Дело № 2-1665/2025

УИД 54RS0002-01-2025-001514-65

Поступило в суд 04.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к А. Ц. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***. 

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: 

- демонтаж и устройство перегородок с дверным проемом, образование нового помещения ** (гардеробная) в помещении ** (жилая комната); 

- увеличение площади помещения ** (санузел) за счет площади помещения ** (прихожая); 

- увеличение площади ** (кухня-столовая) за счет площади помещения ** (жилая комната). 

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО АМ «Тектоника». 

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, доводы иска поддержала, дополнительно указала, что мокрые точки перенесены не были.

Ответчик А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** в судебное заседание не явился, представитель направил письменный отзыв (л.д. 101-102), в котором возражал против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ***, указывая, что в соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства, выданным ООО АМ «Тектоника», выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, размещение кухни (кухни -ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 52-84). 

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 68,1 кв.м, жилая – 34,3 кв.м, вспомогательная – 33,8 кв.м, лоджий – 9,3 кв.м, прихожая – 9,6 кв.м.(помещение **), жилая комната – 17,5 кв.м (помещение **), санузел – 4,6 кв.м (помещение **), жилая комната – 16,8 кв.м. (помещение **), кухня – столовая – 16,9 кв.м. (помещение **), санузел – 2,7 кв.м. (помещение **), лоджия –3,9 кв.м. (помещение **), лоджия – 5,4 кв.м. (помещение **) (л.д. 35-37).

Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 66,1 кв.м, жилая – 46,5 кв.м, вспомогательная – 19,6 кв.м, лоджий – 9,3 кв.м, прихожая – 8,5 кв.м.(помещение **), жилая комната – 17,4 кв.м (помещение **), санузел – 4,3 кв.м (помещение **), гардеробная – 3,4 кв.м (помещение **), жилая комната – 11,4 кв.м. (помещение **), гостиная с кухонной зоной – 17,7 кв.м. (помещение **), санузел – 3,4 кв.м. (помещение **), лоджия –5,4 кв.м. (помещение **), лоджия – 3,9 кв.м. (помещение **) (л.д. 30-33).

Из заключения ООО АМ «Тектоника» от **** (л.д. 14-29) следует, что следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. 

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно: 

- произведено расширение санузла ** за счет площади прихожей с демонтажом ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; 

- произведено расширение кухни-столовой за счет площади жилой комнаты № и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной и устройством легкой каркасной перегородки; кухонная зона гостиной находится в границах кухонной зоны кухни-столовой; 

- произведено устройство гардеробной за счет площади жилой комнаты ** с устройством легких каркасных перегородок; 

- произведено устройство легких каркасных перегородок в помещениях санузла ** и жилой комнаты **. 

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не превышает нормативную. 

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,2 кв.м, жилая площадь увеличена на 12,2 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. 

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

При этом в соответствии с пунктом 7.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от **** N 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Указанные правовые нормы предусматривают требования, обеспечивающие безопасное проживание граждан в жилых помещениях, расположенных в многоэтажных жилых домах. 

Из пояснений истца следует, что мокрые зоны не переносились, согласно заключению эксперта кухонная зона гостиной находится в границах кухонной зоны кухни-столовой, сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к А. Ц. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 66,1 кв.м, жилая – 46,5 кв.м, вспомогательная – 19,6 кв.м, лоджий – 9,3 кв.м, прихожая – 8,5 кв.м.(помещение **), жилая комната – 17,4 кв.м (помещение **), санузел – 4,3 кв.м (помещение **), гардеробная – 3,4 кв.м (помещение **), жилая комната – 11,4 кв.м. (помещение **), гостиная с кухонной зоной – 17,7 кв.м. (помещение **), санузел – 3,4 кв.м. (помещение **), лоджия –5,4 кв.м. (помещение **), лоджия – 3,9 кв.м. (помещение **).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 27 июня 2025 года.

Судья О.Е. Меньших