К(марка обезличена) 

(марка обезличена)

Дело № 2-385/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Бариновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.П.В. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование исковых требований указал, что Б.П.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Сособственниками квартиры являются Б.М.А., Б.В.В., З.Е.Л. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, но без соответствующих разрешений. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровья. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец Б.П.В., третьи лица Б.М.А., Б.В.В., З.Е.Л., З.А.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом, сообщили о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП "Р." в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель ответчиков по доверенности Е.Е.К. в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требования не имеют.

Суд, с учетом мнения представителя, считает возможным рассмотреть данное дело по существу при данной явке. 

Выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Б.П.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Третьи лица по делу Б.В.В., Б.М.А., З.Е.Л. являются сособственниками указанной квартиры, им принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят З.Е.Л. и З.А.И.

Квартира №... расположена на 1-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого ... г.Н.Новгорода. Квартира обеспечена необходимыми инженерными системами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

В указанной квартире произведены работы, в ходе которых: демонтированы и смонтированы в новых габаритах перегородки из ГВЛ между жилой комнатой №... и прихожей №... (по плану до перепланировки), в жилой комнате №... (по плану до перепланировки) смонтированы новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате площадь указанной жилой комнаты (№... по плану после перепланировки) уменьшена с 18,5 кв.м. до 13,6 кв.м. На части площади жилой комнаты оборудованы: кладовка №... (по плану после перепланировки) площадью 1,5 кв.м. с дверью из комнаты, кладовка №... (по плану после перепланировки) площадью 2,8 кв.м. с дверью из прихожей №...; демонтированы и смонтированы в новых габаритах перегородки из ГВЛВ между санузлом №... и прихожей №..., в результате за счет прихожей увеличена площадь санузла №... с 2,0 кв.м. до 3,1 кв.м.; в санузлах №... и №... зашиты в короб стояки инженерных коммуникаций, в результате площадь санузла №... уменьшена с 3,9 кв.м. до 3,6 кв.м.; при выравнивании пола в санузлах выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизоляционного материала на основе битума и облицовка керамической плиткой на цементно-песчаном растворе; при переустройстве установлено санитарно-техническое оборудование: в санузле №... - унитаз, раковина и ванна, в санузле №... - душевая кабина, раковина и унитаз, в кухне - мойка и электроплита. Подключение санитарно-технических приборов выполнено существующим стоякам инженерных сетей.

В состав квартиры № 90 по плану до перепланировки и переустройства входили: прихожая №... площадью 14,3 кв.м., санузел №... площадью 2,0 кв.м., кухня №... площадью 13,5 кв.м., жилая комната №...площадью 18,5 кв.м.., санузел №... площадью 3,9 кв.м., жилая комната №... площадью 14,9 кв.м., жилая комната №... площадью 14,3 кв.м., лоджия №... площадью 2,1 кв.м., лоджия №...площадью 1,7кв.м., лоджия №... площадью 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 81,4 кв.м., с учетом лоджий - 87,0 кв.м., в том числе жилая - 47,7 кв.м., вспомогательная - 33,7 кв.м. 

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 13,2 кв.м., санузел №... площадью 3,1 кв.м., кухня №... площадью 13,5 кв.м., кладовка №... площадью 1,5 кв.м., кладовка №... площадью 2,8 кв.м., жилая комната №... площадью 13,6 кв.м., санузел №... площадью 3,6 кв.м., жилая комната №... площадью 14,9 кв.м., жилая комната №... площадью 14,3 кв.м., лоджия №... площадью 2,1 кв.м., лоджия №... площадью 1,7 кв.м., лоджия №... площадью 1,8 кв.м. 

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 80,5 кв.м., с учетом лоджий - 86,1 кв.м., в том числе жилая - 42,8 кв.м, вспомогательная - 37,7 кв.м.

Естественная вытяжная вентиляция в кухне, в санузлах осуществляется в существующие вытяжные вентиляционные каналы.

Имеются условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. 

По заключению ООО «Слобода-Городок» возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, демонтированная перегородка не являлась несущей конструкцией, работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10).

В соответствии с техническим заключением ООО "С." после перепланировки и переустройства основные несущие конструкции в ... находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания; установленные в квартире перегородки являются конструкцией облегчённого типа и не создают недопустимых нагрузок от собственного веса на нижележащее перекрытие; работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних квартир; соблюдаются пути эвакуации; уровень освещенности и инсоляции жилого помещения соответствует Сан Пин 2.(дата)-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания); монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен соответствии с требованиями СНиП (дата)-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.Размеры жилых комнат соответствуют п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире, согласованы с обслуживающей организацией. 

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений со стороны проживающих в квартире лиц,суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.П.В. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., вспомогательной площадью 37,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 86,1 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 13,2 кв.м., санузла №... площадью 3,1 кв.м., кухни №... площадью 13,5 кв.м., кладовки №... площадью 1,5 кв.м., кладовки №... площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты №... площадью 13,6 кв.м., санузла №... площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты №... площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты №... площадью 14,3 кв.м., лоджии №... площадью 2,1 кв.м., лоджии №... площадью 1,7 кв.м., лоджии №... площадью 1,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)