Дело № 2-2835/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

11 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Дорофеевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровые границы указанного земельного участка не установлены. При межевании было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Из-за несоответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в согласовании и установлении уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО4 решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка от 28 января 2011 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Из пояснений истца следует, что земельный участок был огорожен еще прежним собственником (отцом истца, ФИО5) с момента предоставления более 15 лет назад и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники, расположен жилой дом. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Споров ни с соседями, ни с ответчиками, ни с третьими лицами, не возникало. В 2019 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 1574 кв.м., т.е. на 174 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст.2 6 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 443/66, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1661/16 от 03.07.1995г. указанные земельные участки в д. Чашниково выделялись работникам завода «Компонент» под индивидуальное жилищное строительство. Администрацией был сформирован отвод земельного участка в размере 2 га. На основании указанного Постановления 2,0 га закреплялось за гражданами, в том числе 1,67 га в частную собственность граждан (согласно прилагаемого списка) и земельный участок площадью 0,13 га в коллективно-совместную собственность. 

Как пояснил истец, указанная увеличенная площадь земельного участка была образована сразу еще при разбивке земель. Земельный участок в таком объеме (1574 кв.м.) обрабатывался семьей истца более 15 лет. Материалами дела подтверждается, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель, переданных в коллективно-совместную собственность. Земельный участок находится в границах отвода, что подтверждается генеральным планом отвода, приобщенным к материалам дела. Все соседние участки уже поставлены на кадастровый учет с определением местоположения границ, обозначены на местности, огорожены, по фактическому пользованию споров с соседями не имеется. Акт согласования границ с соседями согласован и подписан. Уточненная площадь указанного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО6

При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж составлен с учетом сложившегося многолетнего порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> как соответствующие следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 13 июня 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.