дело № 2-173/2025 (2-3715/2024) 

УИД 48RS0002-01-2024-004295-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С. 

при секретаре Сысоевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли продажи, иску ФИО1 к ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором бытового подряда, заключенного с потребителем, взыскании оплаченных по нему денежных средств, убытков, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, компенсации морального вреда, штрафа. 

установил:

ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли продажи.

В обоснование требований истец ссылается на то, что (дата) года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого истец продаёт, а ответчик покупает принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок строительный номер № с кадастровым номером № и построенный на нём одноэтажный дом в жилом районе «Берендей», расположенном в 

<

адрес>. Стоимость имущества составляет 7 868 775 рублей. Оплата производится покупателем в размере 1 000 000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты подписания наличными денежными средствами, 4 000 000 рублей оплачивается до 31 июля 2024 года наличными денежными средствами и или путём перечисления на расчётный счёт продавца, 2 868 775 рублей оплачивается в течение 3 рабочих дней до даты подписания основного договора наличными денежными средствами и или путём перечисления на расчётный счёт продавца. Покупателем внесена сумма в размере 1 000 000 рублей. Срок заключения основного договора 31 декабря 2024 года. 15 июля 2024 года в адрес ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» от ФИО1 поступило заявление с требованием о расторжении предварительного договора и оплате денежных средств в размере 4 141 616 рублей в качестве неустойки, которая была рассчитана, основываясь на положениях п. 5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». 24 июля 2024 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли продажи №167 с 1 августа 2024 года в связи с отсутствием технической возможности своевременного подключения объекта к сетям ресурсоснабжения с приложением проекта соглашения о расторжении предварительного договора на следующих условиях покупатель согласен на возврат предоплаты в размере 1 000 000 рублей и не предъявляет продавцу требований по возврату предоплаты в ином размере. Продавец возмещает покупателю стоимость кирпича в размере 699 384 рубля. Продавец возмещает покупателю сумму в размере 114 685 рублей в качестве компенсации за пользование денежными средствами. Продавец обязуется произвести оплату, денежных средств, указанных в п. 2, 3, 4 в общей сумме 1 814 069 рублей в течение 7 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения. Уведомление с проектом соглашения получено ФИО1 24 июля 2024 года. Также 24 июля 2024 года посредством Почты России было направлено уведомление с просьбой получить денежные средства, внесенные ранее по предварительному договору либо предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Однако ответчик 1 августа 2024 года за получением денежных средств не явилась, мотивируя тем, что на указанную сумму она не согласна и хочет получить с ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» денежные средства в размере 4 141 616 рублей в качестве неустойки, основываясь на положениях п. 5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» по договору подряда. Полагали указанное поведение и требования ответчика злоупотреблением права и способом обогатиться за счет истца. Просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи № 167.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором бытового подряда, заключенного с потребителем, взыскании оплаченных по нему денежных средств, убытков, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований истец ссылается на то, что (дата) года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого истец продаёт, а ответчик покупает принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок строительный номер № с кадастровым номером № и построенный на нём одноэтажный дом в жилом районе «

<

адрес>», расположенном в 

<

адрес>. Стоимость имущества составляет 7 868 775 рублей. Оплата производится покупателем в размере 1 000 000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты подписания наличными денежными средствами, 4 000 000 рублей оплачивается до 31 июля 2024 года наличными денежными средствами и или путём перечисления на расчётный счёт продавца, 2 868 775 рублей оплачивается в течение 3 рабочих дней до даты подписания основного договора наличными денежными средствами и или путём перечисления на расчётный счёт продавца. Покупателем внесена сумма в размере 1 000 000 рублей. Срок заключения основного договора 31 декабря 2024 года. К договору имеются приложения, содержащие укрупнённый расчёт стоимости строительства с указанием стоимости, сроков начала и окончания производства отдельных этапов работ, архитектурно-планировочное решение. На момент подачи иска работы не окончены, выстроен только фундамент, работники покинули земельный участок. 15 июля 2024 года в адрес ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» ФИО1 направила заявление с требованием о расторжении предварительного договора и оплате денежных средств в размере 4 141 616 рублей в качестве неустойки, которое не было удовлетворено ответчиком. Просила признать предварительный договор купли-продажи от (дата) года договором бытового подряда, заключенного с потребителем, взыскать оплаченные по нему денежные средства в размере 1 000 000 рублей, убытки в размере 699 384 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору в размере 4 258 495 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присуждённых сумм.

Определением суда от 3 октября 2024 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно дело, делу присвоен № 2-3683/2024.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «СЗ «Спецфундаментстрой», Управление Росреестра по Липецкой области. 

Ответчиком ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» поданы возражения на исковое заявление ФИО1, в которых он указывает, что предварительный договор купли-продажи от (дата) года не может быть квалифицирован как договор бытового подряда, а должен быть квалифицирован как договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате. Кроме того, ответчиком предпринимались попытки возврата денежных средств ФИО1, оплаченных по договору, а также потраченных на приобретение строительных материалов, однако реквизиты для перечисления денежных средств были представлены только в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем они перечислены 4 октября 2024 года. В удовлетворении требований о взыскании неустойки просил отказать, поскольку заявленная к взысканию неустойка предусматривается за нарушение срока выполнения работ по договору подряда, а не по договору купли-продажи, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа.

31 октября 2024 года ФИО1 уточнены исковые требования, просила взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере 1 000 000 рублей, убытки в размере 699 384 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору в размере 4 258 495 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присуждённых сумм. Решение в части взыскания денежных средств в размере 1 000 000 рублей, убытков в размере 699 384 рублей не приводить в исполнение в связи с добровольной выплатой ответчиком.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали, пояснив, что фактически между сторонами был заключен договор бытового подряда, поскольку были согласованы все его условия, определен предмет – строительство дома с индивидуальными признаками, обусловленного пожеланиями заказчика, установлены этапы выполнения работ с промежуточными сроками их осуществления, порядком выполнения работ и распределением обязанностей по их осуществлению между заказчиком и подрядчиком. 

Представитель ответчика ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования о расторжении предварительного договора купли-продажи, против удовлетворения требований ФИО1 возражала, ссылаясь на доводы письменных возражений. В случае удовлетворения требований о взыскании штрафных санкций, просила снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Спецфундаментстрой» ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования о расторжении предварительного договора купли-продажи, против удовлетворения требований ФИО1 возражал. 

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» ФИО3, представителя третьего лица ООО СЗ «Спецфундаментстрой» ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодека Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодека Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодека Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч. 1 ст. 708 Гражданского кодека Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон «О защите прав потребителей») продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании п. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что (дата) года между ФИО1 и ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого истец продаёт, а ответчик покупает принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок строительный номер № с кадастровым номером № и построенный на нём одноэтажный дом в жилом районе «

<

адрес>», расположенном в 

<

адрес>. Стоимость имущества составляет 7 868 775 рублей. Оплата производится покупателем в размере 1 000 000 рублей в течение 3 рабочих дней с даты подписания наличными денежными средствами, 4 000 000 рублей оплачивается до 31 июля 2024 года наличными денежными средствами и или путём перечисления на расчётный счёт продавца, 2 868 775 рублей оплачивается в течение 3 рабочих дней до даты подписания основного договора наличными денежными средствами и или путём перечисления на расчётный счёт продавца. Покупателем внесена сумма в размере 1 000 000 рублей. Срок заключения основного договора 31 декабря 2024 года. 

К договору имеются приложение № 1, содержащие укрупнённый расчёт стоимости строительства, которая составляет 7 868 775 рублей.

В приложении № 1 перечислены виды работ:

1. Устройство железобетонного свайного фундамента с монолитным железобетонным ростверком, фундаментная плита под гараж, стоимость 1 510 890 рублей, срок проведения работ с 1 мая 2024 года по 31 мая 2024 года.

2. Наружные стены из газосиликатных блоков толщ. 400 мм, с армированием сетками согласно проекта. Фасад - облицовочный кирпич с расшивкой швов. Перегородки из газосиликатных блоков. Внутренние стены из силикатного кирпича толщ.380 мм. Сборные ж/б перекрытия, стоимость 3 631 042 рубля, срок проведения работ с 1 июня 2024 года по 30 июня 2024 года.

3. Конструкция кровли: стропильная система из дерева, утеплитель из минераловатной плиты в 2 слоя, покрытие из металлочерепицы, подшивка свесов, водосток организованный по фасаду здания, стоимость 1 298 650 рублей, срок проведения работ с 1 июля 2024 года по 31 июля 2024 года.

4. Окна из профиля ПВХ (цвет профиля - белый). Входная дверь - металлическая. Без межкомнатных дверей, силами покупателя, срок проведения работ с 1 июля 2024 года по 31 июля 2024 года.

5. Электромонтажные работы (разводка сети, общедомовой щиток, розетки, выключатели), силами покупателя, срок проведения работ с 1 августа 2024 года по 31 августа 2024 года.

6. Система холодного водоснабжения и канализации - разводка труб по дому не выполняется, но устанавливается запорная арматура и прибор учета холодной воды (трубы для водопровода и канализации заводятся внутрь помещения не менее чем на 300 мм), стоимость 82 020 рублей, срок проведения работ с 1 мая 2024 года по 31 мая 2024 года.

7. Отопление (прокладка трубопровода отопления из полипропилена, установка радиаторов, установка газового котла, монтаж системы теплого пола в помещениях - 1,3, 8, 9), силами покупателя, срок проведения работ с 1 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года.

8. Газоснабжение (получение и подготовка разрешительной документации, подключение дома к газовым сетям), стоимость 135 000 рублей, срок проведения работ с 1 мая 2024 года по 31 октября 2024 года.

9. Внутренняя отделка - штукатурка стен, стяжка пола, силами покупателя, срок проведения работ с 1 августа 2024 года по 31 августа 2024 года.

10. Отмостка и устройство входных групп, стоимость 136 700 рублей, срок проведения работ с 1 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года.

11. Затраты на прокладку наружных коммуникаций (газ, электричество, канализация, водопровод) и подключение дома к наружным сетям, стоимость 560 000 рублей.

12. Стоимость земельного участка, стоимость 514 473 рубля.

В приложении № 2 к договору подряда № № от (дата) года содержится архитектурно-планировочное решение. 

На момент подачи иска работы не окончены, выстроен только фундамент, работники покинули земельный участок. 

15 июля 2024 года в адрес ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» ФИО1 направила заявление с требованием о расторжении предварительного договора и оплате денежных средств в размере 4 141 616 рублей в качестве неустойки, которое не было удовлетворено ответчиком.

Оценивая требования истца ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи от (дата) года договором бытового подряда, заключенного с потребителем, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статей 702, 703 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна стороне (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передаёт права на неё заказчику.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно ст. 704 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В пунктах 1-3 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Согласно ст. 713 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

В силу п. 1 ст. 718 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

Таким образом, действия обеих сторон по достижению договоренности по договору можно охарактеризовать как заключение договора бытового подряда, когда, согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. 

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах) просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот;

под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.

С учётом изложенных правовых норм, принимая во внимание, что заключенный между сторонами предварительный договор и приложения к нему направлены на создание конкретной индивидуально-определённой вещи ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» по заказу ФИО5 для удовлетворения бытовых личных потребностей конкретного лица, между сторонами достигнуто соглашение о составе и этапах работ, их цены, сроках их выполнения, имеется соглашение о распределении обязательств по договору (выполнение части работ силами подрядчика, части – силами заказчика), суд полагает, что заключенный между сторонами договор от (дата) года следует квалифицировать как договор бытового подряда, поскольку ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» по договору не продаётся товар, а выполняется работа.

ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» в ходе рассмотрения дела отрицалось, что для ФИО1 осуществлялось строительство индивидуально-определённого дома со ссылкой на то, что дом возводился по типовому проекту.

В подтверждение указанных доводов представлены типовые проекты коттеджей, продажу которых осуществляется ООО «Спецфундаментстрой-Инвест»: коттеджи 155, 022, 67, 160.

Действительно имеется сходство представленного ответчиком типового проекта коттеджа № № и архитектурно-планировочного решения жилого дома, указанного в приложении № № к договору от (дата) года. Однако, имеются различия в площади внутренних помещений и в общей площади дома, обустройстве входной группы и навеса сбоку от дома, в отделке внешнего вида дома, спецификации водосточной системы, спецификации заполнения оконных и дверных проёмов.

Кроме того, ФИО1 в подтверждение того, что для строительства дома был разработан индивидуальный проект представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 29 июня 2023 года на сумму 35 000 рублей за проект, а также переписка по электронной почте с ООО «Спецфундаментстрой-Инвест», подлинность которой ответчик не опроверг.

В переписке имеются сведения о согласовании отдельных элементов строительства, внутреннего обустройства и планировки помещений дома, отделочных работ и материалов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство дома осуществлялось на основании проекта заказчика с учётом его пожеланий, что должно повлечь создание конкретной индивидуально-определённой вещи.

Ссылка ответчика на то, что строительство дома осуществлялось не на принадлежащем ФИО1 земельном участке, не может быть принята во внимание судом.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером № на момент заключения договора от (дата) года не принадлежал ответчику, а принадлежал ПАО «Спецфундаментстрой» (в настоящее время ООО «СЗ «Спецфундаментстрой»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2012 года.

В соответствии с договором аренды земельного участка № № от (дата) года ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» сдало в аренду ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Условия договор аренды предусматривают возможность использование земельного участка для жилищного строительства с последующим оформлением в собственность арендатора.

При таких обстоятельствах, учитывая приведённые положения гражданского законодательства, допускается строительство дома на земельном участке, принадлежащем исполнителю по договору подряда.

Рассматривая требования ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» о расторжении предварительного договора купли-продажи № №, суд учитывает, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон.

15 июля 2024 года в адрес ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» от ФИО1 поступило заявление с требованием о расторжении предварительного договора. 24 июля 2024 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли продажи № № с 1 августа 2024 года в связи с отсутствием технической возможности своевременного подключения объекта к сетям ресурсоснабжения. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор от (дата) года, заключенный между ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» и ФИО1 расторгнут с 24 июля 2024 года, т.е. с даты направления письма ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» ФИО1

Учитывая изложенное, неисполнение ответчиком условий договора, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а также убытков в размере 699 384 рублей. Поскольку указанные суммы были перечислены ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» ФИО1 (платёжное поручение № 683 от 4 октября 2024 года), решение в данной части не приводится в исполнение.

Поскольку до расторжения договора со стороны ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» имелись нарушения промежуточных сроков выполнения работ по договору подряда, с него подлежит взысканию предусмотренная ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка:

- по п. 2 Приложения № 1 к договору от 3 ноября 2023 года за период с 2 июня 2024 года по 12 июля 2024 года в размере 3 631 042 рублей (3 631 042 х 3% х 41 дней, но не более 3 631 042);

- по п. 3 Приложения № 1 к договору от 3 ноября 2023 года за период с 2 июля 2024 года по 15 июля 2024 года в размере 545 433 рублей (1 298 650 х 3% х 14 дней);

- по п. 6 Приложения № 1 к договору от 3 ноября 2023 года за период с 2 мая 2024 года по 12 июля 2024 года в размере 82 020 рублей (82 020 х 3% х 72 дня, но не более 82 020).

Общий размер неустойки составит 4 258 495 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку ответчиком продан некачественный товар, чем нарушены права истца, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением качественного товара, на что истец рассчитывал при заключении договора, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, неоднократные обращения истца к ответчику, невыполнение ответчиком обязанностей по проверке качества товара и гарантийному обслуживанию, объем и характер нравственных переживаний истца, которая вложила значительные денежные средства в приобретение товара. 

С учётом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик уклонился от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, то с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм, что составляет 3 003 939 рублей 50 копеек ((1 000 000 + 699 384 + 50 000 + 4 258 495) х 50%). 

Представитель ответчика просил уменьшить размер штрафных санкций в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 71 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, требования разумности и соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения прав истца, общий размер удовлетворённых требований, предпринимаемые ответчиком попытки по возможному мирному урегулированию спора, добровольную выплату ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» ФИО1 денежных средств, оплаченных по договору и убытков, невозможность исполнения договора ответчиком в связи с отсутствием технической возможности своевременного подключения объекта к сетям ресурсоснабжения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 1 000 000 рублей, штрафа до 500 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать предварительный договор № № купли-продажи от (дата) года договором бытового подряда, заключенным между ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» и ФИО1.

Считать расторгнутым договор бытового подряда от (дата) года, заключенный между ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» и ФИО1 с 24 июля 2024 года.

Взыскать с ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия, номер №) оплаченные по договору денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, убытки в размере 699 384 (шестьсот девяносто девять тысяч триста восемьдесят четыре) рублей. Решение в данной части не приводить в исполнение. 

Взыскать с ООО «Спецфундаментстрой-Инвест» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия, номер №) неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Кожевников

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2025 года.