К делу № 2-1569/2025

УИД № 23RS0040-01-2025-000331-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 марта 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дордуля Е. К.,

при секретаре Агощиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Риэлт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

Требования иска мотивированы тем, что между ООО "Этажи-Риэлт" (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимого имущества: - Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а Заказчик в свою очередь обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако ответчик обязательства по оплате вознаграждения за оказание услуг по договору не исполнил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 – 87 037,50 руб. - размер вознаграждения за оказание услуг по договору; - неустойку: по состоянию на 16.11.2024 – 4 537,50 руб.; за период с 23.11.2024 по день вынесения судом решения - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в размере 10 230 руб.; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; госпошлину за подачу иска в суд – 4 000 руб.; почтовые расходы - 350 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщила. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представила. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из материалов дела, между ООО «Этажи-Риэлт» и Носач ФИО1, заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества № 50284485 от 10.10.2024, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Дополнительным соглашением от 10.10.2024, заключенным между ООО «Этажи-Риэлт» и ФИО1 установлено вознаграждение за оказанную услугу в размере 82 500 рублей.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что 10.10.2024 между ФИО5 действующей с согласия своего законного представителя ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №.

Вышеуказанные соглашения: договор оказания услуг, дополнительное соглашение и соглашение о задатке были заключены с использованием электронных технологий, в частности, аналога собственноручной подписи в виде полученного ответчиком индивидуального ключа (SMS-код) и введенного в специальном интерактивном поле.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, с целью продажи квартиры, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом п. 8.10. Договора стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ в следующем порядке: отправка Исполнителем с использованием его электронной платформы и средств связи на номер телефона Заказчика ссылки на текст настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова “ETAGI”. В случае наличия у Исполнителя адреса электронной почты Заказчика, ссылка с текстом настоящего договора дублируется на такой адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com; Перечисленные действия Исполнителя являются офертой на заключение настоящего договора. Акцептом оферты на заключение настоящего договора является выполнение Заказчиком в совокупности следующих действий: авторизация/регистрация Заказчика в личном кабинете на сайте Исполнителя с доменным именем “etagi.com”; подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления “галочек” в чек-боксах; подписание настоящего договора простой электронной подписью (код). Под простой электронной подписью (кодом) в рамках настоящего договора подразумевается уникальный код, состоящий из 4 цифр, сгенерированный случайным образом с помощью электронной платформы Исполнителя. Заказчик, совершивший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом договор в соответствии со ст. ст. 434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя Сторонами. Исполнитель рассматривает любое лицо, осуществившее введение корректного специального кода, отправленного Исполнителем Заказчику посредством sms-сообщения, в качестве Заказчика и интерпретирует специальный код, полученный таким способом, как специальный код, направленный от имени Заказчика. Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п. 2 статьи 160 Гражданского кодекса РФ направление оферты Исполнителем Заказчику, а также акцепта данной оферты Заказчиком в порядке, указанном в настоящем пункте, считаются аналогами собственноручных подписей Сторон. 

Передаваемые Сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы Сторонами в суде в качестве допустимых доказательств. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. Стороны согласовали возможность заключения Актов осмотра, Дополнительных соглашений к настоящему договору, актов об оказании услуг, соглашения о расторжении настоящего договора в порядке, указанном в настоящем пункте. 

В соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ Стороны заверяют, что настоящий договор содержит достоверную информацию: фамилия, имя, отчество Сторон, паспортные данные, номера телефонов, адреса места жительства и электронной почты принадлежат Сторонам.

В пункте 1 дополнительного соглашения от 23.07.2024 к Договору, стороны установили, что размер вознаграждения составляет 82 500 руб., НДС нет.

В обоснование исковых требований истец указал, что действия, предусмотренные условиями договора, выполнены им в полном объеме и надлежащего качества, однако последним не оплачены.

Заявлений со стороны ответчика о том, что вышеуказанный объект приобретался другим лицом в суд не поступало. Суд приходит к выводу, что именно ФИО6 приобрела вышеуказанный объект недвижимости, в срок соответствующий соглашению о задатке.

Как указывает истец, обязательства по оплате вознаграждения за оказание услуг по договору ответчиком не исполнены. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п 6.2 Договора штрафная неустойка за невыполнение обязанности по оплате по Договору составляет 4 537,50 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения по договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 87 037,50 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно расчету на дату вынесения решения суда штрафная неустойка за вычетом уже полученных денежных средств на дату подачи искового заявления составляет 4 537,50 руб. 

Штрафная неустойка с даты подачи искового заявления по дату вынесения решения суда составляет 10 230 руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и по оплате госпошлины, понесенные стороной истца.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб. и почтовые расходы – 350 руб., поскольку указанные расходы подтверждены представленными документами. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Этажи-Риэлт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Риэлт» вознаграждение исполнителю за оказание услуг по договору в размере 87 037,50 рублей, неустойку: по состоянию на 16.11.2024 – 4 537,50 руб.; за период с 23.11.2024 по день вынесения судом решения - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в размере 10 230 руб.; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; госпошлину за подачу иска в суд – 4 000 руб.; почтовые расходы - 350 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. К. Дордуля