Дело № 2-577/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 03 ноября 2020 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П., 

при секретаре Величко Н.С., 

с участием помощника прокурора Художиткова И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснованиt заявленных требований указывает на то, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, однако фактически в ней не проживает, собственником не является. В настоящее время регистрация ответчика в указанной квартире препятствует истцу распорядиться принадлежащим ему жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, просил провести судебное заседание в его отсутствие, о чем передал суду заявление, не возражал против удовлетворения требований истца.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора Художиткова И.Д., полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан колхозом «Рассвет» в лице ФИО3 – председателя, передана в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (пункт 6 договора, л.д. 12). 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 действующей как законный представитель ФИО2, последнему передраны в дар 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по данному адресу:

<

адрес> (л.д. 14).

На основании договора дарения, заключенного с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 13).

Кроме того, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 726,0 кв.м. и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью в целом 66,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62-63).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесена соответствующая запись (л.д. 66-68).

В указанной квартире с 29 апреля 2002 года зарегистрирован бывший долевой сособственник квартиры ФИО2, что подтверждается записью регистрации в домовой книге (л.д. 7-8).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.Согласно пункту 7 договора дарения от 30 декабря 2017 года, в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы ФИО2, ФИО1, которые в соответствии с действующим законодательством сохраняют право пользования отчуждаемой 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Следовательно, проживание ФИО2 в спорной квартире согласовано сторонами при заключении договора, является одним из условий договора дарения квартиры. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Так как условие о сохранении за ФИО2 права проживания и пользования квартирой было установлено договором дарения, оснований для выселения ответчика из спорной квартиры не усматривается, право пользования ответчика спорной квартирой не может быть прекращено. 

Проживание и регистрация ФИО2 в спорной квартире предусмотрено условиями действующего договора дарения, который в судебном порядке не оспорен по основаниям его недействительности. 

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований ФИО1, заявленных к ФИО2 о выселении последнего из спорного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что договором дарения спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением без указания срока или каких-либо событий.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Гафарова 

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.