Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, при рассмотрении дела свои исковые требования уточнил и дополнил.

В обоснование иска ссылается, что после смерти своего отца ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Год постройки (адрес обезличен)., ветхий. Аварийность крыши, отсутствие долговечного фундамента, необходимого уровня благоустройства требовали проведения капитального ремонта с элементами реконструкции. В связи с чем, был произведен капитальный ремонт дома с реконструкцией. Обеспечен необходимый уровень благоустройства, значительно уменьшен % износа здания, обеспечены безопасные условия проживания.

В соответствии с техническим паспортом после капитального ремонта с реконструкцией жилой дом имеет общую площадь (данные обезличены) кв.м. Возведена мансарда площадью (данные обезличены).м. Пристроены Лит. А, Лит. А1, Лит. А П.

В результате произведенной перепланировки, реконструкции дом сохраняет признаки жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

Права и интересы жильцов дома не нарушаются.

В своем исковом заявлении просит сохранить жилой дом, состоящий из помещений на первом этаже: коридор площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 28,9 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната 14,5 кв.м., из помещений на втором этаже: жилая комната площадью 15,5 кв.м., гардеробная площадью 1,9 кв.м., гардеробная площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., лестничная клетка площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., с общей площадью двух этажей 149,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и реконструированном состоянии, и пизнать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 149,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьих лиц – администрации Работкинского сельсовета Кстовского района, Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества после смерти своего отца ФИО3, истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.6), указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3, расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящемся в ведении Работкинской сельской администрации.

Как следует из материалов дела, год постройки (адрес обезличен)., ветхий. Аварийность крыши, отсутствие долговечного фундамента, необходимого уровня благоустройства требовали проведения капитального ремонта с элементами реконструкции.

В связи с указанными обстоятельствами истцом был произведен капитальный ремонт дома с реконструкцией. Обеспечен необходимый уровень благоустройства, значительно уменьшен % износа здания, обеспечены безопасные условия проживания.

В соответствии с техническим паспортом после капитального ремонта с реконструкцией жилой дом имеет общую площадь 141,9 кв.м. Возведена мансарда площадью 68,7 кв.м. Пристроены Лит. А, Лит. А1, Лит. А П.

Согласно технического паспорта, жилой дом после реконструкции состоит из помещений на первом этаже: коридор площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 28,9 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната 14,5 кв.м., из помещений на втором этаже: жилая комната площадью 15,5 кв.м., гардеробная площадью 1,9 кв.м., гардеробная площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., лестничная клетка площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., с общей площадью двух этажей 149,1 кв.м.

В результате произведенной перепланировки, реконструкции дом сохраняет признаки жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, права и интересы жильцов дома не нарушаются.

В соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) реконструкция не оказала негативного влияния на несущую способность и основные конструктивные элементы дома. Соответствует требованиям безопасности. Нарушения требований строительных норм и правил (СНиП) отсутствуют. На дату реконструкции соблюдены все технические, экологические, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила (л.д.11-32).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, дом находится в границах земельного участка, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из помещений на первом этаже: коридор площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 28,9 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната 14,5 кв.м., из помещений на втором этаже: жилая комната площадью 15,5 кв.м., гардеробная площадью 1,9 кв.м., гардеробная площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., лестничная клетка площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., с общей площадью двух этажей 149,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 149,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов