УИД 16RS0043-01-2025-002038-83

Дело № 2-3320/2025

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Нижнекамск

Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эйбет» к ФИО1, ФИО2, ФИО12 М,А. об обязании демонтировать тамбурную перегородку, восстановлении до состояния идентичного,

у с т а н о в и л:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эйбет» (далее – истец, ООО УК «Эйбет» обратилось в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 ФИО1, ФИО6, ФИО12 М,А. об обязании демонтировать тамбурные перегородки и кладовые помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что с ... истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. ... в адрес истца поступило предостережение о недопустимости нарушения требований, выданной ГЖИ РТ, выявлены нарушения правил содержания домового имущества. Направленные в адрес собственников квартир N 147, 151 и 152 уведомления с требованием демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку, остались без удовлетворения. Незаконными действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы управляющей компании ООО УК «Эйбет», а также собственников соседних квартир. Нарушают требования пожарной безопасности. Просит суд обязать ответчиков демонтировать самовольно установленную металлическую (тамбурную) дверь.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Определение суда от ... принят отказ от иска в части заявленных требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обязании демонтировать кладовые помещения, взыскании судебных расходов.

Определение суда от ... принят отказ от иска в части заявленных требований к ФИО6, ФИО11 об обязании демонтировать тамбурную перегородку, взыскании судебных расходов.

Представитель истца ООО УК «Эйбет» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом о вручении, о чем в материалах дела имеются данные. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Нижнекамской жилищной инспекции просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В силу пунктов 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

В соответствии с пунктом 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 с ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО1 с ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., с ... является ФИО12

С ... ООО УК «Эйбет» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Ответчиками ФИО2 и ФИО1, являющимися собственниками квартир ... и 152, самовольно была установлена металлическая (тамбурная) на лестничной площадке третьего этажа подъезда ..., которая занимает часть общей площади коридора, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц. 

Ответчиком ФИО12 являющейся собственником ..., самовольно была установлена металлическая (тамбурная) на лестничной площадке второго этажа подъезда ..., которая занимает часть общей площади коридора, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Решения общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающего передачу ответчикам в пользование части общего коридора, либо поручающего им установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось. 

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, ответчики должны были получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества - части правого крыла на третьем этаже, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию. 

... истец направил в адрес ответчиков уведомления с требованием демонтировать тамбурную перегородку с дверями, выполнить работы по восстановлению общедомового имущества до ....

С учетом изложенного, принимая во внимание, что установка металлических (тамбурных) перегородок на лестничных площадках третьего и второго этажей подъезда ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., нарушает пожарные нормы, законные права и интересы граждан, в том числе истца, суд находит заявленные ООО УК «Эйбет» исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Основания для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО7 суд не находит, поскольку последний на момент выявления незаконно возведенных тамбурных перегородок не являлся собственником жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

При определении срока для исполнения решения, судом учитывается важность охраняемых общественных отношений, возможные последствия таких нарушений, а также действия, которые необходимо совершить ответчику в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения. 

В силу требований статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт ...), ФИО1 (паспорт ...) демонтировать тамбурную перегородку с дверью на лестничной площадке третьего этажа подъезда ... многоквартирного дома, ..., установленную перед входом в квартиры №..., восстановить потолок, стены и пол до состояния идентичного остальным элементам подъезда, в течение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО12 М,А. (паспорт ...) демонтировать тамбурную перегородку с дверью на лестничной площадке второго этажа подъезда ... многоквартирного дома, ..., установленную перед входом в квартиры №... ..., восстановить потолок, стены и пол до состояния идентичного остальным элементам подъезда, в течение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО7 – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эйбет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эйбет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО12 М,А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эйбет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Подпись

Судья Е.В. Шувалов