Дело № 2-408/2018

19 февраля 2018 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» (далее - МО «Котласский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом по адресу: ..... В обоснование требований указал, что им в 1982 году был выстроен дом на представленном ему земельном участке. Право собственности на земельный участок закреплено за ним в 1992 году. Поскольку дом возведен раньше, чем возникло право собственности на земельный участок истец не может зарегистрировать право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: .....

Представитель ответчика МО «Котласский муниципальный район» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 19 указанного Федерального закона член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03 ноября 2009 года № 447.

Как следует из приведенной статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ, упрощенная процедура регистрации права на объект недвижимости, возведенный на садовом участке, возможна только в отношении объектов - гаража, дома, жилого строения, или иного объекта недвижимого имущества, если в силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества разрешения не требуется.

Судом установлено, что истец с 1978 года является членом ДСНТ «Двинские Зори», ему был представлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования - садоводство.

На указанном участке в 1982 году возведен садовый домик с кадастровым номером 29:07:160101:1392, право собственности на который не зарегистрировано.

В 1992 году зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № 3 по ...., товарищества «Двинские Зори» от 29 июля 1983 года, выписке из единого реестра недвижимости, садовый домик 1982 года постройки, площадью 16,5 кв. м расположен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка. Дом поставлен на учет, ему присвоен кадастровый №.

Тот факт, что первоначально истцу был выделен земельный участок, а позднее на данном участке построен садовый дом, подтверждается материалами дела.

Поскольку разрешенное использование земельного участка - садоводство, дом не предназначен для постоянного проживания (назначение - нежилое здание), то разрешения на строительство данного объекта не требовалось.

Следовательно, нежилое здание возведено на предназначенном для этих целей земельном участке.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец просил оставить за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом по адресу: ...., кадастровый №.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Эпп