54RS0008-01-2020-000014-93

Дело № 2-391/2020

Поступило в суд 10.01.2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Куропаткине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома площадью 38, 4 кв.м. и земельного участка площадью 590,0 кв.м., с кадастровым номером №. На данном земельном участке истцом был возведен новый жилой дом общей площадью 144,9 кв.м. по разрешению на строительство 

<

адрес>. Срок действия разрешения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако до окончания срока действия разрешения оформить дом истец не успел, в связи с чем ему было отказано в выдаче Акта ввода дома в эксплуатацию письмом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-Э/2019. Технические характеристики нового жилого дома площадью 144.9 кв.м в 2019 г. подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самовольное строение дома соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам. В связи с чем в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ просил признать право собственности за истцом на индивидуальный жилой дом общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик мэрия 

<

адрес>, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, мнения по иску не представила.

При таких обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники смежных участков и строений ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома площадью 38, 4 кв.м. и земельного участка площадью 590.0 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.16-26). 

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жило й дом по состоянию на 09.08.2019г. на индивидуальный жилой дом общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А дом обследован 09.08.2019г. и составлены технические характеристики домостроения (л.д. 28-45).

Из заключения ООО «МЭЛВУД» № от 05.09.2019г. следует, что техническое состояние инженерных систем, несущих и ограждающих конструкций жилого дома исправное, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, строение дома соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания обеспечивает безопасность, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан (л.д. 46-98)

Из заключения ООО «Автоматика АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соблюдены требования Технического регламента о требованиях пожарной безопасности « по отступам построек. (л.д. 99-106)

Согласно экспертному заключению № от 04.10.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>А соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д. 107-109).

Заключением кадастрового инженера определено, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, полностью расположен в границах земельного участка № (л.д. 111-112). 

Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется.

С учетом установленных судом обстоятельств возведения жилого дома на земельном участке, принадлежащим истцу, соответствия строения жилого дома требованиям строительных норм и правил, отсутствия обстоятельств угрозы жизни и здоровья, а также нарушения прав и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом исходит из следующего. В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка согласно данным ЕГРП — земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.23). 

Владельцы смежных земельных участков и строений не возражали против исковых требований, споров между истцом и третьими лицами суду не было заявлено.

Судом установлено, что самовольная постройка возведена силами истца, с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-технических и иных норм, на земельном участке, принадлежащем истцами на праве общей долевой собственности, спора о долях в реконструированном доме отсутствуют, при этом сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исков о сносе ответчиком не заявлялось, возведённый жилой дом, имеет статус самовольной постройки из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом. 

Уведомление истцом ответчика об окончании строительства индивидуального жилого лома было возвращено истцу ответчиком с указанием пропуска срока на уведомление об окончании и отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 122). 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 98, 194-198, 235-237 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, на земельном участке площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, на земельном участке площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2020г. 

Судья Г.Ф. Демидович