Дело №2-5541/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней 

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней 

В обосновании исковых требований указано, что постановлением Главы Администрации г.Казани от 26.05.1999 за №1044 земельный участок с кадастровым номером 16:50:170809:2 площадью 7200 кв.м предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО «Строймедсервис» для строительства производственной базы в южной промзоне Приволжского района г.Казани. 

На основании данного постановления между Администрацией г.Казани и ООО «Строймедсервис» заключен договор аренды от 10.11.1999 №3215 земельного участка площадью 0,720 га сроком до 26.05.2048 года. 

Арендная плата согласно условиям договора исчисляется с 01.06.1999 года и должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

Пунктом 2.3. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата пересматривается в случае изменения законодательства, действующего на территории РТ в одностороннем порядке. 

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.12.2005 года права и обязанности от ООО «Строймедсервис» перешли к ООО «Стафит», впоследствии по договору уступки от 15.08.2011 года перешли к ответчику ФИО1

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 15 августа 2016 года ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» взыскана задолженность по арендной плате в размере 728414 рублей 40 копеек, пени в размере 200 000 рублей.

Как указывает истец, ответчик своих обязательств по внесению ежемесячной арендной платы не выполняет, задолженность за период с 1 апреля 2016 года 31 мая 2018 года составляет 676 384 руб. 80 коп. 

В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пени), за период с 15 апреля 2016 года по 29 мая 2018 года сумма пеней составила 265 819 рублей 22 коп. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах 

В судебное заседание представитель КЗИО не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный по указанному деле адресу о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не заявил. 

Учитывая отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в силу решением Приволжского районного суда г. Казани от 15 августа 2016 года признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 728414 рублей 40 копеек, из которых: за 2013 год –задолженность отсутствует, за 2014 год – 312177 рублей 60 копеек, за 2015 год – 312177 рублей 60 копеек, за 2016 год-104059 рублей 20 копеек.

Этим же решением установлено, что с ответчика подлежат взысканию пени за период с апреля 2013 года по 06 апреля 2016 года.

Таким образом, поскольку приведенные обстоятельства установлены вступившим в силу решением суда по делу, в котором участвуют те же стороны, они носят обязательный характер для суда и не подлежат повторному доказыванию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик- арендатор свои обязательства по своевременному внесению на расчетный счет истца арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, размер задолженности определен по условиям заключенного сторонами Договора аренды 

Учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с задолженности по договору аренды в указанном размере 676384 руб. 80 коп. за период с 1 апреля 2016 года 31 мая 2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, пени за период с 15 апреля 2016 года по 29 мая 2018 года сумма пеней составила 265 819 рублей 22 коп

Условие договора о начислении пеней не противоречит закону.

Учитывая изложенное, требования о взыскании пеней также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани 676384 руб. 80 коп. в счет задолженности по арендной плате за период с с 1 апреля 2016 года 31 мая 2018 года и 265 819 рублей 22 коп в счет пеней за период с 15 апреля 2016 года по 29 мая 2018 года 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в размере 12 622 рублей 03 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И. А. Кулиев 

Копия верна

Судья И. А. Кулиев