Дело № 2-1373/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года 

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

А.>, к ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения» о признании отказа в приватизации квартиры не законным, признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения

У С Т А Н О В ИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего сына 

<

А.>., 

<

дата> года, обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО « ЭЗТМ» о признании отказа в приватизации квартиры не законным, признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что данное жилое помещение было предоставлено ее мужу- 

<

А.>. в сентябре 2000 года в связи с трудовыми отношениями. С указанного времени он был зарегистрирован и проживал в данной квартире до своей смерти- 

<

дата> года. В октябре 2005 года муж обращался к ответчику с заявлением о бесплатной приватизации указанной квартиры, в чем ему было отказано. Их сын-

<

А.> с момента рождения и по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире. 20 ноября 2017 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ее сыном договора о бесплатной передаче квартиры в собственность. Администрацией ОАО « ЭЗТМ» ей было отказано по тем основаниям, что объекты жилищного фонда являются собственностью юридического лица, составляют его уставной капитал, и, кроме того, квартира в общежитии относится к специализированному жилищному фонду и, в соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации не подлежат. Отказ считает не законным, поскольку законодательством, в свое время регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего сына 

<

А.>., и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и добавили, что несовершеннолетний 

<

А.>. продолжает проживать в спорной квартире, иного жилья у него нет, вопрос о его выселении никогда ответчиком не ставился, спорное жилое помещение является изолированным: имеет отдельный вход, ранее в приватизации не участвовал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила в суд письменные возражения, указав, что жилое помещение, занимаемое истцом, принадлежит ОАО « ЭЗТМ» на праве частной собственности, как вошедшее в уставной капитал ОАО « ЭЗТМ» в результате приватизации согласно плану приватизации, утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Московской области от 12.11.1992 г. № 889, и 18.03.2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» приватизации, т.е. однократной бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан, подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданину не может быть отказано в приватизации, если изменение формы собственности или ликвидация предприятия и учреждения имели место до вступления в силу названного закона ( в редакции от 23.12.1992 г.), т.е. до 10 января 1993 года.

В декабре 1992 года на основании распоряжения Госкомитета Российской Федерации по управлению госимуществом № 725-р от 10.11.1992 г., решением Мособлкомимущества от 12.11.1992 г. № 889 проведена приватизация государственного предприятия ПО «Электростальтяжмаш» путем преобразования его в ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения». Жилой дом № 13 кор. 2 по ул. Журавлева г. Электросталь Московской обл. включен в акт оценки стоимости имущества ПО «Электростальтяжмаш», а, в последствие, в Уставной капитал ОАО.

Преобразования государственного предприятия в ОАО осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 г. № 721 « Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества».

ОАО «ЭЗТМ» преобразовано из государственного ПО « Электростальтяжмаш» и зарегистрировано Постановлением Администрации г. Электросталь от 15.01.1993 г. № 483. Согласно ст. 13 «Основ гражданского законодательства союза ССР и республик», действовавшего на момент преобразования ОАО « ЭЗТМ», юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

Общежитие по 

<

адрес>, в числе других общежитий, было включено в план приватизации и было передано ОАО « ЭЗТМ» в полное хозяйственное ведение по договору с Мособлкомимуществом и использовалось по прямому назначению с содержанием за счет средств акционерного общества до выхода законодательства Российской Федерации, регламентирующего дальнейшее их использование. Данное обстоятельство подтверждено представленным суду планом приватизации с приложениями от 12 ноября 1992 года.

Согласна решения Московского областного арбитражного суда от 24.08.1995 г. по иску прокурора Московской области в защиту интересов государства и общества к АООТ «Электростальтяжмаш» и КУИ Московской области о признании недействительным плана приватизации ПО « Электростальтяжмаш» в части приватизации десяти общежитий и включении их в уставной капитал, в иске было отказано. При этом арбитражный суд указал, что на момент утверждения плана приватизации ПО « Электростальтяжмаш», действовала ст. 18 Закона « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.01.1991 г., которая устанавливала, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством…

Жилое помещение, занимаемое истцом, расположенное в жилом доме по 

<

адрес>, принадлежит ОАО « ЭЗТМ» на праве частной собственности, как вошедшее в уставной капитал ОАО « ЭЗТМ» в результате приватизации, о чем 18 марта 2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом серии АГ № 741560. 

Из материалов дела, пояснений истца и представителя ответчика усматривается, что муж истицы- 

<

А.>. вселился в указанное жилое помещение в сентябре 2000 года, то есть был вселен в спорное жилое помещение уже после проведения организационных мероприятий по приватизации государственного предприятия в акционерное общество и обеспечивался жильем уже коммерческой организацией.

Ссылка истца о том, что между ним и ОАО « ЭЗТМ» возникли правоотношения по договору социального найма, несостоятельны.

Договор социального найма заключается в отношении помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности ( ст. 60 ЖК РФ).

Возникшие правоотношения сторон, в данном случае, вытекают из договорных обязательств и должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма. Положения о договоре социального найма к данным правоотношениям не применимы. При этом для определения жилищных прав истцов на спорное жилое помещение не имеет правового значения правомерность приватизации общежития. 

В случае удовлетворения исковых требований будет нарушено Конституционное право ОАО « ЭЗТМ», предусмотренное ст. 35 Конституции РФ, как собственника жилого помещения по 

<

адрес>. на распоряжение указанным жилым помещением.

При таких основаниях требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

А.>, 

<

дата> рождения, к ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения» о признании отказа в приватизации жилого помещения не законным, признании за 

<

А.>, 28

<

дата> года рождения, права собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электросталський городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года

Судья И.В. Жеребцова