Дело №2- 191/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 г. гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А. 

С участием представителей истицы, действующих на основании доверенности ФИО1 и ФИО2, и ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО4 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, в настоящее время истица решила произвести раздел принадлежащего им жилого дома и земельного участка, но в добровольном порядке собственники не пришли к соглашению о разделе. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, поддержала заявленные требования и пояснила, что на основании решения Туапсинского районного суда от 14.08.2008г. за истицей признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 30,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> дома составляет 16,2кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта. Участником долевой собственности на жилой дом, в размере 1/2 доли, является ФИО3. Принадлежащая истице доля жилого дома размещена на земельном участке площадью 694 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2018г. земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли и истице - в размере 1/2 доли. ФИО4 самостоятельно и за свой счет переоборудовала коридор в кухонное помещение, кроме того осуществила подключение водоснабжения, электричества. Ответчик никогда никаких мер по содержанию и ремонту домовладения не принимала. В настоящее время истица решила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка. Однако, в связи с не достижением соглашения о разделе жилого дома и земельного участка с ответчиком вынуждена обратиться в суд.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала, пояснив при этом, что истица никогда в догме не проживала. В дом, по устному соглашению ее матери вселилась дочь ФИО4, ФИО2 с детьми, и проживала там с условием, что впоследствии выкупит дом. В 2008 году, на основании решения суда за ФИО4 было признано право на ? долю жилого дома. После оформления прав на землю, они планировали оформить сделку купли продажи второй половины дома, однако истица отказалась от сделки. Просила предоставить ей часть дома, где вход уже имеется. Она домом не пользуется, указала, что после получения документов на право собственности, возможно продаст принадлежащую ей часть.

Представители третьих лиц Росреестра, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основания: 

Так в судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 30,5 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на долю жилого дома возникло на основании решения Туапсинского районного суда от 14 августа 2008 года, в соответствии с которым, за ФИО4 признано право собственности на ? долю жилого дома. Право собственности последней зарегистрировано в ЕГРН, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственником второй половины указанного дома, является ФИО3. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о вступлении в наследство после смерти матери. 

Жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Стороны являются собственниками данного земельного участка в тех же долях. 

Земельный участок приобретен сторонами на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, № от 20.04.2018г., заключенного между администрацией МО 

<

адрес> с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны. 

Таким образом, жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности сторон, по 1/2 доли каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН..

Частью 3 ст.173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности. 

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

Как следует из материалов дела, доли между сторонами определены. 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №06-ТРС-19 от 10.04.2019 года реальный раздел жилого дома возможен с незначительным отклонением от идеальных долей собственников, с проведением перепланировки и переоборудования, которое не нарушает технических характеристик конструктивных элементов здания и сохраняет функциональное назначение строения как дома блокированной застройки.

Суд считает целесообразным произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении №06-ТРС-19, так как он является наиболее приемлемым, поскольку влечет незначительные строительные работы; размещение образуемых помещений, исключает споры и конфликтные ситуации, при таком пользовании частями дома сторонами

Согласно данного варианта, право долевой собственности на жилой дом общей площадью 30,5 кв. м с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1302001: 24, площадью 694 квм, подлежит прекращению. 

В собственность ФИО3 необходимо выделить жилой дом блокированной застройки №, площадью 16,1кв.м., состоящей из помещения жилой комнаты № площадью 7,2 кв. м., не жилой комнаты № площадью 4,7 кв. м, помещения кухни № площадью 4,2 кв. м., что на 0,85 кв.м. больше площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на суммарную идеальную долю.

В собственность ФИО4 необходимо выделить жилой дом блокированной застройки №, площадью 14.4 кв. м., состоящей из помещения жилой комнаты № площадью 9,0 кв. м., нежилой комнаты № площадью 5,4 кв.м., что на 0,85кв.м. меньше площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на идеальную долю.

При разделе жилого дома в соответствии с разработанным вариантом, в жилом доме Лит «А» ФИО3 необходимо выполнить работы по перепланировке: заложить дверной проем между помещениями № и №, № и №, а ФИО4 установить дверной проем со стороны жилого дома блокированной застройки №, выполнить монтаж системы водоснабжения и канализации в жилом доме блокированной застройки №, установить электрический счетчик, сплит систему в жилом доме блокированной застройки №.

Согласно заключения эксперта ФИО5 №-ТРС-19 от 10.04.2019г., земельный участок, находящийся у сторон в долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 694 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, подлежит разделу, согласно идеальных долей. Суд считает возможным определить реальный раздел по варианту, предложенному экспертом, учитывая при этом мнение сторон. Кроме того, в соответствии с указанным вариантом раздела права и законные интересы сторон не нарушаются. 

Согласно заключения эксперта возможно разделить земельный участок общей площадью 694 кв.м с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка: участок № общей площадью 347,0 кв. м и второй земельный участок площадью 347 кв. м. При этом, в результате раздела право собственности ФИО4 возникает на земельный участок № площадью 347 кв.м, примыкающей к ее части жилого дома, и на земельный участок № площадью 347 кв. м, право собственности возникает у ФИО3

Оценивая заключение эксперта, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами. Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию эксперта, стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанные в отчете выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, и суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 30.5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 694 квм с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка – земли под домами индивидуальной жилой застройки находящегося по адресу : 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО3 

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 30.5 кв. м с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 16.1 кв. м, состоящий из помещения жилой комнаты № площадью 7,2 кв. м., помещения не жилой комнаты №площадью 4,7 кв. м, помещения кухни № площадью 4,2 кв. м..

Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 14.4 кв., состоящей из помещения жилой комнаты № –площадью 9,0 кв. м., нежилой комнаты №- общей площадью 5,4 кв. м.

Обязать ФИО4 произвести работы по перепланировке жилого дома с целью его изолирования: установить дверной проем со стороны жилого дома блокированной застройки №, выполнить монтаж системы водоснабжения и канализации в жилом доме блокированной застройки №, установить электрический счетчик, сплит систему в жилом доме блокированной застройки №.

Обязать ФИО3 произвести работы по перепланировке дома с целью его изолирования заложить дверные проемы между комнатами № и №, комнатами № и №.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 694 кв.м с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка участок № общей площадью 347 кв.м и второй земельный участок площадью 347 квм, согласно схеме № заключения эксперта №-ТРС-19 от 10 апреля 2019 года эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № общей площадью 347 кв.м категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка –под домами индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу : 

<

адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № общей площадью 347 кв.м категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка –под домами индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу : 

<

адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.