№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску ООО «Новая Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 71 325 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 144768,05 рублей, судебные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 5 361,00 руб. (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ).

Требования мотивированы тем, что Истец является Агентом по агентскому договору №, заключенному (дата) с собственником нежилого помещения по адресу: (адрес), кадастровый или условный номер №

(дата) между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды №, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое здание по адресу: (адрес), площадью ... для использования по целевому назначению за внесение денежных средств в размере 15000 рублей до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. ... Договора.

В соответствии с п. ... Договора - за просрочку выполнения обязательств виновная сторона по требованию другой стороны обязана оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплачивал аренду не в полном объеме за весь период с (дата) по (дата) от Ответчика поступило всего 2(два) платежа, что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией, направленной в адрес Ответчика.

(дата) Договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

П. ... Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с Договором размер задолженности по основному долгу составляет за период с (дата) по (дата) в размере 71 325 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 144768,05 рублей, что подтверждается расчетом. 

За рассмотрение искового заявление Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5361,00 руб., данная сумма относится к судебным издержкам и подлежит взысканию с Ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения. 

Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо о слушании извещено надлежащим образом

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

По делу установлено, что Истец является Агентом по агентскому договору №, заключенному (дата) с собственником нежилого помещения по адресу: (адрес), кадастровый или условный номер №

(дата) между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды №, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое здание по адресу: (адрес), площадью ... для использования по целевому назначению за внесение денежных средств в размере 15000 рублей до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. ... Договора.

В соответствии с п. ... Договора - за просрочку выполнения обязательств виновная сторона по требованию другой стороны обязана оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплачивал аренду не в полном объеме за весь период с (дата) по (дата) от Ответчика поступило всего 2(два) платежа, что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией, направленной в адрес Ответчика.

(дата) Договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

П. ... Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

(дата) договор аренд расторгнут, что подтверждается актом сдачи арендованного имущества.

В соответствии с Договором размер задолженности по основному долгу составляет за период с (дата) по (дата) в размере 71 325 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 144768,05 рублей, что подтверждается расчетом, который судом проверен.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 71325,00 руб.. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. 

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер неустойки, как несоразмерный размеру основного долга по договору аренды до 20000 рублей (за период с (дата) по (дата)).

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 5 361,00 руб., в силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Новая Управляющая компания» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Управляющая компания» задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 71 325 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 20000 рублей, судебные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 5 361,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева