Дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 23 августа 2017 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Дмитриевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности в равных долях. ФИО1 дом принадлежит по договору купли-продажи от 08.05.1998, ФИО2 - по договору дарения от 13.05.1998. С целью улучшения жилищных условий, повышения комфортабельности дом был реконструирован, что привело к изменению объекта недвижимости, в том числе площадей жилого дома и к расхождению между правоустанавливающими документами и фактическим состоянием дома. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома 60 кв.м, фактически площадь дома составляет 38,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Реконструкция дома осуществлялась истцами без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, то есть является самовольной. Привести жилой дом в прежнее состояние не имеется возможности. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию также нет возможности в связи с тем, что Администрация Рубцовского района отказывает в выдаче разрешения. Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-43-17 по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Опасности для жизни здоровья людей не представляет. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1711 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности истцов в равных долях на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время истцам необходимо распорядиться вышеуказанным жилым домом, однако сделать это не представляется возможным по приведенным выше обстоятельствам. С учетом того, что самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни здоровью граждан, не противоречит градостроительным нормам, считают возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям искового заявления. 

Представители ответчиков Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Администрации Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, возражения на иск не направили. 

Третье лицо ФИО3, привлеченное к участию в деле, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать право собственности на спорный жилой дом за истцами в равных долях. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещался о слушании дела в надлежащем порядке, просил дело рассмотреть без его участия, возражения в суд не направлял. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.05.1998 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1711 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём целым жилым саманным домом общей площадью 60 кв.м, из них жилой площадью 30 кв.м., с ограждением из штакетника, с надворными постройками (летняя кухня, баня, гараж, сарай), находящимся в 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно договору дарения от 13.05.1998 ФИО1 передала безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый ФИО2 в лице представителя одаряемого ФИО3 принял в дар 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1711 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нём 1/2 долей в праве собственности на целый жилой саманный дом общей площадью 60 кв.м, из них жилой площадью 30 кв.м. Передаваемая в дар 1/2 доля в праве собственности на целый жилой дом имеет общую площадь 30 кв.м, из них жилой 15 кв.м, с деревянным ограждением, с надворными постройками (летняя кухня, баня, гараж, сарай). Договор дарения удостоверен нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО5 и зарегистрирован в реестре за N_1P-3461. 

Правообладание указанными объектами недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось. 

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Жилой дом и земельный участок по указанному адресу были приобретены ФИО1 и ФИО3 в период брака. Брачный договор, изменяющий режим права собственности супругов, не заключался. По их обоюдному согласию 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка была подарена по договору ФИО2 Указанное не оспаривалось в судебном процессе.

С учетом ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,5 кв.м.

Исходя из пояснений истцов, изменение площади жилого дома произошло вследствие его реконструкции. За разрешением на реконструкцию жилого дома истцы не обращались.

В ответе от 07.07.2017 Администрация Рубцовского района Алтайского края сообщила, что не имеет возможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как не предоставлены документы в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом по указанному адресу, с учетом сведений из технического паспорта имеет общую площадь 38,5 кв.м. Исходя из пояснений истцов, реконструкция дома осуществлялась в 2011 году. Данные действия были произведены истцами без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта реконструкции. Таким образом, спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. 

Самовольное строительство осуществлялось на земельном участке, находящимся в собственности истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно предоставленным сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 1711 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

По заключению № 1321-3-43-17 по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО ПИ «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций указанный жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкции дома. Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого 

<

адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в п.5.3. таблице 2. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам 

<

адрес>.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

В Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

При вынесении решения суд учитывает позицию третьего лица ФИО3, который не возражал об удовлетворении исковых требований.

Спора, в части определения равных долей (по 1/2 доли каждому) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, между участниками процесса не имеется.

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют, что подтверждается также отзывом представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, направленному в суд.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили.

Совокупность исследованного в ходе разбирательства по делу позволяет суду признать право общей долевой собственности истцов в равных долях каждому на указанный жилой дом, удовлетворив исковое заявление. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных