РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 июля 2021г.

Советский районный суд гор. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием:

представителя истицы ФИО1

представителя администрации 

МО г. Краснодар ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенной в 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, состоящей из: прихожей инв. № 12, площадью 8 кв.м.; жилой комнаты инв. № 3, площадью 11,1 кв.м.; туалета инв. № 4, площадью 0,9 кв.м.; коридора инв. № 5, площадью 2,7 кв.м.; ванной инв. № 6, площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты инв. № 6, площадью 13,7 кв.м., кухни инв. № 10, площадью 9,1 кв.м.; жилой комнаты инв. № 11, площадью 19,2 кв.м.; жилой комнаты инв. № 12, площадью 8,2 кв.м.; балкона, площадью 4,0 кв.м.; лоджии, площадью 2,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование доводов иска указал, что ФИО4 принадлежала на праве собственности 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, что подтверждается договором о передаче в собственность квартиры, заключенным 03.02.1994г. между ФИО4 и администрацией Советского района г. Краснодара. За счет собственных средств ФИО4 произведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 75,7 кв.м., а жилая 52,2 кв.м. Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО4 отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указанная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, не ущемляет прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, ФИО4 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. Наследником имущества после смерти ФИО4 является его супруга ФИО3 Таким образом, правопреемником после смерти ФИО4 является ФИО3, о чем вынесено соответствующее определение. Просит суд удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО1, поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежала на праве собственности 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, что подтверждается договором о передаче в собственность квартиры, заключенным 03.02.1994г. между ФИО4 и администрацией Советского района г. Краснодара. 

За счет собственных средств ФИО4 произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: 

разобраны (демонтированы) шкафы инв. № 8 и инв. № 9;

смещен дверной проем между жилой комнатой инв. № 7 и коридором инв. № 5 в сторону фасада;

выполнено остекление двойными стеклопакетами балкона и лоджии без изменения фасада;

между прихожей инв. № 1 и коридором инв. № 2 расширен на 0,6 м. дверной проем;

в туалете инв. № 4 гипсокартоном зашиты стояки инженерных сетей.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 75,7 кв.м., а жилая площадь составила 52,2 кв.м.

Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО4 07.07.2020г. № 1060-01/К отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии по причине отсутствия разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» от 25.02.2020г. № 902, строительные конструкции 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства не снижают несущую способность конструкций дома, не уменьшают конструктивно-прочностные характеристики и эксплуатационный срок службы дома, безопасны для граждан, не ущемляют прав и законных интересов граждан, что соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Технического регламента о пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» от 03.03.2020г. № 000671, помещения 

<

адрес> на 2-ом этаже 9-этажного многоквартирного дома, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки, переустройства соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2020г. №, выполненная перепланировка 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, Карасунского внутригородского округа 

<

адрес>) о том, что они не возражают против перепланировки 

<

адрес> внутригородского округа г. Краснодара. 

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.12.2020г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Юг-Дом» от 23.12.2020г. №, при выполнении перепланировки и переустройства 

<

адрес>, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, несущие строительные конструкции многоквартирного дома не затрагивались.

Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, не нарушают конструктивно-прочных характеристик здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, санитарные и противопожарные нормы соблюдены, согласно экспертного заключения ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» от 03.03.2020г. № и заключения, выданного отделом надзорной деятельности и отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2020г. № о соответствии «Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008г.)» и «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 14.11.2020г. ФИО4 умер. Наследником имущества после смерти ФИО4 является его супруга ФИО3

Определением суда от 04.06.2021г. по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии произведена замена стороны истца ФИО4 на его правопреемника – ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что указанная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций дома, в котором расположена спорная квартира, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенную в 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, состоящей из: жилой комнаты инв. № 3, площадью 11,1 кв.м.; туалета инв. № 4, площадью 0,9 кв.м.; коридора инв. № 5, площадью 2,7 кв.м.; ванной инв. № 6, площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты инв. № 6, площадью 13,7 кв.м., кухни инв. № 10, площадью 9,1 кв.м.; жилой комнаты инв. № 11, площадью 19,2 кв.м.; жилой комнаты инв. № 12, площадью 8,2 кв.м.; балкона, площадью 4,0 кв.м.; лоджии, площадью 2,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в техническую и регистрационную документацию на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов