УИД 74RS0001-01-2024-002305-42

Дело № 2-2840/2024

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 16 декабря 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 декабря 2024 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды, оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «Вектор», в котором с учетом принятых судом уточнений просили взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу: 

- ФИО5 в размере 100 000 руб. – по оплате постоянной части арендной платы, в размере 7 772,11 руб. – задолженность по коммунальным услугам, в размере 175 762,50 руб. – проценты за нарушение сроков внесения арендной платы, продолжив начисление процентов на основании ст. 330 ГК РФ по день фактической оплаты суммы долга, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 728 руб.;

- ФИО6 в размере 20 000 руб. – по оплате постоянной части арендной платы, в размере 1 554,42 руб. – задолженность по коммунальным услугам, в размере 35 152,50 руб. – проценты за нарушение сроков внесения арендной платы, продолжив начисление процентов на основании ст. 330 ГК РФ по день фактической оплаты суммы долга;

- ФИО7 в размере 20 000 руб. – по оплате постоянной части арендной платы, в размере 1 554,42 руб. – задолженность по коммунальным услугам, в размере 35 152,50 руб. – проценты за нарушение сроков внесения арендной платы, продолжив начисление процентов на основании ст. 330 ГК РФ по день фактической оплаты суммы долга;

- ФИО8 в размере 20 000 руб. – по оплате постоянной части арендной платы, в размере 1 554,42 руб. – задолженность по коммунальным услугам, в размере 35 152,50 руб. – проценты за нарушение сроков внесения арендной платы, продолжив начисление процентов на основании ст. 330 ГК РФ по день фактической оплаты суммы долга.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9, (арендодатель) и ООО «Вектор» (арендатор) был заключен договор аренды б\н объекта недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование арендатора, а последний принимает следующее недвижимое имущество: жилое помещение общей площадью 100,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1. договора аренды размер месячной платы за пользование объектом оставляет 45 000 руб. Арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя с первого по пятое число текущего месяца ежемесячно. По условиям договора арендатор обязался оплачивать все коммунальные платежи в течении 5 календарных дней со дня выставления счета арендодателем (п. 4.3. договора). Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной плате арендованного нежилого помещения и оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – ФИО9 умер. После его смерти было заведено наследственное дело №. Наследниками по закону после смерти ФИО9 являются истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ? доли каждый. Кроме того, ФИО5 принадлежит ? доли в праве собственности на имущество, нажитое в период брака с ФИО9, как пережившей супруги. На основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности наследников на вышеуказанный объект недвижимости, а именно 1/8 доли ФИО6, 1/8 доли ФИО7, 1/8 доли ФИО8, 5/8 долей ФИО5 (4/8 – как переживавшая супруга, 1/8 – как наследство). Учитывая вышеизложенное, считает что к истцам переходят права и обязанности арендодателя в порядке универсального правопреемства. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) на юридический адрес с требованиям об исполнении обязательства по оплате задолженности, однако ответа не последовало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, пояснила, что исковые требования по взысканию суммы задолженности за февраль и ноябрь 2022 года, июль и август 2023 года по 35 000 руб. за каждый месяц признают, в удовлетворении остальных исковых требований возражают. Также в письменном мнение выражалось согласие с наличием задолженности по коммунальным услугам в размер 12 435,38 руб.

Остальные стороны, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ООО «Вектор» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование арендатора, а последний принимает следующее недвижимое имущество: жилое помещение общей площадью 100,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1. договора аренды, размер месячной платы за пользование объектом оставляет 45 000 руб. Арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя с первого по пятое число текущего месяца ежемесячно. В пункте 4.3 договора арендатор обязался оплачивать все коммунальные платежи в течении 5 календарных дней со дня выставления счета арендодателем. В пункте 5.6 договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами оговорено, что в случае если не менее чем за месяц до истечения указанного срока стороны не выразили желания расторгнуть настоящий договор, он считается продленным на неопределенный срок. В пункте 6.3 договора стороны договорились, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и других платежей согласно настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,3 % от невнесенной в срок арендной платы и других обязательных платежей за каждый день просрочки оплаты (л.д. 8-9).

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 9 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ООО «Вектор» подписано дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 руб. Также стороны договорились, что дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты стороны руководствуются прежней редакцией договора (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ООО «Вектор» подписано дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 руб. Также стороны договорились, что дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты стороны руководствуются прежней редакцией договора (л.д. 100).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИB № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). 

После смерти ФИО9 нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор доверительного управления наследственным имуществом 

<

адрес>5, согласно которому ФИО12 обязался осуществлять управление имуществом умершего ФИО9 в интересах его наследников: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 70). 

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками после смерти ФИО9 являются супруга ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8 (л.д. 55). 

Сособственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, являются: - ФИО7 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство; - ФИО5 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство; - ФИО6 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство; - ФИО5 ? доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; - ФИО8 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 55-59).

ДД.ММ.ГГГГ доверительным управляющим недвижимым имуществом ФИО12 в адрес ООО «Вектор» направлено письмо с требованием оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 70 000 руб. (л.д. 71, 75).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов в адрес ООО «Вектор» направлено письмо с требованием оплатить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 152 435,38 руб., из которых 35 000 руб. за декабрь 2022 года, 35 000 руб. за февраль 2023 года, 35 000 руб. за июль 2023 года, 35 000 руб. за август 2023 года, 12 435,38 руб. задолженность по коммунальным услугам (л.д. 72, 74).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов в адрес ООО «Вектор» направлено письмо с требованием оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по постоянной части арендной платы в размере 140 000 руб., из которых 35 000 руб. за декабрь 2022 года, 35 000 руб. за февраль 2023 года, 35 000 руб. за июль 2023 года, 35 000 руб. за август 2023 года. А также задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в размере 12435,38 руб., из которых за январь–апрель 2023 года в размере 8 387,46 руб., за период май-июль 2023 года в размере 3 279,41 руб., за август 2023 года в размере 768,51 руб. (л.д. 73, 76).

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. 

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами,

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период действия договора аренды жилого помещения, с дополнительным соглашениями к нему ответчик обязан исполнять обязанность по уплате как арендной плате, так и по возмещению расходов за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ООО «Вектор» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает во временное пользование арендатора, а последний принимает следующее недвижимое имущество: жилое помещение общей площадью 100,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1. договора аренды, размер месячной платы за пользование объектом оставляет 45 000 руб. Арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя с первого по пятое число текущего месяца ежемесячно. В пункте 4.3 договора арендатор обязался оплачивать все коммунальные платежи в течении 5 календарных дней со дня выставления счета арендодателем. В пункте 5.6 договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами оговорено, что в случае если не менее чем за месяц до истечения указанного срока стороны не выразили желания расторгнуть настоящий договор, он считается продленным на неопределенный срок. В пункте 6.3 договора стороны договорились, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и других платежей согласно настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,3 % от невнесенной в срок арендной платы и других обязательных платежей за каждый день просрочки оплаты (л.д. 8-9).

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 9 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ООО «Вектор» подписано дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 руб. Также стороны договорились, что дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты стороны руководствуются прежней редакцией договора (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ООО «Вектор» подписано дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 руб. Также стороны договорились, что дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты стороны руководствуются прежней редакцией договора (л.д. 100).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Вектор» имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 835,87 руб. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 1 465,89 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за июль 2021 года в размере 818,92 руб., компенсация расходов по ТБО за июль 2021 года в размере 244,83 руб., компенсация расходов по ХВС за июль 2021 года в размере 271,62 руб., компенсация расходов по ГВС за июль 2021 года в размере 130,52 руб. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 636,43 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за август 2021 года в размере 281,07 руб., компенсация расходов по ТБО за август 2021 года в размере 244,83 руб., компенсация расходов по ХВС за июль 2021 года в размере 45,27 руб., компенсация расходов по ГВС за июль 2021 года в размере 65,26 руб. (л.д. 30).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 465,89 руб. (л.д. 35).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату в размере 1 472,30 руб. (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 1 336,96 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за сентябрь 2021 года в размере 700,94 руб., компенсация расходов по ТБО за сентябрь 2021 года в размере 244,83 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за сентябрь 2021 года в размере 300,65 руб., компенсация расходов по ХВС за сентябрь 2021 года в размере 90,54 руб. (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 2 931,82 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за октябрь 2021 года в размере 232,49 руб., компенсация расходов по ТБО за октябрь 2021 года в размере 244,83 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за октябрь 2021 года в размере 2 409,23 руб., компенсация расходов по ХВС за октябрь 2021 года в размере 45,27 руб. (л.д. 33).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счетам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 268,78 руб. (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 2 957,75 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за ноябрь 2021 года в размере 235,96 руб., компенсация расходов по ТБО за ноябрь 2021 года в размере 244,83 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за ноябрь 2021 года в размере 2 366,43 руб., компенсация расходов по ХВС за ноябрь 2021 года в размере 45,27 руб., компенсация расходов по ГВС за ноябрь 2021 года в размере 65,26 руб. (л.д. 34).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 957,75 руб. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 4 511,13 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за декабрь 2021 года в размере 197,79 руб., компенсация расходов по ТБО за декабрь 2021 года в размере 244,83 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за декабрь 2021 года в размере 4 023,24 руб., компенсация расходов по ХВС за декабрь 2021 года в размере 45,27 руб. (л.д. 28).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 511,13 руб. (л.д. 39, 155),. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 5 560,81 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за январь 2022 года в размере 211,67 руб., компенсация расходов по ТБО за январь 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за январь 2022 года в размере 4 920,18 руб., компенсация расходов по ХВС за январь 2022 года в размере 45,27 руб., компенсация расходов по ГВС за январь 2022 года в размере 130,52 руб. (л.д. 27).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 560,81 руб. (л.д. 41, 156).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 5 421,68 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за февраль 2022 года в размере 152,68 руб., компенсация расходов по ТБО за февраль 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за февраль 2022 года в размере 4 970,56 руб., компенсация расходов по ХВС за февраль 2022 года в размере 45,27 руб. (л.д. 24).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2022 года в размере 5 421,68 руб. (л.д. 42, 157).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 4 593,74 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за март 2022 года в размере 249,84 руб., компенсация расходов по ТБО за март 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за март 2022 года в размере 3 980,20 руб., компенсация расходов по ХВС за март 2022 года в размере 45,27 руб., компенсация расходов по ГВС за март 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 25).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ за март 2022 года в размере 4 593,74 руб. (л.д. 43, 158).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 3 364,23 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за апрель 2022 года в размере 291,48 руб., компенсация расходов по ТБО за апрель 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за апрель 2022 года в размере 2 709,05 руб., компенсация расходов по ХВС за апрель 2022 года в размере 45,27 руб., компенсация расходов по ГВС за апрель 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 26).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2022 года в размере 3 364,23 руб. (л.д. 40, 160).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2022 года в размере 3 364,23 руб. (л.д. 40, 154).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 717,96 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за май 2022 года в размере 263,72 руб., компенсация расходов по ТБО за май 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за май 2022 года в размере 65,26 руб., компенсация расходов по ХВС за май 2022 года в размере 135,81 руб. (л.д. 23).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 717,96 руб. (л.д. 45, 161).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 751,10 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за июнь 2022 года в размере 374,76 руб., компенсация расходов по ТБО за июнь 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за июнь 2022 года в размере 32,63 руб., компенсация расходов по ХВС за июнь 2022 года в размере 90,54 руб., компенсация расходов по ГВС за июль 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 22).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 751,10 руб. (л.д. 46, 163).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 786,71 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за июль 2022 года в размере 386,64 руб., компенсация расходов по ТБО за июль 2022 года в размере 253,17 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за июль 2022 года в размере 33,10 руб., компенсация расходов по ХВС за июль 2022 года в размере 48,54 руб., компенсация расходов по ГВС за июль 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 1 234,58 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за август 2022 года в размере 776,86 руб., компенсация расходов по ТБО за август 2022 года в размере 261,78 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за август 2022 года в размере 33,44 руб., компенсация расходов по ХВС за август 2022 года в размере 97,24 руб., компенсация расходов по ГВС за август 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 31).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 234,58 руб. (л.д. 47, 166).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 958,92 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за сентябрь 2022 года в размере 501,20 руб., компенсация расходов по ТБО за сентябрь 2022 года в размере 261,78 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за сентябрь 2022 года в размере 33,44 руб., компенсация расходов по ХВС за сентябрь 2022 года в размере 97,24 руб., компенсация расходов по ГВС за сентябрь 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 20).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 958,92 руб. (л.д. 48, 169).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 3 068,21 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за октябрь 2022 года в размере 404,54 руб., компенсация расходов по ТБО за октябрь 2022 года в размере 261,78 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за октябрь 2022 года в размере 2 190,77 руб., компенсация расходов по ХВС за октябрь 2022 года в размере 145,86 руб., компенсация расходов по ГВС за октябрь 2022 года в размере 65,26 руб. (л.д. 19).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 068,21 руб. (л.д. 49, 168).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 4 245,19 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за ноябрь 2022 года в размере 429,60 руб., компенсация расходов по ТБО за октябрь 2022 года в размере 261,78 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за октябрь 2022 года в размере 3 341,31 руб., компенсация расходов по ХВС за октябрь 2022 года в размере 145,62 руб., компенсация расходов по ГВС за октябрь 2022 года в размере 66,88 руб. (л.д. 18).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 245,19 руб. (л.д. 50, 171).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 6 301,66 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за декабрь 2022 года в размере 448,50 руб., компенсация расходов по ТБО за декабрь 2022 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за декабрь 2022 года в размере 5 461,51 руб., компенсация расходов по ХВС за декабрь 2022 года в размере 106,32 руб. (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 6 460,84 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за январь 2023 года в размере 347,10 руб., компенсация расходов по ТБО за январь 2023 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за январь 2023 года в размере 5 649,26 руб., компенсация расходов по ХВС за январь 2023 года в размере 72,83 руб. (л.д. 12).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 460,84 руб. (л.д. 51, 173).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 1 318,24 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за февраль 2023 года в размере 280,80 руб., компенсация расходов по ТБО за февраль 2023 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за февраль 2023 года в размере 572,96 руб., компенсация расходов по ХВС за февраль 2023 года в размере 106,32 руб., компенсация расходов по ГВС за февраль 2023 года в размере 72,83 (л.д. 13).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 318,24 руб. (л.д. 52, 175).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 4 683,31 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за март 2023 года в размере 464,10 руб., компенсация расходов по ТБО за март 2023 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за март 2023 года в размере 3 721,24 руб., компенсация расходов по ХВС за март 2023 года в размере 212,64 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 3 817,67 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за апрель 2023 года в размере 265,20 руб., компенсация расходов по ТБО за апрель 2023 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за апрель 2023 года в размере 3 107,66 руб., компенсация расходов по ХВС за апрель 2023 года в размере 159,48 руб. (л.д. 15).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вектор» произвело оплату по счету от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 817,67 руб. (л.д. 53, 177).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 3 279,41 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за май, июнь, июль 2023 года в размере 1 349,40 руб., компенсация расходов по ТБО за май 2023 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов по ТБО за июнь, июль 2023 года в размере 617,76 руб., компенсация расходов по тепловой энергии за май, июнь 2023 года в размере 601,64 руб., компенсация расходов за водоснабжение и водоотведение за май, июнь, июль 2023 года в размере 425,28 руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» выставлен счет на оплату в общей сумме 768,51 руб. из которых компенсация расходов за электроэнергию за август 2023 года в размере 323,70 руб., компенсация расходов по ТБО за август 2023 года в размере 285,33 руб., компенсация расходов за водоснабжение и водоотведение за август 2023 года в размере 159,48 руб. (л.д. 17)

Из вышеуказанных счетов на оплату, платежных поручений, а также письменного мнения ответчика (л.д. 202-203) следует, что за июль 2022 года в размере 786,71 руб., за декабрь 2022 года в размере 6 301,66 руб., за март 2023 года в размере 4 683,31 руб., за май, июнь, июль 2023 года в размере 3 279,41 руб., за августа 2023 года в размере 768,51 руб. ответчиком не вносилась по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность 15 819,60 руб., при этом ответчиком дважды произведена оплата коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 3 364,23 руб., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 455,37 руб., при этом с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, не выходя за пределы заявленных требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцом сумму в размере 12 435,38 руб. соразмерно долям в собственности на объект недвижимости.

Ответчиком признавались требования истцов по взысканию задолженности арендной платы в общей сумме 140 000 руб. исходя из ежемесячной платы в размере 35 000 руб.

С учетом отсутствия спора между сторонами относительно задолженности по арендной плате за февраль 2022 года в размере 35 000 руб. и за ноябрь 2022 года в размере 35 000 руб., суд считает возможным взыскать данную задолженность с ответчика в пользу истцов соразмерно долям в собственности на объект недвижимости.

Разрешая требование о взыскании арендной платы за июль 2023 года в размере 45 000 руб., за август 2023 года в размере 45 000 руб., суд приходит к следующему.

Как указывалось выше по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер месячной платы определен сторонами в размере 45 000 руб. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 35 000 руб. Также имелось указание на то, что дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты стороны руководствуются прежней редакцией договора.

Таким образом, исходя из толкования условий договора аренда и дополнительного соглашения следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная аренда должна составлять 45 000 руб.

Ответчик со ссылкой на акты об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, которыми выставлялась к оплате арендная плата за июль и август 2023 года в размере 35 000 руб. соответственно, т.е на меньшую сумму, чем это предусмотрено договором, указывал на то, что это является офертой, направленной арендатору в соответствие с ч. 1 ст. 435 ГК РФ.

Между тем, суд считает данные доводы не заслуживающими внимания, поскольку выставление истцом счетов на оплату в размере 35 000 руб. не является офертой, поскольку в них не содержатся существенные условия договора как того требует абз. 2 ч. 1 ст. 435 ГК РФ.

По мнению суда выставление счетов на оплату в меньшем размере, а именно 35 000 руб. вместо 45 000 руб. не свидетельствует уменьшение размера арендной платы. Подписание актов об оказании услуг подтверждают лишь факт оказания услуг.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по арендной плате за июль 2023 года в размере 45 000 руб. и за август 2023 года в размере 45 000 руб. истцов соразмерно долям в собственности на объект недвижимости.

Суд отмечает, что неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства, в связи с этим неисполняя надлежащим образом условия договора аренды ответчик должен был подразумевать применение к нему такой меры ответственности.

В пункте 6.3 договора стороны договорились, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и других платежей согласно настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,3 % от невнесенной в срок арендной платы и других обязательных платежей за каждый день просрочки оплаты.

Согласно п. 4.1. арендатор обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя с первого по пятое число текущего месяца ежемесячно

Как указывалось ранее ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов в адрес ООО «Вектор» направлено письмо с требованием оплатить задолженность в том числе за июль 2023 года в размере 35 000 руб. и за август 2023 года 35 000 руб. (л.д. 72, 74), в связи с этим суд приходит к выводу о необходимости расчета неустойки суммы задолженности по арендной плате указанной в претензии, т.е. в размере 35 000 руб.

Поскольку начисление пени предусмотрено договором, то суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по неустойке:

- за февраль 2022 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 255 руб. (35 000 * 1031 день * 0,3%);

- за ноябрь 2022 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 590 руб. (35 000 * 758 дней * 0,3%);

- за июль 2023 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 180 руб. (35 000 * 516 дней * 0,3%);

- за август 2023 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 925 руб. (35 000 * 485 дней * 0,3%).

Всего в общей сумме 292 950 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом заявленного ходатайства ответчиком о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и отсутствия документального подтверждения наступления неблагоприятных последствий для истцов от нарушения ответчиком обязательства по договору, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 руб.

Требование истцов о начислении неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга не противоречит нормам действующего законодательства и достигнутого между сторонами соглашения, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемой по ставке 0,3 % за каждый день просрочки на непогашенную сумму в размере 160 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ФИО5 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 728 руб., которая в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании задолженности удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., задолженность по коммунальным услугам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 772,11 руб., неустойку в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 728 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», ИНН № в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., задолженность по коммунальным услугам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554,42 руб., неустойку в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», ИНН №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., задолженность по коммунальным услугам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554,42 руб., неустойку в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», ИНН №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., задолженность по коммунальным услугам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554,42 руб., неустойку в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», в пользу ФИО1 (5/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли) неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую по ставке 0,3 % за каждый день просрочки на непогашенную сумму в размере 160 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Судья К.П. Кадыкеев