Гражданское дело № 2-232/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 17 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Казаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1996 году он купил жилой дом у Д., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был, жилой дом ему был продан по устной договоренности за 4000 рублей. После передачи денежных средств он считал жилой дом своей собственностью. Сразу после продажи дома, Д. уехал, насколько ему известно в г. Владивосток. Спустя какое-то время он узнал о том, что Д. умер, о наследниках ему не известно. С момента смерти Д. до настоящего времени никто прав на дом не заявлял. Он открыто и добросовестно владеет жилым домом с момента его приобретения как своим собственным, оплачивает электроэнергию с указанного времени, ремонтирует дом, на протяжении всего периода проживания поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. На территории домовладения построил новую баню, гараж, зимовье. За годы проживания в доме сделал капитальный ремонт всего дома, отремонтировал крышу, поставил пластиковые окна, заменил двери, возвел вокруг дома и земельного участка забор, обрабатывает земельный участок.Согласно выписки из реестра объектов технического учета КГУП «Забайкальское БТИ» № 999 от 26.08.2010 года, данных на правообладателя нет. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель так же не указан.За 25 лет владения и пользования, жилым домом никто не интересовался, никто не истребовал имущество из его владения. В те годы в селе покупались и продавались дома путем простой передачи денежных средств. В настоящее время у него возникла необходимость в продаже дома. Собственником дома до сих пор является умерший Д.В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку Д. умер, и сделка не была надлежащим образом оформлена. После приобретения жилого дома, данное имущество фактически перешло в его добросовестное владение и пользование. За все время его проживания в доме, никаких претензий по поводу владения им данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, изготовленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, площадь помещения составляет 45 кв. метра. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 334298,7 рублей.На основании изложенного, истец просит:признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв. м., кадастровый номер №.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Казаковское», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление об отсутствии возражений по иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года, зарегистрирован по указанному адресу с 25.05.1996 года (л.д. 8).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, в указанном реестре данных о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 14).

Согласно Договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.05.1994 года Казаковское горно-геологическое предприятие передало в собственность Д. жилой дом по адресу: 

<

адрес>.(л.д.10)

Из информации Администрации СП «Казаковское» следует, что ФИО1 согласно похозяйственной книге зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 25.05.1996 года (л.д 23)

Постановлением Администрации МР «Балейский район» № 251 от 18.03.2010 года ФИО1 предоставлено земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обзей площадью 1415 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства( л.д. 11)

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истица с 1998 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 1998 года по настоящее время, постоянно проживала в данной квартире, суд приходит к выводу, что ФИО2 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 45 кв.м.

Согласно ст.17, ст.18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв. м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья: О.Ю. Щеглова