Дело № 2- 244 /2019 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

В составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В., 

представителя истца ФИО1, 

12 февраля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Содружество» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму по договору 970000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 256464, 07 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств 970000 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, государственную пошлину 300 рублей.

Иск обоснован тем, что до настоящего времени ФИО2 – как участнику долевого строительства не выплачена сумма в размере 970000 рублей, составляющая разницу в цене объекта долевого строительства от изначально предусмотренной договором, и уменьшенная по соглашению сторон в связи с несоответствием фактической площади, предусмотренной договором. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 года по 11.01.2019 года составляет 256464,07 рублей. Неустойка в связи с просрочкой удовлетворения требования потребителя, установленная пунктом 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» составляет 970000 рублей. Кроме того, истец считает, что действиями ответчика ему причине моральный вред, размер которого он оценивает в 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчик ЖСК «Содружество» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания Общество извещено судебной повесткой надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Повестка получена 18 января 2019 года ( л.д. 78).

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям…одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ЖСК «Содружество» и ФИО2. 20 ноября 2012 года заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 17-24). Объект долевого строительства – нежилые помещения, расположенные на первом этаже объекта недвижимости (два комплекса многоквартирных жилых домов с офисами по улицам 

<

адрес>), общей площадью 123, 65 кв.м. (окончательная общая площадь нежилых помещений определяется по техническому и кадастровому паспорту нежилого помещения после их составления).

Согласно пункту 2.1.1 сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент его заключения составляет 40000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1.3 с учетом размера общей площади объекта долевого строительства и оплаты услуг застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 4946000 рублей. Оплата должна быть произведена дольщиком в срок до 30 декабря 2012 года.

ФИО2 оплачено по договору №23 участия в долевом строительстве от 20.11.2012 года: по квитанции к приходному кассовому ордеру №155 от 26 июня 2013 года – 100000 рублей, по квитанции по квитанции №78 от 30 августа 2013 года – 156000 рублей, по квитанции №171 от 19 августа 2013 года – 160000 рублей, по квитанции №96 от 15 февраля 2013 года – 100000 рублей, по квитанции №119 от 20 марта 2013 года – 150000 рублей, по квитанции №129 от 12 апреля 2013 года – 150000 рублей, по квитанции №139 от 17 мая 2013 года – 150000 рублей, по квитанции №149 от 06 июня 2013 года – 80000 рублей, а всего 1046000 рублей (л.д. 45-52).

Кроме того, ФИО2 передавал ЖСК «Содружество» по договорам целевого займа: 10 октября 2011 года - 600000 рублей, 07 ноября 2011 года – 600000 рублей, 09 декабря 2011 года – 600000 рублей, 23 января 2011 года - 600000 рублей, 05 марта 2012 года – 600000 рублей, 28 апреля 2012 года – 300000 рублей, 25 мая 2012 года – 300000 рублей, 01 июня 2012 года – 300000 рублей, а всего 3900000 рублей (л.д. 29 - 44).

При таких обстоятельствах, денежные средства в размере 4946000 рублей по договору №23 участия в долевом строительстве от 20.11.2012 года ФИО2 оплачены в полном объеме. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно пункту 2.4 договора в случае, если по окончании строительства объекта недвижимости общая площадь помещений, согласованная сторонами в настоящем договоре, изменится, то цена договора подлежит корректировке пропорционально изменению общей площади помещений, исходя из средней стоимости 1 (одного) квадратного метра, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора.

На основании дополнительного соглашения от 01 декабря 2015 года к договору №23 участия в долевом строительстве от 20.11.2015 года (л.д. 26) в связи с изменением (уменьшением) окончательной площади объекта долевого строительства – нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома на 24,25 кв.м. (с 123,65 кв.м. до 99,4 кв.м.), произведена корректировка цены договора в виде изменения размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, предусмотренных п. 2.1.3 договора: вместо согласованной стоимости объекта долевого строительства в размере 4946000 рублей установлена стоимость объекта долевого строительства в размере 3976000 рублей.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения 01 декабря 2015 года ФИО2 принял в собственность нежилое помещение общей площадью 99,4 кв.м., расположенное на 1 этаже дома, находящегося по адресу: г Иваново 

<

адрес> корпус 1 (л.д. 27). Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 05.10.2016 года (л.д. 28).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что сумма, составляющая разницу в цене объекта долевого строительства, изначально предусмотренная договором, и уменьшенная по соглашению сторон в связи с несоответствием фактической площади, предусмотренной договором в размере 970000 рублей ФИО2 до настоящего времени не выплачена. Ответчик данный факт не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ЖСК «Содружество» в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 970000 рублей.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 года по 11.01.2019 года в размере 256464,07 рублей.

Суд принимает расчет процентов, представленный истцом. Ответчик расчет процентов не оспаривал, собственного расчета суду не представил.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о возврате излишне оплаченной суммы в установленный договором срок, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен, а в сумме 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 618232 рублей ((970000+10000+256464):2=618232 рублей).

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены квартиры по следующим основаниям.

Согласно подп. 4 п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в то числе, потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Однако требование об уменьшении цены объекта долевого строительства в связи с нарушением срока его передачи истцом ответчику не предъявлялось Соглашение об уменьшении цены квартиры в связи с уменьшением фактической площади по сравнению с проектной, а не связи с нарушением срока передачи, сторонами достигнуто сторонами в добровольном порядке 01.12.2015 года, что подтверждается соглашением ( л.д. 104).

Таким образом, основания для взыскания неустойки отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Иваново в размере 14332,32 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить частично иск ФИО2 к ЖСК «Содружество» о защите прав потребителя.

Взыскать с ЖСК «Содружество» в пользу ФИО2 излишне уплаченную сумму по договору 970000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 года по 11.01.2019 года в размере 256464,07 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 618232 рублей, расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Взыскать с ЖСК «Содружество» государственную пошлину в доход муниципального образования Иваново в размере 14332,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Земскова 

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2019 года.