УИД: 28RS0017-01-2024-001805-98 

Дело № 2-1330/2024 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре Комаровой А.П., 

с участием 

представителя истца Администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области и третьего лица отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, 

УСТАНОВИЛ:

24.06.2024 г. Администрация Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению в размере 1 380 287 рублей 61 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2019 года, актом приема передачи от 22.11.2019 года, заключенных между Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района (далее Арендодатель) и ИП ФИО1, ИНН -- (далее Арендатор), Арендатор возвратил Арендодателю земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1202234 кв.м., имеющий адресные ориентиры: --.

Согласно пункту 4 указанного соглашения, Арендатор принял на себя обязательство погасить согласно графику имеющуюся задолженность в размере 1257482 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 62 копейки и пени в размере 722804 (семьсот двадцать две тысячи восемьсот четыре) рубля 99 копеек, сложившуюся до расторжения договора. Всего задолженность по договору -- от 22.04.2016 года составляет 1980287,61 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей 61 копейка.

По состоянию на 27.03.2024 года ИП ФИО1 не внесено, в соответствии с графиком погашения задолженности, два платежа на сумму: 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек - дата погашения долга 25.05.2021 года и 980287 (девятьсот восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей 61 копейка - дата погашения - 25.10.2021 года. Общая сумма задолженности: 1380287 (один миллион триста восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей 61 копейка, о чем было сообщено ИП ФИО1 в претензиях от 11.05.2023 года и от 27.03.2024 года № 97, направленных отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района в соответствии с соглашением о передаче полномочий. Претензию от 27.03.2024 № 97 истец не получил на почте.

Ответчик 01.10.2023 года прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП. Однако это обстоятельство не влечет прекращение ответственности ответчика по принятым обязательствам в период осуществления предпринимательской деятельности.

На основании вышеизложенного истец просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Соглашению от 22.11.2019 в размере 1380287,61 (один миллион триста восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь рублей 61 коп.).

В судебном заседании представитель истца - администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам, указанным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 26.04.2016 года на основании протокола заседания комиссии о проведении аукциона и определении победителей аукциона на право заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена от 11.04.2016 г. -- Администрация Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области в лице главы администрации ФИО5 и ИП ФИО1 (ИНН --), заключен договор аренды -- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена. В аренду ИП ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1202234 кв.м., имеющий адресные ориентиры: -- в районе урочища «Гусиха», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства. 

Срок договора с 22.04.2016 года по 21.04.2036 года. Размер годовой арендной платы за участок составляет 392 369 (триста девяносто две тысячи триста шестьдесят девять) рублей 05 копеек. Арендная плата вносится арендатором за полугодия до 15 июня текущего года и до 15 ноября текущего года. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1202234 кв.м., имеющий адресные ориентиры: -- в районе урочища «--» передан ИП ФИО1 22.04.2016 года и претензий по принятому земельному участку у арендатора не имеется. 

Договор аренды земельного участка -- от 26.04.2016 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области. 

01.11.2016 года Администрация Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области в лице главы администрации ФИО5 и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка -- от 22.04.2016 года, внесли изменения в раздел 4.3 Арендатор имеет право: а именно пункт 4.3.1 излагается в следующей редакции: «сдавать Участки в субаренду, а так же предоставлять свои права и обязанности по договору третьим лицам при уведомлении Арендодателя».

22.11.2019 года на основании обращения арендатора ФИО1, между Арендодателем и Арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 22.04.2016 г. --. 

Согласно пункту 4 указанного соглашения, Арендатор – ФИО1 принял на себя обязательство погасить согласно графику имеющуюся задолженность в размере 1 257 482 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 62 копейки и пени в размере 722804 (семьсот двадцать две тысячи восемьсот четыре) рубля 99 копеек. Однако по состоянию на 11.05.2023 г. согласно графику погашения задолженности не внесено два платежа на сумму: 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек - дата погашения долга 25.05.2021 года и 980287 (девятьсот восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей 61 копейка - дата погашения - 25.10.2021 года. 

В связи с чем, 11.05.2023 г. в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия без номера о необходимости исполнения обязательства в полном объеме.

27.03.2024 года в адрес ИП ФИО1 к А.Б. была направлена вторая претензия за номером 97 о необходимости выполнения обязательства по погашению задолженности.

Обе претензии остались без удовлетворения. 

Пунктом 5 указанного соглашения указано, что неисполнение арендатором обязательств по погашению задолженности согласно графика, дает право Арендодателю обратиться в суд с требованиями о взыскании суммы задолженности имеющихся на день подачи искового заявления с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за аренду земельного участка. 

ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 22.04.2016 г. --, с 25.05.2021 г. перестал своевременно вносить задолженность по аренде земельного участка. 

По акту приема-передачи от 22.11.2019 г., заключенному между администрацией Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области в лице главы администрации ФИО5 и ИП ФИО1, арендатор возвратил арендодателю земельный участок с кадастровым номером -- общей площадью 1202234 кв.м., имеющий адресные ориентиры: -- в районе урочища «--», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства. 

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

До настоящего времени ответчиком ФИО1 доказательств уплаты долга, либо отсутствия указанной задолженности не представлено. 

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком. 

Ответчиком не представлены доказательства надлежащей оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка. 

В связи с вышеизложенным, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7).

Согласно представленному расчету суммы пени задолженность ФИО1 по оплате пени составляет 722 804 (семьсот двадцать две тысячи восемьсот четыре) рубля 99 копеек. Данная сумма сложилась до расторжения договора и соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает необходимым оставить указанную сумму без изменений, поскольку это способствует восстановлению нарушенных прав истца, и не освобождает должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 15 101 рубль 44 копейки, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Администрации Климоуцевского сельсовета Свободненского района Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, -- года рождения (ИНН --) паспорт -- -- выдан Отделом внутренних -- -- код подразделения --, в пользу Администрации Климоуцевского сельсовета -- (ИНН --), сумму задолженности по Соглашению от -- в размере 1 380 287 (один миллион триста восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь) рублей 61 копейка. 

Взыскать со ФИО1 (ИНН --) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 101 рубль 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 17 сентября 2024 года.

Судья М.В. Клименко