РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 02 июля 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А., 

с участием адвоката Пузин Д.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску РидвановаС.С.о. к ФИО1,3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем признания границ земельного участка не установленными, а площадь – не уточненной,

установил:

РидвановС.С.о. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены в ЕГРН, однако в данных сведениях имеется реестровая ошибка. Указанная реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка истца по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Данная реестровая ошибка была выявлена зимой 2020 года при проведении кадастровых работ на территории земельного участка истца.

Границы земельного участка ответчика также установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ было выявлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика по данным ЕГРН также имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), однако исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца невозможно без одновременного исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой было предложено предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, однако со стороны ответчика никаких действий предпринято не было. Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка нарушает права истца, поскольку не позволяет ему исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд:признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным; признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Истец РидвановС.С.о. в судебное заседание не явился,обеспечив явку представителей по доверенности и по ордеру. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца – ФИО2, Пузин Д.А. исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 требования иска признал в полном объёме, представил письменное заявление.

Последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны, о чем отобрана расписка.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Ст. 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 61:03:0101217:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены в ЕГРН, однако в данных сведениях имеется реестровая ошибка. Указанная реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка истца по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Данная реестровая ошибка была выявлена зимой 2020 года при проведении кадастровых работ на территории земельного участка истца.

Границы земельного участка ответчика также установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ было выявлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика по данным ЕГРН также имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению.

Таким образом, в отношении земельного участка истца и в отношении земельного участка ответчика выявлены реестровые ошибки. Истец обращался к ответчику с просьбой предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, однако со стороны ответчика никаких действий предпринято не было. Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка нарушает права истца, поскольку не позволяет ему исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая изложенное, а также наличие реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик иск признал.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования РидвановаС.С.о. к ФИО1,3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем признания границ земельного участка не установленными, а площадь – не уточненной – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 года.

Председательствующий: П.А. Левченко