Дело № 2-635/2019

Решение

Именем Российской Федерации 

09 декабря 2019 года п. Волот 

Солецкий районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Масловой С.В.,

при секретаре Корныльевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волотовского муниципального района Новгородской области, СПК «Октябрьский» о признании 1/2 части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волотовского муниципального района Новгородской области о признании 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой и признания права собственности на указанную квартиру. 

В обоснование иска указала, что ТОО «Октябрьское» и комиссия по приватизации жилья Волотовского района заключила договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестровой книге №. ТОО «Октябрьское» передало в собственность 1/2 дома в 

<

адрес>. Взгляды ей и ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии указанному жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №, дом состоит и двух обособленных половин, одна их которых принадлежит ей, а вторая - на праве собственности Бондарю В.Г., при этом каждая половина дома представляет собой обособленное помещение, состоящее из двух комнат, кладовки, туалета, каждая часть дома имеет обособленный вход, часть дома соседей также является квартирой. Полагает, что спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Просит признать 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 пояснили суду, что при обращении к нотариусу для оформления свидетельства о праве собственности на наследство после смерти матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей предложено уточнить объект недвижимости из-за имеющихся в правоустанавливающих документах разночтениях. Поскольку она не может оформить право собственности на квартиру после смерти матери, считает, что её права нарушаются. В остальном исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Определением Солецкого районного суда Новгородской области от 26 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Октябрьский».

В судебном заседании 09 декабря 2019 года истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 спорной квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО3 и на 1/2 спорной квартиры в порядке приватизации, то есть признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков - администрации Волотовского муниципального района Новгородской области, СПК «Октябрьский» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Третье лицо - межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, полагают заявленные требования законными и полностью подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причём эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как следует из материалов дела, исследованных судом в судебном заседании, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Октябрьское» и комиссия по приватизации жилья Волотовского района передали ФИО1 и ФИО3 в собственность 1/2 дома в 

<

адрес>, номер в реестровой книге № (л.д. 10-11).

Распоряжением Администрации Волотовского района Новгородской области № 70-рг от 23.03.1992 года было зарегистрировано ТОО «Октябрьское».

Постановлением Администрации Волотовского района от 28.12.1999 года №320 на базе ТОО «Октябрьское» был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский» (далее- СПК «Октябрьский»), который существует в настоящее время (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, л.д. 191-200).

Из ответа на запрос суда СПК «Октябрьский» следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не находится на балансе СПК «Октябрьский», договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не найден, возражений относительно признания права собственности за ФИО1 не имеют (л.д.203).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14, 56), жилой 

<

адрес> 

<

адрес> имеет кадастровый №, имеет назначение «многоквартирный дом», состоит из двух квартир, 1/2 часть спорного жилого дома с кадастровым номером № (

<

адрес>) имеет вид жилого помещения - «квартира», сведения о собственнике отсутствуют, при этом вторая часть жилого дома (

<

адрес>) также имеет вид жилого помещения «квартира» и принадлежит на праве собственности Бондарю В.Г. (л.д.53).

Согласно техническому паспорту на квартиру №1, данное жилое помещение также состоит на учете как квартира, собственники - ФИО3 и ФИО1 (л.д.15, оборот).

Как следует из постановления Администрации Взглядского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории Взглядского сельского поселения, квартире ФИО3, с инвентарным номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>).

Из имеющегося в материалах дела ответа на запрос Администрации Волотовского муниципального района Новгородской области следует, что согласно технической документации 1999 года, изготовленной Старорусским Бюро технической инвентаризации, спорная квартира имеет инвентарный №, площадь 49,1 кв.м., ранее имела адрес 

<

адрес> после присвоения адресов объектам недвижимости в 2009 году квартире с инвентарным номером № был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 101).

Согласно сведениям Миграционного пункта ПП по Волотовскому району МО МВД РФ «Шимский» от 30 октября 2019 года (л.д.119-120), а именно, поквартирным карточкам, в 

<

адрес> проживают ФИО3 (до ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1. 

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, нотариусом Волотовского района Новгородской области отказано в оформлении наследственных прав после смерти ФИО3 на квартиру, в которой проживали мать и дочь, поскольку в представленных истцом документах выявлены разночтения, так в договоре передачи жилья в собственность указана 1/2 часть жилого дома, а согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учёте состоит квартира.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 на основании договора передачи жилья в собственность передано жилое помещение площадью 49,1 кв.м, правовой статус которого определён данными кадастрового учёта как квартира № 1 с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> (после присвоения адресов объектам недвижимости в 2009 году, до этого 

<

адрес>). 

Судом установлено также, что в многоквартирном 

<

адрес> имеется также 

<

адрес>, которая определёна данными кадастрового учёта как квартира. Квартиры имеют общий фундамент, общую крышу.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилое помещение № 1, расположенное в доме 

<

адрес> имеет статус квартиры, а не 1/2 части дома, поскольку соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к квартирам, расположенным в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса, в связи с чем указанное обстоятельство создаёт истцу препятствия в оформлении наследственных и жилищных прав.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что признание спорного жилого помещения в виде 1/2 части жилого дома квартирой будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ей возможность оформить наследственные права после смерти матери и право собственности на указанную квартиру, а потому исковые требования истца подлежит удовлетворению.

Относительно заявленного истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение, суд полагает необходимым указать на следующее.

На основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Октябрьское» (предшественник СПК «Октябрьский») и комиссия по приватизации жилья Волотовского района передало ФИО1 и ФИО3 в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, после присвоения адресов объектам недвижимости в 2009 году указанному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры № 1, расположенной в 

<

адрес> (по 1/2 доли у каждого). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 53:04:0021902:47, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Волотовского района ФИО4 19 марта 2019 года к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-106), следует, что ФИО1 (истец по делу) в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследство после смерти матери ФИО3, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, компенсацию и земельный участок (л.д. 102-103). 

При этом, согласно справке нотариуса (л.д. 106), ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство. 

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена истцу ФИО1 и ее матери ФИО3 на основании договора передачи жилья в собственность, однако право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано, при этом указанная квартира не находится на балансе СПК «Октябрьский».

При этом жилищный фонд указанного предприятия (ранее - ТОО «Октябрьское») в муниципальную собственность передан не был, равно как и не был передан СПК «Октябрьский», поскольку, как следует из ответа на запрос суда, квартира по адресу: 

<

адрес>, не находится на балансе СПК «Октябрьский».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес>, 1/2 доля которой принадлежала ФИО3, наследником которой по завещанию является ФИО1, 1/2 доля - ФИО1 на основании договора передачи жилья в собственность от 28 июня 1993 года, право собственности надлежащим образом не оформлено, истец приобрела право на приобретение 1/2 части данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации.После смерти ФИО3, истец по делу - ФИО1 нотариально вступила во владение наследственным имуществом, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, компенсацию и земельный участок. Поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО1 по договору передачи жилья в собственность была передана 1/2 спорной квартиры, после смерти матери ФИО3 она является наследником по завещанию 1/2 спорной квартиры, требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волотовского муниципального района Новгородской области, СПК «Октябрьский» о признании 1/2 части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, квартирой № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,1 кв.м, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 декабря 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Председательствующий С.В. Маслова