УИД 16RS0038-01-2020-004954-56

Дело № 2-1929/2020

Учет 2.127г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения зданием – частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» (далее – Земельно-имущественная палата) с исковыми требованиями о признании жилого помещения зданием – частью жилого дома.

Требования мотивировали тем, что являются долевыми собственниками, по 1/3 доли каждому, части жилого дома - жилого помещения (квартиры) общей площадью 15,0 кв. м, расположенного адресу: ......, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена, выданного МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан». Права долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Дата обезличена.

В соответствии с письмом МУП «Департамент Жилищно-коммунального хозяйства и строительства Елабужского муниципального района» Номер обезличена от Дата обезличена ...... данном жилом доме длительное время пустует, не отапливается, наниматель данной квартиры ФИО4 отбывает наказание за совершенное преступление.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) Дата обезличена собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ......, является ФИО5, которая также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ......

Обратившись в Земельно-имущественную палату с заявлением об оформлении земельного участка в собственность истцы получили отказ, мотивируя тем, что земельный участок находится им принадлежит многоквартирный дом.

На основании изложенного, истцы просят признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 15,3 кв. м, расположенное по адресу: ......, зданием - частью жилого дома.

Просят в решение суда указать, что данное решение является основанием для снятия с реестрового (кадастрового) учета жилого помещения - квартиры с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 15,3 кв. м, расположенного по адресу: ......, и постановки на кадастровый учет здания - части жилого дома, расположенного по адресу: ...... .......

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», представитель третьего лица Исполнительного комитета Елабусжкого муниципального района Республики Татарстан, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 3 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. Номер обезличена, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о регистрации права собственности от Дата обезличена истцы являются собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ......

Согласно техническому паспорту, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На обращение истцов об оформлении земельного участка в собственность Земельно-имущественная палата ответила, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит распоряжение земельными участками под многоквартирными жилыми домами.

В ходе судебного заседания установлено, что указанное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий трехквартирный жилой дом с отдельным входом и расположен на огороженном земельном участке. Обслуживание жилого дома осуществляется истцами. В ходе судебного заседания какие-либо основания, влекущие отказ в удовлетворении требований истцов не добыты, ответчиком возражения не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения зданием – частью жилого дома жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 15,3 кв. м, расположенное по адресу: ......, зданием - частью жилого дома.

Данное решение является основанием для снятия с реестрового (кадастрового) учета жилого помещения - квартиры с кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 15,3 кв. м, расположенного по адресу: ...... и постановки на кадастровый учет здания - части жилого дома, расположенного по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья