Дело № 2-1919/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

секретаря судебного заседания – Грищук Ю.В.,

с участием в деле:

истца - ФИО1,

представителя истцов - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный», третьи лица: Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года истец обратился в суд к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указали, что на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ года № № ДД.ММ.ГГГГ года № № о переуступке пая, и завершения строительства квартиры, являются членами кооператива. Оплата за квартиру произведена полностью, согласно справке кооператива от 19.10.2017 года № 343, жилое помещение передано в их пользование, однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в котором проживают длительное время, не имеют возможности, ввиду отсутствия у ответчика документации на возведённый многоквартирный дом, который, кроме того не введён в эксплуатацию.

Истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления, указав на полную оплату доверителями стоимости квартиры и отсутствием иной возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру. 

Истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, о причинах неявки не известил, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, своего представителя в суд не направило и причинах неявки не известило, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч.2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № 10/643 от 19.07.1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по 

<

адрес>.

09.07.1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № 12/512 о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от 12.01.1995 года № 20/41 земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: проспект Героев Сталинграда 7. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА № 5-2/6484. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от 27.03.1995 № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22.03.1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03.04.1995).

Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по проспекту Героев Сталинграда 7 производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23.12.1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в городе Севастополе от 04.05.2011 года №8-4-5/3691 земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: город Севастополь, 

<

адрес> по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от 13.04.1995 года разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

14.09.2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу город Севастополь, 

<

адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту 

<

адрес>

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от 23.08.2012 № 04-01/3454 на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: город Севастополь, проспект 

<

адрес> 2, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: 

<

...>, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

30.09.2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: 

<

...> и корпус 2.

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что истцами заключены договора № 62550 о переуступке пая и завершения строительства квартиры в ЖСК «Южнобережный» от 25 апреля 2001 года на ФИО5, 27 ноября 2014 года на ФИО4 по 1/2 доле пая каждому, согласно которого истцы стали членами указанного ЖСК.

Предметом соглашения является возведение и передача в собственность квартиры № 50, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>

Истцы является членами кооператива ПК ЖСК «Южнобережный».

Согласно свидетельству о заключении брака, актовая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года отдела РАГС Ленинского районного управления юстиции в городе Севастополе фамилия ФИО6 изменена на ФИО1.

Пай за квартиру выплачен полностью, что подтверждено справкой ПК ЖСК «Южнобережный» от 19.10.2017 года № 343.

Также с материалов дела следует, что спорное жилое помещение истцам передано и длительное время находится в пользовании, что подтверждается оплатой коммунальных услуг. Однако, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с данным иском истцы указали, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истцы, являясь участниками строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнили, выплатив пай в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО7. и ФИО4 и приобрели право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, Государственной приёмочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

Как следует из заключения ООО «СЕВСТРОЙКОНТРОЛЬ» от 23.12.2015 года № 31 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, проспект героев Сталинграда 7 соответствует строительным, сейсмическим, пожарным и санитарным нормам и правилам, с технической точки зрения не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии у истцов оснований для признания права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 55, 67, 167, 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого помещения - квартиру № 50, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную в корпусе 

<

адрес>, кадастровый номер №№

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого помещения -квартиру № 50, расположенную в корпусе № 2 по 

<

адрес>, кадастровый номер №№

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия. 

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 03 июня 2019 года. 

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура