Принято в окончательной форме 07.06.2019

Дело № 2-1589/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 22.02.2019. 

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, в жилом помещении с 2008 по 2019 годы произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 22.02.2019 Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира по адресу: 

<

адрес> самовольно переустроена и перепланирована (л.д.30-35). 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно экспертному заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 01.03.2019, в жилом помещении истца произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: демонтированы перегородки с дверными блоками между жилым комнатами, кладовой и коридором (пом. №№1,2,3,5 согласно технического паспорта на 18.07.2007); произведено уменьшение площади кухни (пом. №7) за счет устройства помещения котельной (пом. №6 согласно техническому паспорту от 22.02.2019) и монтажа перегородки с дверным блоком; устройство двух жилых комнат (пом. №№1,2 согласно технического паспорта на 22.02.2019), за счет монтажа перегородки полукруглой формы с дверным блоком; замена дверного и оконного блоков на новые между кухней и лоджией (пом. №7,8 согласно технического паспорта на 22.02.2019); замена дверного и оконного блоков на новые между жилой комнатой и лоджией (пом. №2,9 согласно технического паспорта на 22.02.2019); утепление ограждающих конструкций лоджий (пом. №8,9 согласно технического паспорта на 22.02.2019); в санузле (пом. №3 по техническому паспорту на 22.02.2019) выполнен перенос сантехнического оборудования на соседнюю стену (унитаз, умывальник). 

Исходя из выводов указанного заключения, произведенные работы не ведут к увеличению используемых энергетических мощностей; газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; при осмотре помещений 28.02.2019 установлено, что несущие ограждающие конструкции не затрагивались во время производства работ по переустройству и перепланировке, находятся в исправном состоянии, дефектов и отклонений в их работе не выявлено; существующие объемно-планировочные решения соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; разработка дополнительной проектной документации не требуется. Выполненные строительно-монтажные работы не противоречат требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возможность проведения ООО «Артгруппроект плюс» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СД-П-121-7604325205-01, выданным Саморегулируемой организацией Союз «Межрегиональное объединение специализированных проектных организаций «Стройспецпроект» (л.д. 26-29).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 11.03.2019 №26/51-Э (л.д.12).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 28.03.2019 №1531/24, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8-9).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.02.2018, инв. номер 28578, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 февраля 2019 года, инвентарный номер 28578. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева