Дело № 2-133/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре Зарубиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ЗАО ПСК «Союз» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ЗАО ПСК «Союз», с учетом уточнения иска (т. 3 л.д. 180-183) обязать ЗАО ПСК «Союз» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в отношении квартир №У,18, 20,22,23,36 в многоквартирном доме по ХБ в Х с учетом задолженности перед собственниками указанных квартир по состоянию на 00.00.0000 года; фактической суммы оплаты за содержание жилого по состоянию на январь 2019 года (оплата за декабрь 2018 г.) и фактических расходов ЗАО ПСК «Союз» по содержапнию указанных квартир в 2017, 2018 годах. Документы по перерасчету предоставить истцам в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу способом, позволяющим определить факт и время их вручения истцам. Требования мотивировав тем, что Постановлением У от 00.00.0000 года администрации Х для собственников многоквартирного дома по Ботаническая, !Б установлен размер платы за содержание жилого помещения 25, 23 руб./кв.м. в месяц. Согласно отчету ЗАО ПСК «Союз» за 2017 год не использованы и перешли на 2018 год денежные средства, уплаченные собственниками в размере 419000 руб.. Согласно актам в 2018 году ответчиком выполнены работы по текущему ремонту общего имущества на сумму 1\3 от начисленной суммы собственникам в 2018 году. За текущий ремонт. По состоянию на 00.00.0000 года на лицевом счете дома находится сумма, соразмерная сумме годового содержания дома. Таким образом, сложилась ситуация, когда управляющая организация ЗАО ПСК «Союз» не в состоянии освоить денежные средства, которые числятся на лицевом счете дома, но продолжает начислять плату за содержание дома. В связи с чем, полагают необходимым произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в отношении каждой квартиры, исходя из суммы фактической оплаты содержания собственниками каждого помещения и фактических расходов по содержанию жилого помещения в 2017, 20ё18 годах.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещенные надлежащим образом не явились, о причинах не явки суд не уведомили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истицы ФИО1 - А11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО ПСК «Союз», арбитражный управляющий ответчика А12, А13 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились о причинах не явки суд не уведомили. Ранее, представителем ответчика представлен отзыв на исковые требования (т.3 л.д. 112) согласно которому, ответчик не признал исковые требования, указав на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, установлен администрацией г. Красноярска, решение общего собрания собственников помещений об установлении иного размера платы не принято, у ответчика не имеется оснований применять какой-либо иной тариф, кроме как установленного администрацией. Факт оказания услуг и выполнения работ ответчиком ненадлежащего качества истцами не доказан.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. (п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Случаи изменения размера платы за содержание жилого помещения определены ч. 10 ст. 156 ЖК РФ - это оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Основания и порядок изменения размера платы в указанных случаях установлены Правилами изменения размера платы.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т.1 л.д.22)

ФИО6, ФИО4, А14 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т.1 л.д.23)

ФИО3. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Х Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т.1 л.д.26)

ФИО9 и ФИО8 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ХБ Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т.1 л.д.27, 28)

ФИО7 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т.1 л.д.29)

ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Х Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т.1 л.д.30)

Управляющая компания ЗАО ПСК «Союз» осуществляет управление многоквартирным домом У «Б» по Х в Х на основании договора У от 20.09.2010г. заключенного с собственниками указанного жилого дома, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Постановлением администрации Х от № 00.00.0000 года У, установлен размер платы 25,23 руб.\кв.м. в месяц за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х Б. (т.1 л.д. 66). 

Указанное Постановление администрации Х от 00.00.0000 года № обжаловано собственником помещения МКД в судебном порядке и оставлено без изменения судебной коллегией по административным делам Хвого суда от 00.00.0000 года (т.2 л.д.129-134).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 года в части установления размера платы за содержание жилого помещения МКД по адресу: ХБ в размере 15,82 руб. за квадратный метр в месяц признано недействительным. (т.3 л.д. 140)

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 года в части установления размера платы за содержание жилого помещения МКД по адресу: ХБ в размере 15,82 руб. за квадратный метр в месяц и вывоз твердых бытовых отходов в размере 1,89 руб. за квадратный метр в месяц признано недействительным. (т.3 л.д. 33)

В обоснование исковых требований о перерасчете платы за содержание жилого помещение, в отношении каждой квартиры, истцы указывают на то, что управляющая организация ЗАО ПСК «Союз» не в состоянии освоить денежные средства, который числятся на лицевом счете дома, но продолжает начислять плату за содержание дома исходя из установленного тарифа 25,23 руб.\кв.м. в месяц. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 157 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 20 - 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Основания и порядок изменения размера платы в указанных случаях установлены Правилами изменения размера платы.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, п. п. 28, 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств предоставления им коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность суд, руководствуясь положениями ст. 46 Конституции Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в перерасчете за содержание жилья и коммунальных услуг.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Доказательств того, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, истцами не представлено.

Реализация права на перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган.

Материалами дела не подтверждается непредоставление или предоставление истцам коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также необходимость перерасчета размера соответствующей платы, порядок которого установлен разделами 9 - 10 вышеуказанных Правил.

Учитывая, что правоотношения по управлению многоквартирным домом имеют длящийся характер. В их рамках управляющая организация систематически выполняет, в том числе работы (услуги) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сам по себе факт наличия на лицевом счете дома денежных средств, не свидетельствует о задолженности управляющей компании перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и может служить основанием перерасчета размера платы за содержание жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ЗАО ПСК «Союз» о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание жилого помещения в отношении квартир №У,У, У, У, У,У в многоквартирном доме по Х в Х отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева