Дело № 2-264/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания Н.И. Ефремовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору процентного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа и договор залога, по условиям которых последнему в пользование предоставлены денежные средства в размере 350000 рублей сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ, а предметом залога является на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сумма долга по настоящее время не возвращена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 420000 рублей, пени в размере 550000 рублей, государственную пошлину в сумме 14880 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную реализационную цену в 1067913 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив требования в части начальной реализационной цены предмета залога с установлением ее в размере в 1067913 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Сведений об уважительности причин неявки у суда не имеется, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии с положениями ст.ст. 233-235 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. Подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 в пользование предоставлены денежные средства в размере 350000 рублей сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. 

Передача денежных средств подтверждается договором займа. 

В соответствии с п.2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по полученному займу уплачивается заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 11 числа текущего месяца. 

До настоящего времени обязательство по возврату суммы процентов и займа ответчиком не исполнено, доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, иск в части взыскания основного долга в сумме 350000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование займом производиться предварительно ежемесячно в размере 17500 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 350000 рублей в соответствии со сроками возврат, предусмотренным и в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. 

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 350000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. 

В силу приведенной нормы, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 420000 рублей. 

С данным расчетом суд соглашается. При этом, исходит из того, что стороной ответчика предметно расчет процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств не оспорен.

Согласно п. 2.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету пеней за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 дней, размер пеней за просроченную задолженность составляет 1260000 рублей (720 дней х 700 (0,5 % от суммы долга в размере 350000 рублей) = 1260000 рублей, которую истец уменьшил до 550000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о залоге в обеспечение обязательств ФИО2 по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставила ФИО1 в залог принадлежащее ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью в 1067913 рублей, которая определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.16 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей этого недвижимого имущества. 

В силу п. 5 договора о залоге заложенное имущество обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользования заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества.

Договор о залоге зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, о чем на договоре имеется соответствующий штамп. 

Согласно п. 7 Договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заложенного по настоящему договору имущества залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами залогодателя. Обращения взыскания осуществляется в соответствии с дополнениями к настоящему договору. 

Как следует из представленной истцом оценки, среднерыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 1219754 рублей. С учетом приведенных норм, начальная продажная цена данного объекта для реализации с торгов составит 975803 рублей (1219754 рубля х 80%). 

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 975803 рублей подлежит удовлетворению. 

Также в силу 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 14800 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору процентного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 420000 рублей, пени за просроченные платежи в размере 550000 рублей, государственную пошлину в размере 14800 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 доли в праве, общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2,.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 975803 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна 

Судья Р.Д. Гараев