Дело № 2-3665/2025

УИД 77RS0010-02-2024-018173-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2025 по иску ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 18 июля 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи машиноместа №НИК/мм-258м, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машиноместо № 258М, площадью 13,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9264. Машиноместо на момент заключения договора купли-продажи принадлежало ООО «Студия» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 21 марта 2022 года, стоимость машиноместа составила сумма Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик, передав истцу завершенное строительством введенное в эксплуатацию машиноместа, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение на машиноместо № 258М, площадью 13,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9264.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами 18 июля 2024 года был заключен договор купли-продажи машиноместа №НИК/мм-258м, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машиноместо № 258М, площадью 13,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9264.

Стоимость указанного машиноместа в соответствии с п.4 договора составила сумма, обязательства по оплате машиноместа исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается п. 3 и п. 4 Акта приема-подачи машиноместа от 22 июля 2024 года, однако ответчик, передав истцу завершенное строительством введенное в эксплуатацию машиноместа, не зарегистрировал свое право собственности на него.

Данные обстоятельства подтверждаются ответом ответчика ООО «Студия», который данные обстоятельства подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ввиду того, что продавец право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку истец приобрел машиноместо по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив его, договор фактически исполнен сторонами, и машиноместо передано истцу во фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машиноместа № 258М, площадью 13,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9264, в связи с чем его требования о признании права собственности на данный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – указанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Студия» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 258М, площадью 13,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9264.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Судья Е.А.Лосева