КОПИЯ

70RS0003-01-2023-004292-73 

Дело № 2-2824/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ... от ...,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании распоряжения администрации Октябрьского района г.Томска ... от ..., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилфонд" о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «ЖилФонд», в котором просит о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилищных и коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что является собственником ... доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., вторым собственником ... доли является ФИО2 Основанием приобретения права собственности является вступление в наследство после смерти матери ФИО2 между собственниками отсутствует согласие по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 свою долю не оплачивает. ООО "Управляющая компания Жилфонд" отказалось разделить счета, потому что есть задолженность по оплате жилья. 

Истец ФИО4, будучи извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с требованиями он не согласен, но понимает, что доли равные и у истца есть право требовать разделения лицевого счета. 

ООО "Управляющая компания Жилфонд", будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлено, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖФ РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ... доли являются ФИО4, ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ..., ..., а также справкой от .... 

ФИО4 желает разделить лицевые счета и нести бремя расходов по оплате за жилое помещение в равных долях. 

ООО «УК «ЖилФонд» готово разделить лицевые счета в жилом помещении ... многоквартирного дома ..., в случае оплаты задолженности, согласно долевой собственности (в размере ...%), согласно ответу на заявление ... от .... 

По справке ООО «УК «ЖилФонд» от ... у ФИО4 имеется задолженность по квартплате – ... рублей, в том числе долг – ... рублей, пени – ... рублей.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд учитывает, что истец и ответчик являются сособственниками указанного жилого помещения, в силу чего несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты, суд полагает возможным установить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно приобщенных доказательств ранее был разделен лицевой счет, на котором аккумулируются начисления по капитальному ремонту, против чего ответчик ФИО2 не возражал.

Отказ ответчика ООО «УК «ЖилФонд», обусловленный наличием задолженности, не правомерен.

Суд также полагает, что истцом излишне заявлено об обязании ООО «УК «ЖилФонд» выдавать платежный документ на оплату коммунальных услуг, поскольку в настоящее время общество плату за них не взимает. 

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от .... 

Поскольку у ответчиков отсутствуют солидарные обязательства, взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилфонд" в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, исходя из их права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., то есть в размере ... доли каждому. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилфонд" в срок не позднее ... календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отдельные соглашения, определяющие порядок их участия в расходах по внесению платы за услуги, оказываемые обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилфонд", согласно достигнутого между ними соглашения, и выдавать отдельные платежные документы для оплаты услуг в соответствии с данными соглашениями.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилфонд" в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова

Подлинный документ подшит в деле 2-2824/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.