Дело №2-391/19

Решение

 

Именем Российской Федерации

г.Беслан 22 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаев Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АМС 

<

адрес> ФИО2, действующей по доверенности ........ от 

<

дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС 

<

адрес>, в котором просит признать договор купли-продажи 

<

адрес> РСО-Алания заключенный между ФИО1 и ФИО3 состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу РСО-Алания 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 В результате чего истцу в собственность перешла указанная в договоре квартира. С указанной даты и по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире со своей семьей. Однако по данным «Аланиятехинвентаризация» указанная квартира по сей день значится за ФИО3, которая умерла 

<

дата>, но наследственное дело после ее смерти не открывалась. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования по изложенным доводам поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что 

<

дата> купила у ФИО3 

<

адрес>. Договор был составлен и заверен нотариусом, сделка по существу состоялась. Никто и никогда ее не оспаривал. С указанной даты и по настоящее время она с семьей проживает в указанно квартире, владеет ею и пользуется как собственник. Неоднократно прописывала своих детей как собственник в указанной квартире. Только сейчас, когда ее дочь поменяла паспорт, и нужно было ей поставить прописку, стало известно, что по данным «Аланиятехнинвентаризация» ее квартира значится за ФИО3, поскольку при заключении договора они не зарегистрировали сделку в БТИ. Сделка не прошла указанную регистрацию только потому, что она не знала об этой необходимости. У сторон по договору купли-продажи никогда не было друг к другу вопросов и споров, сделка по факту состоялась. Кроме того ранее она неоднократно прописывала членов своей семьи в указанной квартире и никаких вопросов не возникало. Сейчас устранить этот пробел не представляется возможным, так как ФИО5 умерла и наследственное дело после ее смерти не открывалось. 

Представитель ответчика АМС 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление и указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1.07.1997г. N122-ФЗ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как и в других случаях приобретения права собственности на наследство, моментом возникновения права муниципальной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав, в том числе получения свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от 

<

дата> усматривается, что ФИО1 купила у ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес> РСО-Алания общей площадью 32,3 кв.м. за 25 582 рубля. 

Из передаточного акта от 

<

дата> усматривается, что ФИО3 передала ФИО1 в собственность 

<

адрес> РСО-Алания, передала ей ключи и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанной квартире.

Однако государственная регистрация права собственности за ФИО1 не произведена. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м., однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала в БТИ.

Представитель ответчика АМС 

<

адрес> ФИО2 в своем письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, ФИО1 не зарегистрировавшая сделку в установленном законом порядке, стала фактическим, но не титульным собственником спорной части домовладения. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Сатцаев Р.Р.