Дело № 2-1401/2019

64RS0043-01-2019-001536-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием помощника прокурора Волжского района города Саратова ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Централизованной религиозной организации «Духовное управление мусульман Саратовской области» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, третье лицо администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец Централизованная религиозная организация «Духовное управление мусульман Саратовской области» (далее – ЦРО «Духовное управление мусульман Саратовской области») обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности в размере 31/100 доли принадлежит жилой дом площадью 213,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных 15.11.2018 г. со ФИО21 и ФИО16 21.11.2018 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на 31/100 доли в праве на жилой дом. Согласно пункта 6 договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от 15.11.2018 г., заключенного между истцом и ФИО22., ФИО16, на момент совершения сделки в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы по месту жительства ответчики. В срок не позднее 15.12.2018 г. они обязались сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнили. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков их снятие с регистрационного учета не возможно. При условии отчуждения ФИО3 и ФИО17 принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом право пользования домом у ответчиков подлежит прекращению.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит прекратить у ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на исковое заявление в суд не предоставили.

Учитывая положения статей 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из содержания искового заявления истец ЦРО «Духовное управление мусульман Саратовской области» является собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку у ФИО1, ФИО10 и ФИО11 право собственности на домовладение отсутствует истец полагает, что их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению.

С целью определения состава собственников домовладения № судом из Управления Росреестра по Саратовской области истребована копия дела правоустанавливающих документов.

Установлено, что ЦРО «Духовное управление мусульман Саратовской области» приобретены доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- договор купли-продажи со ФИО2 от 15.11.2018 г., приобретена доля 31/200. Пункт 6 договора содержит условия о проживании и регистрации в доме в качестве членов семьи собственника ФИО1, ФИО10 и ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15.12.2018 г.,

- договор купли-продажи со ФИО3 и ФИО4 от 15.11.2018 г., приобретена доля 31/400 и 31/400. Пункт 6 договора содержит условия о проживании и регистрации в доме в качестве членов семьи собственника ФИО1, ФИО10 и ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15.12.2018 г.,

- договор купли-продажи с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 от 19.04.2018 г., приобретена доля 28/400, 28/400 и 28/400,

- договор купли-продажи с ФИО8 от 19.04.2018 г., приобретена доля 28/400.

Также собственником доли (41/100) доли в домовладении является ФИО18

Путем математического сложения приведенных долей в домовладении указанные собственники являются собственниками целого домовладения № по 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» № 500 от 06.03.2019 г. и сведений адресно-справочного бюро УВМ ГУ МВД России по Саратовской области ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в данном жилом помещении.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как следует из пунктов 6 вышеуказанных договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом от 15.11.2018 г. ФИО1, ФИО10, ФИО11 как члены семьи собственника обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок не позднее 15.12.2018 г.

Таким образом, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием для сохранения права на пользование жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 25.04.1995 №3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

В связи с этим, регистрация ответчиков в рассматриваемом жилом помещении не может свидетельствовать о наличии у них права пользования указанным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании у ответчиков прав по проживанию в доме, пользовании им, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая статус ответчиков как членов семьи бывшего собственника, отсутствии права собственности на домовладение, суд находит исковые требования ЦРО «Духовное управление мусульман Саратовской области» о прекращении у ФИО1, ФИО10, ФИО11 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая данное обстоятельство, вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения уполномоченным органом процедуры снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13.05.2019 г.

Судья подпись И.В. Чеча