УИД 26RS0020-01-2019-001345-28

№ 2-888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кочубеевское 11 июля 2019 года 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Пожидаевой Е.А.

при секретаре судебного заседанияУрясьевой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что он на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 03.05.2007, простая письменная форма, номер регистрации № является собственником однокомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В 2010 году им была произведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась до 74,1 кв.м.

Фактически пристроенная часть к 

<

адрес> расположена на собственном земельном участке с кадастровым номером №.Пристроенная часть к 

<

адрес> размещена от границы соседнего участка слева на расстоянии 5-ти метров, от фронтальной границы на расстоянии № м.

Согласно заключению ООО «Архитектура и градостроительство» пристроенная часть к квартире состоит из 5 помещений, это 2 жилых комнаты, кухня, ванная, прихожая. Увеличение квартиры в габаритах привело к улучшению санитарно-бытовых условий, для жильцов данной квартиры. В связи с вышеперечисленным установлено, что пристройка к 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкции пристроенной части к квартире работоспособное.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 хода ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федераций распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособной состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, то в настоящее время им соблюдены условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ, на основании которых за ним, ФИО1, может быть признано право собственности на реконструированную квартиру.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен, также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание - квартира, площадью № кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка- с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация Кочубеевского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В суд от представителя ответчика поступил отзыв, согласно которого администрация Кочубеевского муниципального района не возражает по исковому заявлению ФИО1, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ,.. . при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования ФИО1 признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 федерального закона от 21.07.1997 (ред. От 03.07.2016) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 22.05.2007 года ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью 22.00 кв.м. кадастровый (или условный) №/а по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 22.05.2007 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м., кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводов заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» протокол №ДСО-С-ПСК-070717 от 07.07.2017 саморегулируемой организации Союз «Проектировщики Северного Кавказа» СРО-П-135-15022010 по обследованию технического состояния 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пристроенная часть к квартире состоит из 5 помещений, это 2 жилых комнаты, кухня, ванная, прихожая. Увеличение квартиры в габаритах привело к улучшению санитарно-бытовых условий для жильцов данной квартиры. В связи с вышеизложенным установлено, что пристройка к 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций пристроенной части к квартире работоспособное.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Пожидаева Е.А.