Дело №2-422/17

Решение

именем Российской Федерации 

05 июля 2017 года город Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Салиховского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

исполнительный комитет Салиховского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что на земельных участках с кадастровым номерами № и № с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО1 возведены самовольные строения: жилой жом и гараж. В этой связи спросят признать указанные строения самовольными постройками и снести их за счет средств ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением в обоснование которого указывает, что в 1996 года им был возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование требований указано, что спорная постройка соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Указанным домом ФИО1 владеет и пользуется открыто и непрерывно с момента возведения. Истом ранее принимались мери и в настоящее время принимаются меры по оформлению спорного дома. В этой связи просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Определением Бавлинского городского суда Республики Татарстан производство по делу по первоначальному иску исполнительного комитета Салиховского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее – прекращено. 

Истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель исполнительного комитета Салиховского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседании не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, от первоначального иска отказался, встречные исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, своим заявлением просил дело рассмотреть без его участия. 

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как видно из справки Салиховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся по адресу: 

<

адрес> А этих участках в 1996 году было возведено строение ФИО1 

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 2 этажей (1этаж- гараж, 2этаж – жилой дом) площадь жилого здания 57,1 кв.м., год постройки -1996. 

Распоряжением палаты имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 482 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно Приложения № к настоящему распоряжению. Установить образуемому земельному участку, указанного в п.1 настоящего распоряжения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Предварительно согласовать предоставление земельного участка, указанного в п.1 настоящего распоряжения на праве аренды ФИО1 Обеспечить ФИО1 выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка. 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении личного подсобного хозяйства, имеет площадь 482+/-7,68 кв.м. 

Согласно распоряжению МКУ Палаты имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО1 на праве аренды земельный участок категории «земли населенных пунктов», площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 20 лет.

Как видно из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» передал в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении личного подсобного хозяйства, площадью 482 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из вышеприведенных материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к легализации постройки. Факт, что спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не оспаривался. 

Соответственно, в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем спорного объекта.

Таким образом, по делу установлено наличие совокупности условий, при которых возможно признание за истцом права собственности на самовольную постройку. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198,321 ГПК РФ, суд

решил:

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом 1996 года постройки, площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. 

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров