38RS0034-01-2020-000554-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., помощника судьи Филипповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2020 по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что у нее в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ****год. Истец за счет собственных средств возвел жилой дом, который находятся в хорошем состоянии, и в настоящее время пригоден для эксплуатации, используется по назначению. В связи с тем, что на строительство дома не было получено разрешения в установленном законом порядке, ФИО2 вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ****год ФИО2 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 

<

...> кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ****год из земель населенных пунктов. При этом, в соответствии с условиями договора границы земельного участка установлены на местности и обозначены поворотными точками в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера Регионального Центра Геодезии и Кадастра «Гео Глобал» ФИО4 установлено, что в границах земельного участка № расположен объект объект капитального строительства жилой дом с определением расстояния строения на спорном земельном участке от граничащих с ним земельных участков.

Возведенное ФИО2 на предоставленном по договору аренды земельном участке строение жилой дом, площадью 95 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии инженерно-технической экспертизой ООО «ВСКБ им. А.А.Якушева» пригоден для дальнейшего использования по назначению, соответствует нормативным требованиям, содержащимся в техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений, а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил. Категория технического состояния несущих конструкций сохранений- работоспособное состояние. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением МЧС России ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Иркутской области» № возведеное строение жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленному заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ****год, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, поскольку жилой дом расположен в ориентировочной санитарно-защитной зоне.

Поскольку истцом возведен жилой дом на предоставленном по договору аренды земельного участка с учетом категории земель разрешенного использования земельного участка в пределах границ предоставленного земельного участка и жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...>.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ****год. 

Судья: И.С. Якушенко