Дело № 2-305/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

05 февраля 2019 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Бориной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Ижевска УР о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 12 сентября 2018 года.

В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Во время проживания на данной жилплощади в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: между жилой комнатой № 2 и вспомогательной комнатой № 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате образовалась жилая комната № 47 площадью 21 кв.м. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 12 сентября 2018 года и уточнения размеров помещений, общая площадь квартиры увеличилась на 1,2 кв.м и составила 129 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась на 13,6 кв.м и составила 80,2 кв.м. Перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения. При обращении в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки Администрация в согласовании отказала. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить акт выполненных работ на основании проектной документации не представляется возможным. Произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов 

<

адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, что подтверждается согласованиями с ТСЖ «Аристов Ключ 8», ГУАиГ и Фондом пожарной безопасности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом разрешен вопрос о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ФИО2, представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ижевска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.ч.5 и 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 марта 2013 года. 

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что в период проживания в данном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: между жилой комнатой № 2 и вспомогательной комнатой № 3 демонтирована ненесущая перегородка, в результате образовалась жилая комната № 47 площадью 21 кв.м. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 12 сентября 2018 года и уточнения размеров помещений, общая площадь квартиры увеличилась на 1,2 кв.м и составила 129 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась на 13,6 кв.м и составила 80,2 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: выпиской из ЕГРН на квартиру на 07 декабря 2018 года, экспликациями к поэтажному плану здания по состоянию на 2013 год и 12 сентября 2018 года.

23 октября 2018 года Администрацией Ленинского района г.Ижевска на заявление представителя истца о согласовании перепланировки по адресу 

<

адрес> от 18 октября 2018 года дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является самовольной.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес> условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 12 сентября 2018 года, перепланировка согласована ГУАиГ Администрации г.Ижевска, Фондом пожарной безопасности, ТСЖ «Ариств ключ 8». Исходя из этого, можно сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства не противоречит. 

Из копии поквартирной карточки на 04 февраля 2019 года следует, что в помещении никто не зарегистрирован. 

Орган местного самоуправления по существу против требований истца не возражал, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Данные о том, что жилое помещение и дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории и культуры отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 12 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья 

И.Н. Яхин