Дело № 2-194/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урюпинск «27» февраля 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Гайворонской Л.О.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – Тер И.А., 

ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 

<

адрес> этом же доме. Кухня, прихожая и туалет в этом доме находятся в общем пользовании. 

В 2010 году ответчик без согласия иных собственников жилых помещений возвела в прихожей небольшое помещение, где установила душевую кабину, перекрыв, при этом, окна помещения прихожей. В результате чего был нарушен уровень освещения помещения кухни, находящейся в общем пользовании, а также квартиры истца.

Также, ответчик ФИО2 заняла помещения общего пользования принадлежащим ей имуществом, а именно: установила холодильник, закрывающий проход в её квартиру. 

Кроме того, ответчик закрыла доступ к общему канализационному стояку, который находится в возведённом ответчиком помещении, где установлена душевая кабина, что препятствует ей пользоваться канализацией.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: не чинить ей препятствий в пользовании общим канализационным стояком, расположенном в прихожей общего пользования; обязать убрать из кухни общего пользования холодильник, закрывающий часть дверного проёма, для входа в квартиру истца; обязать демонтировать в прихожей общего пользования, возведённую ответчиком комнату с находящейся в ней душевой кабиной. 

Истец ФИО1 и её представитель Тер И.А. в судебном заседании поддержали требования искового заявления и просили удовлетворить по приведённым в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что в настоящее время ответчик ФИО2 убрала из помещения общего пользования принадлежащий ответчику холодильник, который частично перекрывал проход в квартиру истца. Также ответчиком было открыто одно из окон в помещении общего пользования, однако само помещение с установленной в нем душевой кабиной не демонтировано. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, пояснив, что с её стороны не имеется никаких препятствий в пользовании общим стояком канализационным стояком, который расположен в прихожей общего пользования жилого дома. Кроме того, в настоящее время она убрала принадлежащий ей холодильник, который частично перекрывал вход в квартиру истца. Также, она частично привела возведённое ею из гипсокартона помещение, где расположена душевая кабина, в надлежащий вид, т.е. открыла одно из окон между помещением прихожей и кухни, что в настоящее время не препятствует доступу дневного света в помещение кухни. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Согласно ч.1,2 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности (л.д.9). 

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровому паспорту и инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом является многоквартирным, с имеющимися в нём помещениями общего пользования – кухни, прихожие (л.д.10-16). 

Из технической документации на жилой дом усматривается, что помещения жилого дома, обозначенные под № 4 – кухня общей площадью 18,5 кв.м и № 5 – прихожая общей площадью 15,1 кв.м, являются помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одной квартиры. Доступ в квартиры как истца, так и ответчика обеспечивается из помещений № 5 и № 4 – через прихожую и кухню общего пользования. 

Также их технического паспорта и инвентарного дела усматривается, что в помещении № 5 – прихожей в стене дома имеется окно. Кроме того, между помещениями под № 5 – прихожей и № 4 – кухней также имеется окно. 

При этом, как установлено судом из поэтажного плана строения и не оспаривается сторонами в судебном заседании, ответчик ФИО2 без согласования с остальными собственниками многоквартирного дома и пользователями общих помещений дома, из гипсокартона возвела помещение площадью 5,97 кв.м с установленной в нем душевой кабиной, в результате чего, была уменьшена площадь общей прихожей, а также были закрыты окна как в помещении № 5 – прихожей, так и между помещениями № 5 и № 4, что препятствует доступу света в помещение № 4 – кухни. 

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2, суду не представлено. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 без согласования иных собственников многоквартирного жилого дома возвела в помещении № 5 – прихожей общей площадью 15,1 кв.м помещение площадью 5,97 кв.м с установлением в нем душевой кабины, в результате чего уменьшилась площадь прихожей, находящейся в общем пользовании собственников жилых помещений. 

Также, возведённое в прихожей общего пользования ответчиком ФИО2 помещения площадью 5,97 кв.м перекрывает окна, находящиеся в помещениях № 5 и № 4, что препятствует проникновению света в помещения общего пользования. 

При этом порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, в том числе помещениями № 5 – прихожей и № 4 – кухней, между собственниками не определялся, какое-либо решение по данному вопросу общим собранием собственников многоквартирного жилого дома не принималось. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены исковые требования об устранении нарушения права пользования помещениями № 5 и № 4 – прихожей и кухней, являющимися общими помещениями в жилом 

<

адрес>, при этом, наличие в помещении общего пользования № 5 – прихожей, возведённого ответчиком из гипсокартона помещения площадью 5,97 кв.м с установленной в нем душевой кабиной, ограничивает права истца на пользование общими помещениями жилого дома. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ответчика убрать из общего помещения кухни холодильник, закрывающий часть дверного проёма, предназначенного для входа в квартиру истца, суд полагает необходимым отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что к моменту рассмотрения судом спора требования истца в этой части искового заявления, ответчиком ФИО2 были добровольно устранены. 

Также, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании общим канализационным стояком, расположенным в прихожей общего пользования, поскольку в судебном заседании истцом и её представителем в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду достоверных доказательств, отвечающих принципам допустимости и относимости к рассматриваемому делу, подтверждающих нарушение прав истца. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общими помещениями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – прихожей и кухни, обозначенными в кадастровом паспорте жилого дома под номерами 5 и 4, а именно: демонтировать в общем помещении прихожей площадью 15,1 кв.м, возведённую комнату с находящейся в ней душевой кабиной площадью 5,97 кв.м, в остальной части исковых требований отказать. 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья И.Н. Савченко