50RS0021-01-2020-001734-67 № 2-3713/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.о. Красногорск Московской области

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Д.В. к ТСЖ «Подмосковный» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Я.Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Подмосковный» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что на основании предварительного договора № от 10.11.2007 года ООО «Стройсити» обязался в последующем подготовить и заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. ООО «Стройсити» было ликвидировано 17.11.2017 года, в связи с чем, истец лишен возможности заключить договор купли-продажи. Сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется. 

Ссылаясь на то, что до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на квартиру, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания извещался судом. Ранее направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Судом установлено, что 10.11.2007г. между ООО «Стройсити» и Я.Д.В. заключен предварительный договор № (л.д.7-11).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 

<

данные изъяты> кв.м., окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем за 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п. 3.2, 3.3, 4.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.2 предварительного договора, цена договора – 

<

данные изъяты> рубля.

Своё обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.11.2007 года (л.д. 12).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 04.03.2020 года, ООО «Стройсити» ликвидировано 17.11.2017 года (л.д. 13-23).

Истец указывает на то, что до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение, сведения о правообладателях отсутствуют на спорную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – отсутствуют (л.д.24-26).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, исходя из правовой природы договоров, учитывая, что деятельность ООО «Стройсити» прекращена 17.11.2017 года, принимая во внимание, что обязательства в части оплаты стоимости квартиры по предварительному договору исполнены истцом в полном объеме, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, здание, в котором находится спорная квартира, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Я.Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Я.Д.В. к ТСЖ «Подмосковный» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Я.Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шемелина