ДЕЛО (№) ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017года Канавинский районный суд г.Н.Новгородва в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭкоГрад» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ООО «ЭкоГрад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь в обоснование требований на то, что ответчиком в нарушение договора участия в долевом строительстве до настоящего времени не произведена доплата за дополнительную площадь по обмерам БТИ, в то время как объект сдан в эксплуатацию, квартира передана участнику долевого строительства. В связи с чем, со ссылкой на ФЗ N 214 от (ДД.ММ.ГГГГ.), истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере (сумма обезличена), расходы по оплате госпошлины (сумма обезличена)

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение было направлено по месту жительства г.Н.Новгород (адрес обезличен), возвращена с отметкой «по истечении срока хранения». 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП "Почта России" от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

По ходатайству представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ЭкоГрад», выступающим в качестве застройщика и ФИО3, выступающей в качестве участника долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве N 47.

В соответствии со ст. 2 предметом Договора являются обязательства истца своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой N 2 по адресу: Нижегородская область (адрес обезличен), передать двухкомнатную (адрес обезличен) на третьем этаже, проектной площадь 53,49 кв. м, включающей площадь 3,02 кв.м учитываемую с коэффициентом 0,5, расположенную в указанном жилом доме.

Ответчик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в порядке и в сроки, установленные Договором.

Стороны Договора пришли к соглашению о том, что площадь квартиры уточняется на основании данных органа учета и технической инвентаризации.

В случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м дольщик обязан в течение 15-ти (календарных) дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика доплатить за разницу между общей площадью, указанной в п.2.2 настоящего Договора и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации из расчет 32 000рублей за 1 кв.м.(пункт 2.4 договора)

Обязательства истца перед ответчиком по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи квартиры.

Обязательства ответчика перед истцом считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены Договора, как это предусмотрено положениями Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации"и/или условиями Договора случаях, и подписания Акта приема-передачи Квартиры.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Договора определена сторонами по договору (сумма обезличена) и может быть изменена только в случае изменения площади квартиры, более, чем на 1 кв. метр по результатам обмеров органами технической инвентаризации (п.2.4). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ЭкоГрад», действующего от имени ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования,согласно которого последней передаются права требования по Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «ЭкоГрад» по Акту приема-передачи передало ФИО2 (адрес обезличен) фактической площадью 55,5 кв.м, в т.ч. общая площадь 54,1 кв.м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 1,4 кв.м (л(данные обезличены))

Органами технической инвентаризации выполнены обмеры жилого дома, выдан технический паспорт здания с указанием технических характеристик жилого дома в целом и в отдельности каждого помещения, расположенного в доме.

По данным обмеров площадь квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 2,01 кв. м, и составила 55,5 кв. м (с учетом понижающего коэффициента), что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, выданным ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))

В соответствии с п. 3.1 Договора сумма, подлежащая доплате, рассчитывается исходя из разницы в площади между площадью квартиры, установленной органами технической инвентаризации, и общей проектной площадью квартиры, указанной в п. 2.1 Договора, умноженной на стоимость 1 кв. м, и составила (сумма обезличена).

По условиям договора дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются ответчиком в течение 15 рабочих дней после получения от истца сообщения о готовности квартиры к передаче, но в любом случае до подписания акта приема-передачи.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) за ответчиком числится задолженность на сумму (сумма обезличена).

Возражений относительно расчета исковых требований ответчиком заявлено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь, в том числе, положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку ответчик от исполнения обязанности по полной и своевременной оплате цены Договора уклоняется.

Также доказательств несоответствия произведенных обмеров действительной площади квартиры в материалы дела стороной ответчика не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере (сумма обезличена)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭкоГрад» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭкоГрад» денежные средства в размере (сумма обезличена), расходы по уплате государственной пошлины (сумма обезличена), а всего (сумма обезличена).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный документ заочного решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Афанасьева Д.А.