РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 г. с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе судьи Бавиевой Л.И., с участием адвоката Данилова А.Г., представившего удостоверение №931 и ордер №07789 от 04.09.2017, при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 , администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании незаконным формирования земельного участка, недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании незаконным постановления о предоставления земельного участка в аренду, договора аренды земельного участка, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 6-А от 10.11.2016 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 30:09:140102:2084, расположенного по адресу 

<

адрес> В начале 2017 года он прибыл па указанный земельный участок с целью его освоения. Однако ему стало известно, что на арендуемом им земельном участке незаконно ведется хозяйственная деятельность, а именно складируются строительные материалы, располагается сухопутная и водная техника, оборудование. Вокруг земельного участка возведено ограждение, свободный доступ на земельный участок закрыт. По факту незаконных действий он обратился в ОМВД России по Приволжскому району Астраханской области. Из постановления от 26.04.2017 об отказе в возбуждении уголовного дела ему стало известно, что ответчик ФИО2 предоставляет его земельный участок в аренду коммерческим организациям для осуществления производственной деятельности ООО «Вектор плюс», ООО «Вектор», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Астраханская нерудная компания», ООО «Стратум». В связи с этим он претензией от 16.05.2017 обратился в адрес ФИО2 с требованием в тридцатидневный срок с момента получения претензии освободить земельный участок с кадастровым номером 30:09:140102:2084, о чем письменно сообщить. Претензия получена ответчиком 05.06.2017, однако ответа на неё не поступило, нарушения не устранены. В связи с чем, просил суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 принадлежащий ФИО1 на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> «а».

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МО «Яксатовский сельсовет», администрации МО «Приволжский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в обоснование указав, что согласно постановлению главы администрации Приволжского района от 22.09.1992 №262 и свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования, регистрационный номер №21355, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 27800 кв.м. находился на праве бессрочного (постоянного) пользования у филиала эксплуатационной базы флота АО «Астраханводстрой» для эксплуатации производственной базы в с. Яксатово. На основании плана приватизации от 27.11.1992 ОАО «Астраханводстрой» стало собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости: склада, механической мастерской, слипа и конторы. Постановлением администрации МО «Приволжский район» от 21.06.1999 прекращено право бессрочного пользования на земельный участок АО «Астраханводстрой». Земельный участок по договору аренды №17 от 23.06.1999 был предоставлен ООО «Эксплуатационная база флота» сроком на 10 лет под производственную базу. Договор аренды между сторонами расторгнут 06.12.2012. В связи с прекращением договора аренды земельный участок не прекратил своего существования и зарегистрирован в ЕГРН. 02.03.2012 между ОАО «Астраханводстрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в собственность ФИО2 перешли объекты эксплуатационной базы флота: контора, слип, проходная, склад, механическая мастерская. В соответствии с заключением кадастрового инженера №051 от 02.11.2017 земельный участок был предоставлен ООО «Эксплуатационная база флота» в границах указанных в Таблице №1 и показан на Иллюстрации №1 настоящего заключения кадастрового инженера. Вид разрешенного использования данного земельного участка - под производственной базой. Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном ООО «Эксплуатационная база флота», являются единым комплексом зданий и сооружений. Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на существующие более 15 лет границы земельного участка, предоставленного ООО «Эксплуатационная база флота» с кадастровым номером № Между администрацией муниципального образования «Яксатовский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды №6«А» от 10.11.2016 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18317,72 кв.м., который фактически сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка предполагает согласование границ со смежными землепользователями и отсутствие нарушения их прав. При принятии Постановления №134 от 23.06.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> намечаемого к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов» администрацией МО «Яксатовский сельсовет» нарушены права ФИО2, поскольку он является пользователем земельного участка с кадастровым номером 30:09:140102:115 расположенного по адресу: 

<

адрес>, под производственной базой, границы которого сформированы на местности более 15 лет. В связи с чем, просил суд признать незаконным и недействительным с момента издания постановление главы МО «Яксатовский сельсовет» от 23.06.2016г. №134 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, намечаемого к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов»; признать недействительным образование (результаты межевания - межевой план) земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 18318 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>а; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:140102:2084, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18318 кв.м.; признать незаконным и недействительным с момента издания постановление главы МО «Яксатовский сельсовет» от 16.09.2016г. №181 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> для строительства стоянки для маломерных судов»; признать недействительным договор аренды №6 «А» от 10.11.2016, заключенный между администрацией муниципального образования «Яксатовский сельсовет» и ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18318 кв.м, в силу его ничтожности; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды №6 «А» от 10.11.2016, заключенного между администрацией муниципального образования «Яксатовский сельсовет» и ФИО1 .

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель – адвокат Данилов А.Г., действующий на основании ордера, исковые требования ФИО1 подержал по основаниям, указанным в иске. Просил в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 и его представители ФИО6, действующий на основании доверенности 30АА 0711095 от 14.09.2017, и ФИО7, действующий на основании доверенности 30АА0711248 от 18.10.2017, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным во встречном иске. 

Представитель третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, Комитета по управлению муниципальным имуществом МО Приволжский район» Астраханской области ФИО8, действующая на основании доверенности №1401 от 22.06.2017, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, полагая необходимым производство по делу приостановить до установления координат границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является администрация МО «Приволжский район», и к которому привязаны находящиеся в собственности у ФИО2 объекты недвижимости: контора, слип, проходная, склад, механическая мастерская. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика по встречному иску администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области ФИО9, действующий на основании доверенности №8 от 20.02.2018, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что у последнего отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на земельный участок №. Объекты недвижимости ФИО2 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за администрацией МО «Приволжский район». В связи с чем, они не обязаны были согласовывать при образовании земельного участка с кадастровым номером № границы с ФИО2. ФИО10 недвижимости, принадлежащих ФИО2, и зарегистрированных в установленном законом порядке, на земельном участке с кадастровым номером № не имеется. Исковые требования ФИО1 просил удовлетворить. 

Представитель ответчика по встречному иску администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области ФИО11, действующая на основании доверенности №30 от 07.03.2018, в судебном заседании пояснила, что при изучении кадастровых и правоустанавливающих дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № была выявлена техническая ошибка. Фактически из исследованных ей документов следует, что один и тот же земельный участок был поставлен на кадастровый учет дважды, что противоречит Федеральному закону от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Такое стало возможно в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 21.06.1999, как имеющий статус «актуальный, ранее учтенный», с адресом: 

<

адрес>, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Этот же земельный участок был второй раз по заявлению собственника – администрации МО «Приволжский район» поставлен на кадастровый учет 17.09.2013, присвоен кадастровый №, как имеющий статус «актуальный, ранее учтенный», с адресом: 

<

адрес>, граница земельного участка также не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку адреса участков были разные и границы не были установлены, данная техническая ошибка произошла и в ближайшее время будет ими устранена, судебного решения для этого не требуется. При этом приоритетом будет кадастровый №, так как по этому кадастровому номеру в отношении земельного участка указан правообладатель – собственник Администрация МО «Приволжский район», а также прикреплены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Кадастровый № получит статус после устранения дубля архивного. Что касается земельного участка с кадастровым номером №, то он был образован с нарушением п.п. 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку образованные при разделе земельные участки не должны выходить за границы первоначального участка. Земельный участок № был образован как из земель государственной или муниципальной собственности. Также при образовании земельного участка № были нарушены требования ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вектор Плюс», ООО «Вектор», ООО «Астраханская нерудная компания», ООО «Стратум», ИП ФИО4, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Кадастровый инженер ФИО12 и представитель МБУ МО «Приволжский район Приволжское БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав участвующих лиц, экспертов ФИО13 и ФИО14, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч.1) 

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2012 ОАО «Астраханводстрой» (Продавец) продал, а ФИО2 (Покупатель) принял в собственность и оплатил стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе: контора, назначение: нежилое, Литер А, общей площадью 332,1 кв.м.; слип, назначение нежилое, литер Г, общей площадью 246,0 кв.м.; проходную, назначение нежилое, литер Д, общей площадью 57,6 кв.м.; склад, назначение нежилое, литер Б, общей площадью 208,9 кв.м.; механическая мастерская, назначение нежилое, литер В, общей площадью 727,6 кв.м. (т.1, л.д. 53)

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 24.03.2012 в ЕГРН: на контору – запись регистрации №30-30-04/010/2012-689, на склад – запись регистрации №30-30-04/010/2012-692, на проходную – запись регистрации №30-30-04/010/2012-691, на механическую мастерскую – запись регистрации №30-30-04/010/2012-693, на слип – запись регистрации №30-30-04/010/2012-690. (т.1, л.д. 59-63, л.д. 204-209).

Вышеуказанные объекты недвижимости были поставлен 29.06.2012 на кадастровый учет: контора – кадастровый №, склад – кадастровый №, проходная – кадастровый №, механическая мастерская – кадастровый №, слип - кадастровый № (т.1, л.д. 106-120)

Из выписок из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости следует, что они расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 30:09:010103:191 (т.1, л.д. 215-249).

Это же следует из выписки из ЕГРН от 14.12.2017 №30-0-1-48/4101/2017-9884 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 27800 кв.м., из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Дата постановки на кадастровый учет 17.09.2013, правообладатель Муниципальное образование «Приволжский район» Астраханской области, дата и номер государственной регистрации:30-001/11-03/2000-0914 от 20.11.2000.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20.08.2010 №3009/203/10-5597 (т.1, л.д. 54), кадастрового дела объекта недвижимости № (т.2, л.д. 3-16), выписки из ЕГРН от 27.11.2017 (т.3, л.д. 7), земельный участок с кадастровым номером 30:09:140102:115, распложенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 27800 кв.м., разрешенное использование: под производственной базой, был поставлен на кадастровый учет 21.06.1999, как ранее учтенный, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и 3 (о правообладателях и описании местоположения) отсутствуют. 

В кадастровом деле объекта недвижимости № находятся документы: заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, постановление главы администрации Приволжского районного самоуправления Астраханской области №338 от 21.06.1999 «О предоставление земельного участка площадью 2,78 га, ранее находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании под производственной базой филиала эксплуатационной базы флота акционерного общества «Астраханводстрой» ООО «Эксплуатационная база флота», постановление главы администрации Приволжского районного самоуправления Астраханской области №554 от 22.09.2000 о внесении изменения в постановление главы администрации Приволжского районного самоуправления Астраханской области №338 от 21.06.1999, согласно которому земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет, договор аренды №17 от 23.06.1999, постановление главы администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области №38 от 10.05.2000 «Об упорядочении нумерации строений, жилых домов и земельных участков, согласно которому был изменен адрес земельного участка в 

<

адрес>, на новый адрес 

<

адрес>, решение о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 17.08.2010 №3009/10-5398. 

Вышеуказанный земельный участок согласно постановлению главы администрации Приволжского района от 22.09.1992 №262 и свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования, регистрационный номер 21355, находился на праве бессрочного (постоянного) пользования у филиала эксплуатационной базы флота АО «Астраханводстрой», для эксплуатации производственной базы в 

<

адрес>, площадью 2,78га. Постановлением администрации Приволжского района от 21.06.1999 прекращено право бессрочного пользования на земельный участок АО «Астраханводстрой». 

Земельный участок на основании Постановления администрации муниципального образования «Приволжское районное самоуправление» №338 от 21.06.1999 (т.1, л.д. 201-202) по договору аренды №17 от 23.06.1999 был предоставлен ООО «Эксплуатационная база флота» сроком на 10 лет под производственную базу (т.1, л.д. 68-70). В договоре содержался план земельного участка общей площадью 2,78 га, по адресу: 

<

адрес>, в котором были обозначены номера углов, румбы или дирекционные углы, длины линий, позволяющих определить местонахождение участка на местности. 

Договор аренды между сторонами расторгнут 06.02.2012.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 никогда не передавался, что было установлено вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от 25.12.2014 по гражданскому делу по иску администрации МО «Приволжский район» к ФИО2 о сносе объектов недвижимости, которым в удовлетворении исковых требований администрации было отказано. (т.1, л.д. 55-59) 

Эти же обстоятельства, следуют и из дела правоустанавливающих документов №, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснения в судебном заседании представителя Управления Росреестра по Астраханской области – ведущего инженера отдела обеспечения учетно-регистрационных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО11 следует, что кадастровые номера № и № были присвоены одному и тому же земельному участку, что является технической ошибкой, исправить которую они могут сами, без судебного решения. Техническая ошибка стала возможной в связи с тем, что земельный участки имели разные адреса, границы их не были определены в соответствии с действующим законодательством на местности. При этом адрес земельного участка не является основной характеристикой земельного участка. В кадастровом деле № имеется постановление главы администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области №38 от 10.05.2000, согласно которому был изменен адрес земельного участка в 

<

адрес>, на новый адрес 

<

адрес>. 

Оснований не доверять пояснениям ФИО11 у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что в нарушение норм земельного законодательства земельный участок, ранее на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования, регистрационный №, принадлежавший на праве бессрочного (постоянного) пользования у филиала эксплуатационной базы флота АО «Астраханводстрой», для эксплуатации производственной базы в 

<

адрес>, площадью 2,78га, а затем на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавший на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатационная база флота» был дважды поставлен на кадастровый учет под номером 30:09:010103:191 и под 30:09:140102:115.

Судом установлено, что собственником вышеуказанного земельного участка согласно сведениям из ЕГРН является администрация МО «

<

адрес>», на земельном участке расположены объекты недвижимости: контора, склад, проходная, механическая мастерская, слип, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Согласно абз.2, ч.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (ч.8).

Судом также установлено и подтверждается материалами кадастрового дела №, что постановлением администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области №134 от 23.06.2016 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из категории земель населенных пунктов, декларированной площадью 18318 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», намечаемый к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов.

По результатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12, являющейся работником МБУ МО Приволжский район Приволжское БТИ, от 01.07.2016 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> «а», площадью 18318+/-47,37 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 12.07.2016., что следует из выписки из ЕГРН (т.1, л.д. 250-252), а также кадастрового дела объекта недвижимости № (т.2, л.д. 17-42).

10.11.2016 на основании ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации, постановления администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 16.09.2016 №181, протокола о результатах аукциона 26.10.2016 между администрацией МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ФИО1 был заключен договор №6-А аренды земель несельскохозяйственного назначения, а именно, земельного участка площадью 18318 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, с 10.11.2016 по 09.11.2021, что подтверждается исследованным в судебном заседании делом правоустанавливающих документов № (т.2, л.д. 71-92), выпиской из ЕГРН (т.3, л.д. 8-10)

Согласно выписке из ЕГРН (т.3, л.д. 8-10), земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие сведения о характерных точках границы земельного участка

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

409870,99

2218989,56

2

409858,18

2218973,02

3

409862,35

2218961,45

4

409844,12

2218944,50

5

409835,44

2218956,49

6

409812,70

2218944,91

7

409779,63

2219005,27

8

409736,63

2218983,77

9

409832,96

2218824,61

10

409781,28

2218814,69

11

409755,24

2218852,72

12

409761,85

2218860,99

13

409723,82

2218893,64

14

409741,18

2218934,99

15

409704,80

2218987,08

16

409673,95

2218990,83

17

409716,84

2219012,61

18

409819,84

2219076,28

Согласно заключению экспертов №266-17 от 16.05.2018 по проведенной по делу комплексной землеустроительной, строительно-технической судебной экспертизы установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 27800 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18318 кв.м., исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в соответствии с пунктом 70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а также в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

номер

Х,m

Y,m

Длина

Дир.угол

н1-н2

409939.00

2218896.00

44.10

н2-н3

409915.00

2218933.00

1.41

135° 00.0'

н3-н4

409914.00

2218934.00

45.49

123° 20.4'

н4-н5

409889.00

2218972.00

11.31

225° 00.0'

н5-н6

409881.00

2218964.00

9.22

130° 36.1' 

н6-н7

409875.00

2218971.00

20.00

126° 52.2 '

н7-н8

409863.00

2218987.00

10.00

36° 52.2'

н8-н9

409871.00

2218993.00

97.42

121° 34.1' 

н9-н10

409820.00

2219076.00

111.87

211° 27.1' 

н10-н11

409724.57

2219017.63

78.32

301° 51.0' 

н11-н12

409765.90

2218951.10

47.02

319° 23.9'

н12-н13

409801.60

2218920.50

25.04

293° 17.3' 

н13-н14

409811.50

2218997.50

66.72

268° 37.6'

н14-н15

409809.90

2218830.80

27.40

5° 59.5'

н15-н16

409837.15

2218833.66

57.92

15° 21.5'

н16-н1

409893.00

2218849.00

65.76

45° 37.0'

S=25230,68 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

1-2

409870.99

2218989.56

3-4

409716.84

2219012.61

5-6

409704.80

2218987.08

7-8

409723.82

2218893.64

9-10

409755.24

2218852.72

11-12

409832.96

2218824.61

13-14

409779.63

2219005.27

15-16

409835.44

2218956.49

17-18

409862.35

2218961.45

номер

Х,m

Y,m

Длина

Дир.угол

100.68

2-3

409819.84

2219076.28

121.09

211° 43.4'

48.10

206° 55.3'

4-5

409673.95

2218990.83

31.08

353° 04.2'

63.54

304° 55.8' 

6-7

409741.18

2218934.99

44.85

247° 13.6'

50.12

319° 21.2'

8-9

409761.85

2218860.99

10.59

231° 21.9' 

46.09

304° 24.0' 

10-11

409781.28

2218814.69

52.62

10° 51.9' 

186.04

121° 11.0'

12-13

409736.63

2218983.77

48.08

26° 33.9' 

68.83

298° 43.0'

14-15

409812.70

2218944.91

25.52

26° 59.2'

14.80

305° 54.1'

16-17

409844.12

2218944.50

24.89

42° 55.0'

12.30

109 ° 49.2'

18-1

409858.18

2218973.02

20.92

52° 14.6'

S=18317,72 кв.м.

Установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 16 649,27 кв. м.

Каталог координат характерных точек границ пересечения земельного участка с кадастровым номером 30:09:140102:115 земельным участком с кадастровым номером 30:09:140102:2084

номер

Х,m

Y,m

Длина

Дир.угол

1-2

409865.96

2218983.06

4.93

2-3

409863.00

2218987.00

8.24

36° 51.4'

3-4

409869.59

2218991.94

97.51

120° 32.0'

4-5

409820.05

2219075.93

0.09

125° 32.3'

5-6

409820.00

2219076.00

68.28

211° 27.2' 

6-7

409761.75

2219040.37

52.47

211° 43.6'

7-8

409717.12

2219012.78

27.04

298° 26.5'

8-9

409730.00

2218989.00

20.25

212° 54.3' 

9-10

409713.00

2218978.00

17.48

299° 55.4' 

10-11

409721.72

2218962.85

33.98

304° 56.0' 

11-12

409741.18

2218934.99

10.04

247° 12.8'

12-13

409737.29

2218925.73

32.90

285° 21.0' 

13-14

409746.00

2218894.00

36.24

297° 58.8'

14-15

409763.00

2218862.00

1.54

218° 39.6'

15-16

409761.80

2218861.04

0.07

315° 00.0'

16-17

409761.85

2218860.99

10.59

231° 21.9'

17-18

409755.24

2218852.72

39.96

304° 24.4'

18-19

409777.82

2218819.75

6.41

309 ° 33.2'

19-20

409781.90

2218814.81

51.99

10° 51.9'

20-21

409832.96

2218824.61

186.04

121° 11.0'

21-22

409736.63

2218983.77

48.08

26° 33.9'

22-23

409779.63

2219005.27

68.83

298° 43.0'

23-24

409812.70

2218944.91

25.52

26 °59.2'

24-25

409835.44

2218956.49

14.80

305° 54.1'

25-26

409844.12

2218944.50

24.89

42 °55.0'

26-27

409862.35

2218961.45

12.30

109° 49.2'

27-1

409858.18

2218973.02

12.70

52° 13.7'

S=16649,27 кв.м.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

номер

Х,m

Y,m

Длина

Дир.угол

1-2

409939.00

2218896.00

44.10

2-3

409915.00

2218933.00

1.41

135° 00.0'

3-4

409914.00

2218934.00

45.49

123° 20.4'

4-5

409889.00

2218972.00

11.31

225° 00.0'

5-6

409881.00

2218964.00

9.22

130° 36.1' 

6-7

409875.00

2218971.00

20.00

126° 52.2'

7-8

409863.00

2218987.00

10.00

36° 52.2'

8-9

409871.00

2218993.00

6.00

90° 00.0' 

9-10

409871.00

2218999.00

92.36

123° 31.1' 

10-11

409820.00

2219076.00

120.74

211° 27.1' 

11-12

409717.00

2219013.00

27.29

298° 26.6'

12-13

409730.00

2218989.00

20.25

212° 54.3' 

13-14

409713.00

2218978.00

38.08

299° 55.9'

14-15

409732.00

2218945.00

52.89

285° 21.0'

15-16

409746.00

2218894.00

36.24

297° 58.8'

16-17

409763.00

2218862.00

12.81

218° 39.6'

17-18

409753.00

2218854.00

14.42

303° 41.4'

18-19

409761.00

2218842.00

17.20

305 ° 32.3'

19-20

409771.00

2218828.00

29.83

309° 33.6'

20-21

409790.00

2218805.00

49.24

23° 57.7'

21-22

409835.00

2218825.00

62.77

22° 28.8'

22-1

409893.00

2218849.00

65.76

45° 37.0'

S=34795,00 кв.м.

Эксперт-землеустроитель выявил несоответствия проведения межевых (кадастровых) работ и подготовки землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 30:09:140102:2084, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18318 кв.м, в отсутствии согласования со смежным земельным участком с кадастровым номером № государственной власти или органом местного самоуправления.

Экспертом-строителем установлено следующее:

- функциональное назначение объекта исследования «Нежилое здание «Контора» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>» определено, как административное здание с размещением в нем аппарата управления;

- функциональное назначение объекта исследования «Нежилое здание «Склад» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>» определено, как здание складского назначения;

- функциональное назначение объекта исследования «Нежилое здание «Механическая мастерская» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>» определено, как здание комбинированного (производственного и административно-бытового) назначения;

- функциональное назначение объекта исследования «Нежилое здание «Проходная» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>» определено, как здание для осуществления пропускной деятельности людей на (или с) огороженную сборным железобетонным ограждением территорию;

- функциональное назначение объекта исследования «Нежилое здание «Слип» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>» определено, как здание с размещенным в нем оборудованием управления рабочими процессами на объекте исследования «Сооружения с механизмами (имеющиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), прилегающие к нежилому зданию «Слип» с кадастровым номером №»;

- функциональное назначение объекта исследования «Сооружения с механизмами (имеющиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), прилегающие к нежилому зданию «Слип» с кадастровым номером №» определено, как площадка, оснащенная оборудованием и механизмами, необходимых для осуществления производственной деятельности по подъему (спуску), ремонту и, вероятно, строительству плавсредств;

- функциональное назначение объекта исследования «Транспортная инфраструктура, имеющаяся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» определено, как транспортная инфраструктура, необходимая для прохода персонала и проезда транспорта и механизмов в границах объекта исследования «Земельный участок, площадью 27800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>» между следующими объектами исследования: 

«Нежилое здание «Контора» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>»; 

«Нежилое здание «Склад» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>»;

«Нежилое здание «Механическая мастерская» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>»; 

«Нежилое здание «Проходная» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>»; 

«Нежилое здание «Слип» с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>» (фрагмент); 

«Сооружения с механизмами (имеющиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>), прилегающие к нежилому зданию «Слип» с кадастровым номером №».

Исходя из требований (условий), содержащихся в нормативно-технической документации, экспертом-строителем определен минимальный перечень зданий (сооружений) предприятия, необходимый с целью функционирования производственных процессов (как единого предприятия), исходя из фактической специфики производства, который дублирует перечень фактически существующих объектов исследования, находящихся в границах объекта исследования «Земельный участок, площадью 27800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>», то есть фактически существующий в границах объекта исследования «Земельный участок, площадью 27800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>» фактически функционирует, как единое предприятие.

В судебном заседании эксперт ФИО14 показал, что при осмотре земельного участка с кадастровым номером № была установлена его фактическая площадь 34795,00 кв.м., при этом из фактического землепользования, существующих бетонных основательных ограждений, полагает, что в этих границах земельный участок существует на местности более пятнадцати лет. Земельный участок с кадастровым номером № формировался не путем раздела земельного участка №, а из государственных неразграниченных земель, при этом частично налагается на земельный участок №. Площадь наложения 16649,27 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № предметом экспертного исследования не был. 

Из пояснений эксперта ФИО13 в судебном заседании следует, что исследованные объекты недвижимости: контора, склад, проходная, механическая мастерская, слип, принадлежащие на праве собственности ФИО2, расположены на земельном участке № и не расположены на земельном участке №. При проведении визуально-инструментального осмотра объекта исследования «сооружения с механизмами», прилегающие к нежилому зданию слип, установлено, что данный объект представляет собой сложное в плане сооружение открытого типа. В составе данного объекта исследования имеются сооружения различного назначения: железнодорожные пути, расположенные перпендикулярно прилегающей водной акватории, монолитное берегоукрепление с уклоном к прилегающей водной акватории, система из трех комплектов пандусов, электролебедок с полиспастными устройствами и вагонеток, горизонтальная площадка с замощением из сборных и монолитных железобетонных элементов, подкрановые пути, расположенные параллельно к прилегающей водной акватории, с расположенным на них бешенным краном. Он посчитал необходимым привести это в исследовательской части экспертизы, поскольку вопрос по указанным объектам поставлен не был, поскольку считает, что эта монолитная железобетонная площадка является основным объектом, а все остальные здания (контора, склад, проходная, механическая мастерская, слип) работают на этот основной объект. Вышеуказанная железобетонная площадка и здание пультового управления, с которой управляется слип, расположены на земельном участке № Фактическое назначение данного объекта: площадка, оснащенная оборудованием и механизмами, необходимых для осуществления производственной деятельности по подъему (спуску), ремонту и вероятно, строительству плавсредств. При этом все на момент исследования работало, использовалось по назначению. 

Оснований не доверять заключению и показаниям экспертов в судебном заседании у суда не имеется.

Из изложенного следует, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2 фактически функционируют как единое предприятие. Следовательно, в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО2 имеет исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №) в собственность или в аренду.

Таким образом, вопреки доводам представителя администрации МО «Яксатовский сельсовет» формирование земельного участка №, который частично налагается на земельный участок № (площадь наложения 16649,27 кв.м.), непосредственно нарушает права и законные интересы ФИО2

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1)

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч.8).

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2).

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (ч.6).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован с нарушением вышеуказанных требований закона. Во-первых, не путем раздела существующего земельного участка, а из земель государственной или муниципальной собственности с реестровой ошибкой, с наложением на существующий более пятнадцати лет на местности земельный участок с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №), площадь наложения 16649,27 кв.м.

Схема земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, устанавливающая конфигурацию участка, свидетельствует о нарушении положений ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был включен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий администрации МО «Приволжский район» на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ земельного участка предоставленного впоследствии в аренду ФИО1, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были, и межевание произошло путём наложения на земельный участок №, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащее ФИО2, функционирующие как единое предприятие.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка площадью 18318 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», кадастровый №, из земель населенных пунктов незаконными, о признании незаконным Постановления Администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № 134 от 23.06.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», намечаемого к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов», как заявленные обоснованно, подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что 10.11.2016 на основании постановления администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 16.09.2016 №181, протокола о результатах аукциона 26.10.2016 между администрацией МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ФИО1 был заключен договор №6-А земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, с 10.11.2016 по 09.11.2021.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 8 ч. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Поскольку судом установлено, что неправомерные действия органа местного самоуправления повлекли за собой постановку спорного земельного участка на кадастровый учет, присвоение ему кадастрового номера (№), постановление администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области №181 от 16.09.2016 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», намечаемого к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов» и договор аренды №6 «А», заключенный 10.11.2016 между Администрацией муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ФИО1 , в отношении вышеуказанного земельного участка, как нарушающие требования закона и посягающие на законные интересы ФИО2, является ничтожным. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенной правовой позиции, настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также основанием для прекращения права аренды ФИО1 , в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», площадью 18318 кв.м., с кадастровым номером №, путем аннулирования записи 30-30/004-30/001/191/2016-315/1 от 23.12.2016.

Иск об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является надлежащим способом защиты в случае, если такое имущество находится в незаконном владении ответчика, не имеющего каких-либо прав в отношении этого имущества.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме; ФИО2 в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № (дублирующий кадастровый №) в собственность или в аренду; судом установлено, что земельный участок № был сформирован с нарушением действующего земельного законодательства; исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес> «а» из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка площадью 18318 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», кадастровый №, из земель населенных пунктов.

Признать незаконным и недействительным с момента издания Постановление Администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № 134 от 23.06.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», намечаемого к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов».

Признать незаконным и недействительным с момента издания Постановление Администрации муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области №181 от 16.09.2016 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», намечаемого к предоставлению для строительства стоянки для маломерных судов».

Признать ничтожным договор аренды №6 «А», заключенный 10.11.2016 между Администрацией муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ФИО1 , в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», площадью 18318 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 30:09:140102:2084.

Данное решение является основанием для прекращения права аренды ФИО1 , в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», площадью 18318 кв.м., с кадастровым номером №, путем аннулирования записи 30-30/004-30/001/191/2016-315/1 от 23.12.2016.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка с кадастровым номером № распложенный по адресу: 

<

адрес> «а» из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.И. Бавиева