Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2- 308/2024

03 июня 2024 года село Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Актанышского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование этих требований указано следующее.

Дата обезличена между истицей и Ш заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество передано истице по акту приема-передачи, расчет произведен полностью. Ш умер Дата обезличена. Принадлежность ему недвижимого имущества на праве собственности подтверждается государственным актом на землю, выпиской из похозяйственной книги, регистрационным удостоверением на жилой дом. 

В связи со смертью Ш невозможно обеспечить его явку для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Наследников у него не имеются. 

Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу. 

Истец в судебном заседании не участвовал, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика исполнительного комитета Актанышского сельского исполнительного комитета Актанышского муниципального района ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признает. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Актанышского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признает. 

Представитель отдела Росреестра в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра РТ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Дата обезличена между ФИО1 и Ш заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 

 площадью 

 кв.м.. с жилым домом площадью 

 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома определена в 30000 рублей, земельного участка - 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент заключения договора (п.4). Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности (п.9). 

Имеется акт приема передачи от Дата обезличена, согласно которому продавец продал, а покупатель принял у продавца земельный участок с жилым домом. 

Ш умер Дата обезличена.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 

<

данные изъяты> от Дата обезличена видно, что Ш на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) видно, что земельный участок с кадастровым номером 

 расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

 кв.м., относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из регистрационного удостоверения от Дата обезличена видно, что домоуправление 

 по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за Ш. 

Имеется справка нотариуса Актанышского нотариального округа Я от Дата обезличена, согласно которой наследственное дело к имуществу Ш ею не заводилось. 

Дата обезличена истица обратилась с заявлением в отдел Росреестра, где ей дан ответ, что в ЕГРН не имеется информации о зарегистрированных правах на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также указано, что регистрация перехода пав осуществляется по заявлению сторон договора. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (п.9). 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

При жизни продавец не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с жилым домом. Земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Принадлежность ему земельного участка на праве собственности подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Приведенные выше обстоятельства указывают на то, что продавец совершил направленные действия, свидетельствующие о его волеизъявлении на заключение договора купли-продажи Дата обезличена. 

Регистрация перехода права собственности на имущества на покупателя не осуществлена в виду смерти продавца. 

Поскольку при жизни Ш распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом в виде спорного земельного участка с жилым домом, произведя его отчуждение по договору купли-продажи, имущество фактически было передано истице, о чем имеется акт приема-передачи имущества, то имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Актанышского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

 с жилым домом площадью 

 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024.

Судья .

. Х.Х.Янгиров