Дело № 2-597/2025

УИД 74RS0028-01-2024-007633-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений л.д. 132) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что истец ФИО1 является собственником доли ? доли в праве общей долевой собственности на трех комнатную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Другой участник общей долевой собственности ФИО2, с нарушением, предусмотренного законодательством порядка отчуждения доли в праве общей долевой собственности ( ст.250 ГК РФ), продал 11 ноября 2024 г. свою долю в праве (1/2 долю) ФИО3 Продавец ФИО2 имел возможность как лично, так и через представителей известить ФИО1 о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец ФИО2, зная о желании ФИО1 выкупить долю в праве собственности на квартиру, имея намерение не продавать ей свою долю, реализовал свое желание о продаже доли с нарушением прав ФИО1 ФИО2, зная об отсутствии почтальона и не доставлении почтовых отправлений по адресу прописки ФИО1, не известил ее о намерении продать долю, о направлении в ее адрес почтового отправления, о продаже доли. О продаже ФИО2 11 ноября 2024 г. своей доли покупателю ФИО3 истец ФИО1 узнала от ФИО3 из пересланного ее 19 ноября 2024 г. фото акта приема передачи квартиры (части акта), а также устных пояснений о покупке квартиры за 1 250 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Судом в качестве третьего лица привлечена ФИО7, нотариус нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснение на исковое заявление, в котором указала, что для направления извещения ФИО1 ФИО2 указал адрес: АДРЕС. В связи с тем, что заказное письмо с уведомлением о вручении, отправленное 19 сентября 2024 года ФИО1, 27 октября 2024 года было возвращено из отделения почтовой связи, в связи с истечением срока его хранения, и поступило ей 05 ноября 2024 года, 06 ноября 2024 года ею было удостоверено свидетельство о направлении документов по реестру за НОМЕР. 11 ноября 2024 года ею был удостоверен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, по реестру за НОМЕР, между «продавцом» - ФИО2 и «покупателем» - ФИО3. Вышеуказанный договор купли-продажи доли квартиры удостоверен ею с соблюдением требований ст.250 (преимущественное право покупки) ГК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 246 ГК РФ).

Из положений статьи 250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

По смыслу приведенных норм, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения.

Судом установлено, что на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 01 июля 2024 года, вступившего в законную силу 09 августа 2024 года, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей собственности каждый на квартиру, площадью 58,2 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС (л.д.4-13, т.1).

Государственная регистрация права ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН произведена 16 августа 2024 года. 

Государственная регистрация права ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН произведена 29 ноября 2024 года.

Установлено, что 11 ноября 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем Договоре, недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,2 кв.м. Отчуждаемая доля продается по цене 1 250 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен путем наличного расчета, до подписания договора, вне помещения нотариальной конторы. Продавец получил денежные средства в размере 1250 000 рублей 00 копеек от покупателя, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств от покупателя. На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированных лиц не значится. 

Настоящий договор удостоверен ФИО7, нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области. Зарегистрировано в реестре НОМЕР. Переход права собственности на долю квартиры за ФИО3 был зарегистрирован в ЕГРН 12 ноября 2024 г. (л.д.67-72, 73, 74, т.1). 

25 декабря 2024 года по договору дарения ФИО3 подарила ФИО4 ? долю в праве помещение, находящееся по адресу: АДРЕС (л.д.121-124, т.1).

Истец указывает на то, что не была уведомлена ответчиком ФИО2 о продаже принадлежащей последней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

По запросу суда нотариусом ФИО7 нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, были представлены документы:

- заявление, ответчика ФИО2, удостоверенное нотариусом ФИО7 19 сентября 2024 г., адресованное ФИО1 о намерении продать ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, с указанием стоимости продаваемой доли (1250000 рублей 00 копеек) и разъяснением преимущественного права покупки, указанием срока ( в течение месяца) для направления сведений о желании или отказе обрести указанную ? долю квартиры и возможности в случае неосуществления права преимущественной покупки в течение месяца продажи на тех же условиях другому лицу;

- письмо от 19 сентября 2024 года, направленное по адресу: АДРЕС ФИО1 на основании ст.86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, о препровождении заявление ФИО2, как лицу, имеющему преимущественное право покупки, в порядке ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащего ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 58,2 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС за 1250 000 рублей 00 копеек;

-возвращенное заказное письмо с уведомлением о невручении, направленной в адрес ФИО1, квитанция НОМЕР от 19 сентября 2024 г. о направлении заказного письма с уведомлением, квитанция НОМЕР от 05 ноября 2024 о возврате заказного письма с уведомлением, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором НОМЕР, сформированный официальным сайтом Почты России 05 ноября 2024 года (л.д.45, л.д.45 оборот, л.д. 46, л.д. 46 оборот, л.д.47, л.д.47 оборот, л.д. 48 т.1). 

В силу ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам является одним из предусмотренных законом нотариальных действий.

Согласно ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Таким образом, направление извещения о продаже доли посредством совершения нотариального действия является предусмотренным законом способом направления извещений и свидетельствует о соблюдении ответчиком ФИО2 требований пункта 2 статьи 250 ГК РФ.

Следовательно, ответчик ФИО2, направив в адрес истца ФИО1 через нотариуса заявление о намерении произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на указанное жилое помещение с указанием возможности истцом воспользоваться правом преимущественной покупки, выполнил условие отчуждения доли в квартире, установленное ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При исследовании и оценке представленных спорящими сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательств, судом установлено, что соответствующее уведомление было направлено по месту жительства ФИО1

Согласно абз. 1 п. 34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 календарных дней, иные почтовые отправления - в течение 15 календарных дней, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме (абз. 5 пункта 34 Правил).

При таких обстоятельствах, доводы истицы о том, что почтовое отправление с письмом ФИО2 от 19 сентября 2024 г. было возвращено почтой отправителю 27 октября 2024 г., в связи с чем продавец ФИО2 должен был предоставить ФИО1 срок один месяц до 27 ноября 2024 г. приобрести продаваемому долю в праве собственности, являются не состоятельными, поскольку месячный срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в пункт почтовой связи.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором НОМЕР почтовое отправление прибыло в место вручения 26 сентября 2024 г., 27 октября 2024 г. возвращено отправителю за истечением срока хранения, и 27 октября 2024 г. покинуло место возврата. Таким образом, почтовое отправление, направленное ответчиком истцу, считается доставленным с того дня, когда истец его не получил, и оно было возвращено отправителю, то есть 27 октября 2024 г.

То обстоятельство, что уведомление о приобретении доли квартиры, направленное истцу нотариусом по месту нахождения спорного объекта, сособственником которой истец является, и доля в которой продавалась ответчиком, истец не получил, по мнению суда, не свидетельствует о нарушении ответчиком предусмотренного статьей 250 ГК РФ права преимущественной покупки доли в квартире, поскольку по смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, получение уведомление продавца зависело от действий истца, истец от получения корреспонденции по адресу квартиры, сособственником которой истец является, и доля в которой продавалась ответчиком, уклонился, доказательства наличия препятствий для получения почтовой корреспонденции в материалы дела не представлены.

Судом так же учитывается, что ранее 13 октября 2023, 04 июня 2024 года, ответчик ФИО2 направлял в адрес истца ФИО1 через нотариуса заявление о намерении произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на указанное жилое помещение с указанием возможности истцом воспользоваться правом преимущественной покупки за 1100000 рублей 00 копеек (л.д.110-119, т.1 ). Заказные письма с уведомлением, направленные в адрес ФИО1 вернулись, в связи с невручением (л.д.111-114, л.д.115 оборот – 119, т.1).

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля С.Т.А., которая пояснила, что она риэлтор в агентстве недвижимости. Супруги ФИО2 обратились к ней о продаже ? доли квартиры по АДРЕС, был заключен договор на риэлторские услуги в 2022 году. Ей были предоставлены документы, о том Ткачи были собственники: предоставили выписку из ЕГРН, решение суда. С этого момента начала работу, разместила объявление, ей дали контакты, и она позвонила в 2022 году С.И.А., сообщив, что ФИО2 хочет продать долю квартиры, также предложила С. продать ее долю, поскольку целую квартиру продать быстрее, ей сказали, что долю продавать не собираются, в связи с тем, что доля не оформлена, и связано с налогом. Потом она узнала телефоны родственников, звонила их родственнику Ивану, который ответил, что квартира в Копейске его не интересует. Потом вела работу по продаже, люди звонили, просили телефон родственников. Потом, периодически звонила еще ФИО1, но она трубку не брала. В 2024 году продолжали искать покупателя, по просьбе собственника она снимала объявление, поскольку С. планировали покупать, они ждали до октября 2024 год, чтобы дождаться решения второго собственника. Но потом ей сказали, что продолжаем продавать, поскольку от ФИО8 нет движений по покупке. После возобновления продажи, она созванивалась со ФИО1, но она трубку уже не брала. 

Представленные истцом детализация операций по номеру телефона НОМЕР с 01 июня 2024 г. по 21 августа 2024 г., с 21 августа 2024 г. по 21 сентября 2024 г., с 21 сентября 2024 г. по 21 октября 2024 года, с 21 октября по 21 ноября 2024 г., поскольку указанные обстоятельства достоверно не подтверждают об неосведомленности истца о продаже доли. 

Ссылка представителя истца на ответ АО «Почта России» от 27.12.2024 г. о том, что в ОПС 454080 имеется недокомплект штата работников, а именно почтальонов, не может свидетельствовать о том, что извещение истцу не выписывалось.

Довод о том, что истец не получала извещение о продаже доли, судом во внимание не принимается, поскольку ответчиком были предприняты все разумные и предусмотренные законом меры по извещению истца о продаже доли недвижимого имущества. Неполучение истцом лично корреспонденции не связано с виновными действиями ответчика. При этом вопрос получения соответствующего уведомления не находится под контролем отчуждателя доли после доставки уведомления по месту жительства истца, и относится к добросовестности получателя корреспонденции, которая в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается. 

При таких обстоятельствах, истец ФИО1, не обеспечив возможность получения корреспонденции по месту жительства (регистрации), по своему усмотрению не воспользовалась правом на приобретение доли в праве собственности на дом, тем самым приняла на себя риск соответствующих последствий, в том числе в виде отчуждения доли в пользу другого лица.

Довод истца о том, что в заявлении ФИО2 в адрес ФИО1 от 19 сентября 2024 г. о намерении продать долю в праве собственности на квартиру не включены другие значимые существенные условия ( не содержало информации о передаче вместе с квартирой мебели и оборудования (стенки, дивана, газовой плиты, кухонного гарнитура), включенных в договор от 11 ноября 2024 г., судом не принимается, поскольку не являются существенными, в направленном нотариусом заявлении содержалась информация о размере доли в праве собственности на жилое помещение, а также стоимость отчуждаемой доли в размере 1 250 000 рублей, при этом, согласно договору купли-продажи от 11 ноября 2024 года спорная доля в праве собственности была продана по цене, указанной в заявлении. 

Истцом представлен договор целевого займа от 27 декабря 2024 года, согласно которого ФИО1 переданы денежные средства в сумме 1 250 000 рублей на оплату ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС. Денежные средства, размещены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Челябинской области в размере 1 250 000 рублей в качестве обеспечительного платежа спорной доли.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 11 ноября 2024 года денежными средствами на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1 не располагала. 

То обстоятельство, что в настоящее время у ФИО1 имеются денежные средства на приобретение ? доли спорной квартиры по цене продажи доли от 11 ноября 2024 года, по мнению суда не имеет значение для удовлетворения его иска.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению, истца о намерении продать принадлежащую ему долю, а истец не воспользовалась имеющимся у нее преимущественным правом покупки, истцом не представлены объективные доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиком ФИО2 преимущественного права покупки доли спорной квартиры и возможности приобретения доли в праве общей собственности по цене, за которую она была продана ФИО3

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС; признании недействительным заключенный 15.12.2024 г. между ФИО3 и ФИО4 договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС; прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года