24RS0№-64

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года 

<

адрес> края

<

адрес>Б

Ачинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 11» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Преображенский 11» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 11» (застройщиком) и ООО «Новые технологии вентиляции» (участником долевого строительства) заключен договор долевого строительства объекта – жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> жилой район «Слобода весны», строительный номер 

<

адрес>. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства ООО «Новые технологии вентиляции» переданы ФИО2, который по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступил свои права ФИО1 Согласно п. 2.1.2 договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик неоднократно уведомил её о том, что срок передачи объекта перенесен. Очередным письмом от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта перенесен на первый квартал 2024 года. Между тем, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке установленном Гражданским кодексом РФ, не производилось. Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект долевого строительства не передан, в связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из цены договора 1 690854 руб. и ставки рефинансирования, в размере: 1690854 руб. ? 16% / 300 ? 2 ? 122 = 110 018 руб., которую и просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф в размере 50% от взысканной суммы (л.д.3). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.22,25). 

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 11», в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом (л.д.24), возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, ООО СЗ «Преображенский 11» является юридическим лицом (ОГРН №, ИНН № основным видом деятельности является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (л.д.15-19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 11» (застройщик) и ООО «Новые технологии вентиляции» (участником долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №. По указанному договору, ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами или с привлечением других лиц, построить на земельном участке жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> жилой район «Слобода Весны» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 30, 14 кв.м.) во 2 квартале 2022 года (п. 1.1., 2.1.1. договора) (л.д.4-6). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новые технологии вентиляции» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Новые технологии вентиляции» уступило, а ФИО2 принял право требования от застройщика предоставление объекта долевого строительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с договором № на долевое участие в строительстве здания № по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, ФИО2 уступил ФИО1 по цене и на условиях, предусмотренных договором право требования к ООО СЗ «Преображенский 11» предоставление объекта долевого строительства - жилого помещения (однокомнатной квартиры) № общей проектной площадью 30, 14 кв.м., расположенной на 7 этаже оси А-Б ряды 10/1-12 в жилом 

<

адрес> жилой район «Слобода Весны» после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). 

Договор на участие в долевом строительстве, договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ответчиком направлено уведомление о переносе срока передачи объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны», здание № со встроено – пристроенными нежилыми помещениями на 1 квартал 2024 года. Также предложено заключить дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта долевого строительства (л.д.11). 

Указанные обстоятельства установлены также решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Преображенский 11» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющей 7,5%, в размере 207129,62 руб., с предоставлением отсрочки по её взысканию по ДД.ММ.ГГГГ, включительно (л.д.26-29,30-32).

На момент рассмотрения дела дополнительное соглашение о переносе сроков строительства не заключено, объект долевого строительства истцу не передан, доказательств в материалы дела не представлено. 

Истец за неисполнение обязанности ответчика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства просит взыскать неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд не может согласиться с заявленным истцом периодом взыскания неустойки ввиду следующего.

Как указано выше, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Между тем, п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», опубликованного ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru) и ДД.ММ.ГГГГ в Собрании законодательства Российской Федерации, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно п. 2 постановления, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 Постановления вышеназванные особенности применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня вступления в законную силу постановления и до окончания действия ограничения по начислению неустойки), в размере 16908,54 руб., исходя из следующего расчета: 1690854 руб. ? 20 дн. ? 1/300 ? 7,5% ? 2, с предоставлением отсрочки по её взыскании по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В свою очередь, требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты, которой освобожден истец, исходя из взысканной суммы неустойки, в размере 676,34 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 11» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 16908 (шестнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 54 копейки, предоставив отсрочку по её взысканию по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 11» (ОГРН №, ИНН №) в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> госпошлину в сумме 676 (шестьсот семьдесят шесть) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов