебная экспертиза, которая признана допустимым доказательством по делу. Согласно заключению эксперта №2609/2020 от 17 января 2020 года площадь, занимаемая сооружением насосной подстанции в пределах земельного участка с кадастровым номером **************** составляет – 9017 кв.м. Площадь, занятая сооружениями трубопроводов составляет 0,2 га. Демонтаж оборудования насосной станции и трубопроводов в пределах земельного участка с кадастровым номером **************** приведет к неработоспособности системы орошения. Стоимость работ по демонтажу насосной станции, трубопроводов и восстановлению грунта в пределах участка с кадастровым номером **************** составляет 1 333 153 руб. 57 коп.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании частей 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. 

К указанному заявлению прилагаются документы, перечисленные в данном пункте, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок (под.1 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 7.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации окончание строительства оформляется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Аналогичный порядок предусмотрен Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, продления срока действия разрешения на строительство», утвержденным постановлением администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 25.12.2017 года № 803.

Как следует, из представленных Администрацией по запросу суда документов, основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию явились заявление и приложенные к нему: правоустанавливающие документы на земельный участок (договора аренды и дополнительные соглашения на земельные участки с кадастровыми номерами: ****************), разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметрам построенного, реконструируемого объекта капитального строительства проектной документации; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные; схема отображающая расположение построенного, реконструируемого объекта капитального строительства; технический план; заключение органа государственного строительного надзора; доверенность. 

А также полученные по запросу документы, указанные в под.1 п. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ****************.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав и обязанностей являются: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение.

Таким образом, по своей правовой природе выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на объекты недвижимости не являются правоустанавливающими документами. Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости это правоудостоверяющий документ. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Собственник земельного участка (ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации) может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании изложенного, в данном случае, правоустанавливающим документом на земельный участок, в частности, мог являться договор аренды земельного участка.

При этом, земельный участок предоставлен ООО «Южный зерновой рынок-1» в аренду для использования по целевому назначения «пастбище», а не для капитального строительства объекта мелиоративной системы. Документы правоустанавливающие на земельный участок с кадастровым номером ****************, которые в данном случае были необходимы для рассмотрения уполномоченным органом вопроса о выдаче разрешения на строительство на спорном земельном участке, Обществом в Администрацию не представлены.

Согласно ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 данной статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап» на территории 

<

адрес> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ****************, выдано администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области ООО «Южный Зерновой Рынок-1» в нарушение указанных положений закона, без учета требований установленные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и они признаются недействительными. 

Признавая объект самовольной постройкой и удовлетворяя требования о возложении обязанности на ООО «Южный зерновой рынок-1» в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу снести части сооружения объекта «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап» на территории 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером **************** принадлежащего ФИО1, суд руководствуется положениями ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 40,42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пунктов 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами являются: соответствие строения целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен, правилам землепользования и застройки в Котельниковском районе Волгоградской области, соответствие объекта недвижимости градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Так судом установлено, что объект «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап частично возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, в отсутствие его разрешения на строительство на участке другим лицам, что нарушает его права, а также с нарушением требований о целевом назначении земельного участка. Изложенные обстоятельства являются достаточными основаниями для признания объекта самовольной постройкой и его сноса в пределах земельного участка истца. При этом, суд приходит к выводу, что срок исполнения решения суда в тридцать дней отвечает требованиям разумности и исполнимости. 

Довод представителя ответчика ООО «Южный зерновой рынок-1» о том, что объект «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап» не является самовольной постройкой, со ссылкой на абзац 2 ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ООО «Южный зерновой рынок-1» не знало и не могло знать о действии указанных ограничений в отношении земельного участка преданного ему по договору аренды, несостоятельны в силу следующего.

Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который начал действовать с 04.08.2018 года, был изложен в новой редакции пункт 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй которого предусмотрел, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, в новой редакции указанной статьи закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Между тем, из пояснений представителя ответчика ООО «Южный зерновой рынок-1» следует, что обществом была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровым номером ****************, содержащая сведения о разрешённом виде использования – пастбища. Вид разрешенного использования земельного участка не был изменен в установленном законом порядке. Таким образом, на момент возведения капитального строения ООО «Южный зерновой рынок-1» было осведомлено о действии ограничений в отношении земельного участка ****************. Кроме того, земельный участок на котором расположена часть единого объекта «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап», принадлежит ФИО1

Довод представителя ответчика ООО «Южный зерновой рынок-1», что вид разрешённого использования земельного участка для арендатора – «пастбища» в соответствии со сведениями, изложенными в едином государственном реестре недвижимости, и условиями договора не исключал возможности возведения на нем объекта мелиоративной системы несостоятелен, поскольку в заключённом между сторонами заключен договор аренды от 30 мая 2017 года для использования его по целевому назначению, к котором согласно сведений из ЕГРН относится «пастбища». Исходя из действующего правового регулирования безотносительно от условий заключенного сторонами договора исключается возможность использования переданного ответчику в аренду земельного участка, отнесённого к виду разрешенного использования –пастбища, для застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства без изменения правового режима соответствующего участка в установленном законом порядке. 

Разрешая требования ФИО1 об истребовании земельного участка с кадастровым номером **************** площадью **************** кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из незаконного пользования «Южный зерновой рынок-1», суд исходит из следующего.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления № 10/22, при применении ст. 301 Гражданского кодекса судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решения договор аренды спорного земельного участка от 30 мая 2017 года между ООО «Южный зерновой рынок-1» и ФИО1 расторгнут. На территории земельного участка с кадастровым номером ****************, находятся части объекта «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заключением экспертизы и не оспаривалось сторонами. Спорный земельный участок не освобожден от постройки и не передан истцу по акту приема-передачи.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом подтвержден факт принадлежности ему земельного участка, на котором находится постройка в отсутствии каких-либо правовых оснований, которая нарушает права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с этим требование истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного пользования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований ФИО1 о признании самовольным строением объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» и сносе его с территории участка истца, суд считает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок -1» на объект – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области 1 этап» на территории 

<

адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок-1», администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании незаконным разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию мелиоративной системы, признании сооружений ирригационных и мелиоративных систем самовольным строением, признании недействительной записи регистрации права собственности, возложении обязанности снести сооружения ирригационных и мелиоративных систем, расположенные на участке ****************, об истребовании участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать недействительным разрешение от 31.07.2018 года №-RU№ на строительство объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на территории 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами **************** выданное администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области обществу с ограниченной ответственностью «Южный Зерновой Рынок-1».

Признать недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.10.2018 года №-RU№ объекта – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на территории 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ****************, выданное администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области обществу с ограниченной ответственностью «Южный Зерновой Рынок -1».

Признать самовольным строением объект – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на территории 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ****************

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок -1» в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу снести сооружения объекта «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на территории 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровыми номерами ****************, принадлежащего ФИО1 

Истребовать земельный участок с кадастровым номером **************** площадью **************** кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО1 из незаконного пользования «Южный зерновой рынок-1».

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Южный зерновой рынок -1» на объект – «Строительство мелиоративной системы орошаемого участка «Даниловский» в Котельниковском районе Волгоградской области» 1 этап на территории 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен судом 25 июня 2021 года.

Судья Кузнецова В.М.