Дело №

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации м.о. Истра МО об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации м.о. Истра МО о разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации м.о. Истра Московской области об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также, на праве собственности мне принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Порядок пользования указанным жилым домом сложился. Сособственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении контрольной фактической съемки указанного земельного участка, было установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером № Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровой ошибки.

С учетом изложенного, а также уточнив исковые требования по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем: исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, в соответствии с Вариантом 1 исправления реестровой ошибки, представленном в Приложении 8 заключения эксперта; право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 52,0 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО2, Администрации м.о. Истра МО о разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также, на праве собственности мне принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Порядок пользования указанным жилым домом сложился. Сособственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. Также, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении контрольной фактической съемки указанного земельного участка, было установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровой ошибки.

С учетом изложенного, просит суд: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путём: исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № согласно его фактическому местоположению; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация м.о. Истра МО представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ответчик указывают, что фактический порядок пользования жилым домом сложился.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения как исковых требований так и встречных исковых требований требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта ФИО5, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, фактическая общая площадь жилого дома с № составляет 128,6 кв.м. Общая площадь, полученная при натурных исследованиях, отличается от документальной площади, которая составляет 101,3 кв.м. Расхождение размера фактической площади жилого дома от документальной вызвано изменением методов подсчета площадей жилых зданий в 2016 году, ранее при определении площади учитывались только отапливаемые помещения, площадь холодных, не отапливаемых помещений (терраса, веранда и пр.), в состав общей площади жилого дома не входили (на Рисунке 1, в состав площади не входили помещения 1 и 7), а также в состав общей площади не входила площадь под перегородками и внутренними стенами. План 1-ого этажа приведен на Рисунке 1.

Сумма площадей помещений меньше общей площади, так как в общую площадь входят площади под внутренними стенами и перегородками.

В ходе натурного исследования установлены следующие факты:

Дом представляет собой одноэтажное здание из смешанных (каменных и деревянных) конструкций, с холодным чердаком, без подвала, эксплуатируемое длительное время.

Здание состоит из 2-х изолированных друг от друга частей, которые имеют отдельные входы (Рисунок 1, Фото 2, 7), разделены глухой несущей стеной в которой отсутствуют какие-либо проходы. На Рисунке 1 используемые собственниками части дома обозначены следующим образом:

- Часть 1, эксплуатируемая ФИО2, обозначена зеленой штриховкой, общей площадью 52,0 кв.м, в составе помещений 1-6 (фото 2-6). 

- Часть 2, эксплуатируемая ФИО1 обозначена оранжевой штриховкой, общей площадью 76,6 кв.м, в составе помещений 7-14 (фото 7-10). 

Обе части здания имеют необходимые помещения (жилые комнаты, кухня, санузел и пр.) для автономного использования части здания по назначению в качестве жилого дома.

Обе части здания оборудованы необходимым инженерными системами (отопление, водоснабжение, канализация, электрификация).

Отсутствуют общие помещения и общие инженерные коммуникации.

Не иметь помещений, расположенных над или под другой частью здания.

В ходе натурного исследования собственники не заявляли о наличии спора относительно каких-либо фактически используемых ими помещений.

В результате проведенного исследования установлено, что между долевыми собственниками порядок пользования жилым домом с КН № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. По сложившемуся порядку пользования дом эксплуатируется длительное время, претензий по претензий по принадлежности помещений в ходе натурного исследования собственники не выражали.

В ходе исследование была произведена оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003, по пяти категориям состояния (1- Исправное состояние, 2- Работоспособное, 3- Ограниченно работоспособное, 4- Недопустимое состояние, 5- Аварийное состояние).

В следствие того, что строительство рассматриваемого здания полностью завершено, здание эксплуатируется по прямому назначению при производстве экспертизы была применена методика для оценки надежности строительных конструкций на основе имеющихся в них повреждений и дефектов, в соответствии с Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам.// под ред.. к.т.н. ФИО6, ЦНИИПромзданий, 1989 г. Для этого был осуществлен детальный осмотр здания с выявлением дефектов и повреждений конструкций. Вскрытие полов, перекрытий, стен, фундаментов и опорных узлов не производилось.

В ходе исследование было установлено, что в связи с тем, что здание эксплуатируется, отапливается в зимний период, также производится своевременный ремонт, значительных деформаций, ведущих к значительному нарушению несущей способности основных конструктивных элементов здания, не установлено.

Значительных нарушений строительных норм и повреждений в конструкциях (крен, деформация, трещины, протечки) рассмотренного жилого дома не установлено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительной конструкции здания или сооружения в целом.

В ходе исследования установлено, что фактический порядок пользования жилым домом с КН № расположенным по адресу: 

<

адрес> сложился и фактически представляет собой 2 блока дома блокированной жилой застройки. Каждый из блоков имеет отдельный вход по приусадебному участку от дороги общего пользования. Каждый блок имеет необходимые для проживания помещения и оборудован автономными инженерными системами, такими как водопровод, отопление, электрификация. Блоки разделены сплошной стеной без проемов.

Следовательно, произвести выдел в натуре долей истца и ответчика в вышеуказанном жилом доме технически возможно. 

В ходе технического исследования установлено, что в последние 10 лет значительных реконструкций здания, в частности, пристройки новых помещений, не производилось. Данный вывод основан на физическом состоянии конструкций и отделки помещений исследуемого жилого дома. 

При определении соответствия фактически используемых помещений идеальным долям в праве общей долевой собственности был произведен подсчет согласно нормам подсчета площадей, при установлении порядка пользования жилым домом, путем сложения отапливаемых площадей помещений (за исключением холодных помещений веранд, террас и пр., а также без учета площади под перегородками и внутренними стенами). Так как в материалах судебного дела отсутствуют графические данные о планировке исследуемого жилого дома (например технический паспорт), то для подсчета площадей были взяты данные, полученные в ходе замеров произведенных при натурном исследовании.

Таким образом, площади используемых помещений составят:

- Часть 1 (ФИО2 - 1/3 доля) - 36,4 кв.м. в составе помещений 2-6 (1/3 доля составит 33,5 кв.м.). Площадь используемого помещения ФИО2 больше площади идеальной доли на 2,9 кв.м.

- Часть 2 (ФИО1 - 2/3 доля) - 64,1 кв.м. в составе помещений 8-14 (2/3 доли составит 67 кв.м.) Площадь используемого помещения ФИО1 меньше площади идеальной доли на 2,9 кв.м.

Выявленное несоответствие фактических площадей помещений идеальным долям является незначительным, и вероятно связано с производимой в ходе эксплуатации здания внутренней перепланировки и отделки. С учетом отсутствия претензий у сторон в части принадлежности помещений исследуемого здания, производство работ по реконструкции и перепланировки жилого дома в целях приведения площади фактически используемых долей к идеальным долям является нецелесообразным.

Таким образом, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с КН № в соответствии со сложившемся порядком пользования и выделом частей здания с площадями максимально приближенными к идеальным долям в праве общей долевой собственности.

По данному варианту предлагается произвести раздел жилого дома с КН № расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившемся порядком пользования.

По данному варианту ФИО2 выделяется в собственность часть дома площадью 52,0 кв.м. в составе следующих помещений:

Помещение 1 (веранда), площадью 10,5 кв.м.;

Помещение 2 (кухня), площадью 9,0 кв.м.;

Помещение 3 (санузел), площадью 0,8 кв.м.;

Помещение 4 (комната), площадью 8,6 кв.м.,

Помещение 5 (комната), площадью 10,2 кв.м.;

Помещение 6 (комната), площадью 7,6 кв.м.,

Схема предлагаемого варианта раздела жилого дома представлена на Рисунке 2, каталог координат приведен в Таблице 2.

Какие-либо работы по реконструкции жилого дома по данному варианту не требуются.

По данному варианту ФИО1 выделяется в собственность часть дома площадью 76,6 кв.м. в составе следующих помещений:

Помещение 7 (веранда), площадью 3,7 кв.м.;

Помещение 8 (комната), площадью 7,2 кв.м.;

Помещение 9 (кухня), площадью 7,2 кв.м.;

Помещение 10 (санузел), площадью 1,5 кв.м.,

Помещение 11 (комната), площадью 12,4 кв.м.;

Помещение 12 (комната), площадью 10,6 кв.м.,

Помещение 13 (комната), площадью 17,4 кв.м.;

Помещение 14 (комната), площадью 7,8 кв.м.,

Схема предлагаемого варианта раздела жилого дома представлена на Рисунке 2, каталог координат приведен в Таблице 3.

Какие-либо работы по реконструкции жилого дома по данному варианту не требуются.

При визуальном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено, что каждый участок огорожен забором по всему периметру. 

На основе натурных измерений проведено компьютерно-графическое моделирование в программном комплексе АРГО7, в результате которого создана модель фактического местоположения границ земельного участка, ПРИЛОЖЕНИЕ 6 «Ситуационный план земельных участков» (далее Модель). 

Согласно фактической ситуации порядок пользования земельными участками и жилым домом сложился.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 составляет 648кв.м. Согласно выписки ЕГРН из материалов 

<

адрес> участка с кадастровым номером № составляет 552кв.м.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 составляет 635кв.м. Согласно выписки ЕГРН из материалов 

<

адрес> участка с кадастровым номером № составляет 591кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 установлена в соответствии с требование земельного законодательства. 

При помощи программного комплекса АРГО7 были совмещены фактические границы обследуемых земельных участков и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Совмещенный план отражающий фактические границы обследуемых земельных участков и соответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в ПРИЛОЖЕНИИ 7.

Кадастровая граница земельного участка – граница сведения о которой содержатся в сведениях ЕГРН. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам из материалов Дела № лист 36-40.

В результате совмещения границ (ПРИЛОЖЕНИЕ 7) усматривается:

по земельному участку с кадастровым номером №

- в точках 1 (н41) расхождение 1,53м;

- в точках 2 (н33) расхождение 0,63м;

- в точке 3 до фактической границы расхождение 0,39м;

- в точках 4 (н13) расхождение 0,86м;

- в точках 5 (н16) расхождение 0,75м;

- в точках 6 (н17) расхождение 0,33м;

- в точках 9 (н20) расхождение 0,83м;

- в точках 10 (н21) расхождение 0,81м;

- в точке н25 до кадастровой границы расхождение 1,25м;

- в точке н26 до кадастровой границы расхождение 2,57м;

Расхождение фактической границы земельного участка и кадастровой границы участка с кадастровым номером № находится в диапазоне от 0,33м до 1,53м.

Данное несоответствие границ является не допустимым с технической точки зрения. Расхождение границ превышает предел допустимых значений 0,1м.

Т.е. допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек для земельного участка с кадастровым номером № не должны превышать 0,1м.

Принимая во внимание что, 

- выявлено смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их фактического местоположения;

- граница земельного участка № закреплены на местности забором и проходит по стенам жилого дома;

- по фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено, споров и претензий не заявлено;

можно предположить, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. 

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- п.3 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Вероятнее всего причиной реестровой ошибки могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при первичном межевании.

Для устранения расхождения фактических и кадастровых границ, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает 2 варианта.

ВАРИАНТ 1 устранения расхождения фактических и кадастровых границ, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в ПРИЛОЖЕНИЕ 8. Граница земельного участка устанавлУстановление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не противоречит п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

ВАРИАНТ 2 устранения расхождения фактических и кадастровых границ, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в ПРИЛОЖЕНИЕ 9. Граница земельного участка устанавливается на документальную площадь с учетом фактического пользования и раздела жилого дома по ВАРИАНТУ 1.

Опираясь на п. ст.86 ГПК РФ «В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение». Эксперт считает возможным после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № предложить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает 2 варианта.

ВАРИАНТ 1 установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в ПРИЛОЖЕНИЕ 8. Граница земельного участка устанавливается по фактическому пользованию с учетом раздела жилого дома по ВАРИАНТУ 1.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 648кв.м. не противоречит п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Т.к. вид разрешенного использования данного земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» минимальный размер согласно ПЗЗ г.о. Истра равен 500кв.м..

ВАРИАНТ 2 установление границ земельного участка с кадастровым номером № на документальную площадь с учетом фактического пользования и раздела жилого дома по ВАРИАНТУ 1.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО2 и ФИО1 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 Михаловне, Администрации м.о. Истра МО об установлении границ земельного участка, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации м.о. Истра МО о разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с геоданными таблицы:

Имяточки 

Координаты МСК-50, зона 1 

S, м 

X, м 

Y, м 

№ факт(площадь 635 кв.м.) 

н28 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с геоданными таблицы:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (веранда), площадью 10,5 кв.м.; помещение 2 (кухня), площадью 9,0 кв.м.; помещение 3 (санузел), площадью 0,8 кв.м.; помещение 4 (комната), площадью 8,6 кв.м., помещение 5 (комната), площадью 10,2 кв.м.; помещение 6 (комната), площадью 7,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м., в составе помещений: помещение 7 (веранда), площадью 3,7 кв.м.; помещение 8 (комната), площадью 7,2 кв.м.; помещение 9 (кухня), площадью 7,2 кв.м.; помещение 10 (санузел), площадью 1,5 кв.м., помещение 11 (комната), площадью 12,4 кв.м.; помещение 12 (комната), площадью 10,6 кв.м., помещение 13 (комната), площадью 17,4 кв.м.; помещение 14 (комната), площадью 7,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.08.2025г.

Судья Е.С. Ажеева