ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку уплаты арендных платежей, сумму ущерба, причиненного имуществу, разницу в оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, уточнив требования в обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

...>. 22.01.2017 с ответчиком был заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев до 22.12.2017 с возможной пролонгацией, с ежемесячной оплатой 20000,00 рублей. 22.01.2019 ответчик выехала из квартиры, оставив ключи на вахте у охраны. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года в общей сумме 70000,00 рублей. Договором аренды предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,2% в день. За период с января 2018 по декабрь 2018 сумма пени составила 21040,00 рублей. Пунктом 1.5 договора аренды установлено, что в случае превышения расходов за коммунальные услуги свыше 1500,00 рублей ответчик обязуется оплатить разницу. За период с апреля 2018 по 22.01.2019 перерасход по коммунальным платежам составил 4257,50 рублей. Ответчицей в период проживания причинен ущерб имуществу на сумму 24440,00 рублей.

Обращаясь с иском с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам в сумме 70000,00 рублей, проценты за просрочку внесения арендной платы в сумме 21040,00 рублей, перерасход по коммунальным платежам в размере 4257,50 рублей, ущерб в размере 24440,00 рублей, судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному адресу. Конверт вернулся в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

Поскольку судом выполнены обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес почтовой корреспонденции, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2016.

22.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору вышеуказанную квартиру для проживания в ней за плату, сроком на 11 месяцев до 22.12.2017 (п.1.2, 1.4 договора).

В пункте 1.3 договора стороны согласовали размер и срок внесения арендной платы (20000,00 рублей в месяц), также наниматель обязался погашать перерасход по коммунальным платежам в случае, если сумма превысит 1500,00 рублей (1.5 договора). 

Разрешая данный спор, суд исходит из положений статей 671, 678 ГК РФ, согласно которым по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с января 2018 по декабрь 2018 года ответчиком арендные платежи вносились нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 70000,00 рублей.

Также из представленных документов следует, что ответчица допустила перерасход по коммунальным платежам. Согласно расчету истца сумма перерасхода составляет 4257,50 рублей.

Суд, проверив расчеты истца, находит их правильными, соответствующими условиям обязательства и требованиям закона. 

Ответчиком расчеты задолженности не оспорены, свои расчеты не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств исполнения требований по уплате задолженности по арендным платежам в размере 70000,00 рублей, а также за коммунальные услуги в размере 4257,50 рублей в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание отсутствие допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании в пользу истца с ФИО2 в указанном выше размере задолженности по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 2.2. договора наниматель несет ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,2% в день. 

Установлено, что наниматель ФИО2 в нарушение условий договора свои обязательства выполняла ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По расчетам истца неустойка за период с января 2018 года по декабрь 2018 года составляет 21040,00 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с условиями договора и с учетом периода просрочки. 

В связи с чем, сумма неустойки в размере 21040,00 рублей подлежит взысканию с ФИО2

Истец также указывает, что ответчиком ему был причинен материальный ущерб, связанный с повреждением предоставленного в аренду имущества. А именно, при выезде из квартиры ответчиком заменен импортный смеситель в ванной на смеситель китайского производства, повреждена межкомнатная дверь и на входной двери имеется большая царапина, на новом кухонном гарнитуре под барной стойкой имеется скол фасада, два пластиковых подоконника прожжены сигаретами.

Общая сумма ущерба составляет 24440,00 рублей.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, установленному п. 1 и 2 ст.1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.Как следует из п. 1 ст. 401 ГКРФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, доказательств отсутствия вины в причиненном истцу ущербе ответчиком не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком размер ущерба, причиненного истцу, не оспорен. 

При этом ФИО2 не была лишена возможности представить доказательства по делу, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлены не были.

При таких данных требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования норм ст. 94 ГПК РФ содержат перечень судебных издержек куда, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные, признанные судом необходимые расходы.

Разрешая требование по оплате услуг представителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд взыскивает расходы за фактическое оказание услуг.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть не меньше объема защищаемого права и блага.

Интересы истца ФИО1 в судебных заседаниях на основании доверенности представляли ФИО1 и ФИО3 

По гражданскому делу проводилась подготовка, после чего проведено два судебных заседания. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, следовательно, его требования о возмещении судебных расходов являются правомерными.

Истец просит взыскать расходы за представительские услуги в сумме 15000,00 рублей.

В обоснование требований представлен договор на оказание юридических услуг от 01.03.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО1, а также расписка ФИО3 в получении ею суммы в размере 15000,00 рублей за оказанные услуги.

При определении размера возмещения понесенных заявителем расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность дела, степень участия представителя, принципы разумности и справедливости. 

Суд считает, что данная сумма, учитывая отсутствие возражений ответчика, продолжительность рассматриваемого дела, объем оказанной помощи, соответствует объему оказанных юридических услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ФИО1 оплатил государственную пошлину в сумме 3428,05 рублей. 

Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку уплаты арендных платежей, сумму ущерба, причиненного имуществу, разницу в оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору от 22.01.2017 в размере 70000,00 рублей за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, неустойку по договору в сумме 21040,00 рублей за период с января 2018 года по декабрь 2018 года, материальный ущерб в сумме 24440,00 рублей, разницу оплаты по коммунальным услугам в размере 4257,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3428,05 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом 25.07.2019.

Судья А.В. Косточкина

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...