Дело № 2- 3797/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой В.Ю.

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1

08 ноября 2017 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. как управление ТСЖ «У Химика». 

В обоснование иска указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. является недействительным, поскольку принято с отсутствие необходимого кворума. 

<

адрес> многоквартирного дома составляет 11 115, 4 кв. м., а не 3 666, 36 кв. м., как указано в протоколе общего собрания. По результатам проверки правильности подсчета голосов установлено, что фактически участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 18, 16 % голосов, что является нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Так же было установлено, что часть многоквартирным дом управляет ТСЖ «У Химика», а другой частью дома управляет ООО «КЖК».

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили и не представили свои возражения.

3-е лицо ООО «КЖК» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и указано, что представить документы по общему собранию собственников многоквартирного дома не могут, поскольку все документы были похищены неустановленными в ходе предварительного расследования лицами. 

3-е лицо ТСЖ «У Химика» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг., было проведено заочное собрание собственников дома, обладающих 2 019, 01 голосов, что составляет 55, 1 % голосов исходя из размера общей площади помещений всего 

<

адрес> 666, 36 кв. м.

Согласно п. 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. была избрана счетная комиссия – ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в п. 5, 6, 7 определен способ управления многоквартирным домом – Товариществом собственников жилья «У Химика», принято решение о заключении договора управления ТСЖ «У Химика» с ООО «КЖК».

Как указано в п. 9 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. было выбрано место хранения протоколов – офис ООО «КЖК».

Из представленных МУП "БТИ Центральное межрайонное Красноармейское отделение от ДД.ММ.ГГГГг. № и от ДД.ММ.ГГГГг. №, следует, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> является единым многоквартирным жилым домом. Год постройки 1971, по состоянию на 10.05.1971г. часть жилого дома ( с 

<

адрес> по №) квартиры ЖСК №, по состоянию на 20.11.1971г. часть жилого дома ( с 

<

адрес> по №) квартиры муниципального фонда 

<

адрес> жилых помещений (квартир) составляет 11115, 4 кв.м. ( л.д. 38, 39)

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. 

В соответствии с пунктом 7 Положения № техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют БТИ в целях государственного учета жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 9 Положения № инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений; составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду.

Таким образом, суд считает установленным, что общая площадь многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 11 115, 4 кв.м. В связи с чем, по результатам проверки правильности подсчета голосов установлено, что фактически участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 18,16% голосов, что является нарушением ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Так как на общем собрании, оформленным протоколом № от 31.01.2009г. не было кворума, решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, как и другие решения по вопросам повестки дня, не приняты.

В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 31.01.2009г. о выборе способа управления ТСЖ «У Химика», поскольку на общем собрании отсутствовал кворум.

Суд исходил из того, что постройка части многоквартирного дома в 10.05.1971г. и части дома в 20.11.1971г., не указывают на существование отдельных объектов недвижимости.

Так как жилой дом спроектирован и возведен как единый объект, состоящий из двух блок-секций, является единым зданием, то ему присвоен один адрес.

Следовательно, исключив возможность участия в общем собрании и не уведомив должным образом собственников квартир с № по №, организаторы собрания допустили существенное нарушение порядка его проведения, предусмотренного статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Вместе с тем, исходя из материалов дела следует, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее было принято решение о создании ТСЖ «Остравская 8», которое зарегистрировано 05.05.2004г. 

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, решения о выборе способа управления принято только в отношении части квартир с № по №.

При таких обстоятельствах в нарушение ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> управляется двумя управляющими компаниями.

Более того, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании для всего дома, а не для его частей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 31.01.2009г. о выборе способа управления ТСЖ «У Химика».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 13 ноября 2017г.

Председательствующий: А.П. Ковалев