55RS0003-01-2024-001676-67 

Дело № 2-1949/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 июня 2024 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ работал в автоколонне № г. Омска. В период работы в указанном предприятии истец попал в жизненную ситуацию, из-за которой у него не было места ночлега и в этой связи работодатель истца выделил ему для проживания хозяйственную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположена указанная постройка. 

В период проживания, истец постоянно проводил улучшения данной постройки, в результате чего она фактически превратилась (преобразовалась) в жилой дом. В процессе указанных событий с разрешения работодателя с истцом периодически проживали его родственники, которые помогали оформлять документы, действующие в тот период.

ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным комитетом Ленинского районного совета народных депутатов г. Омска вынесено решение о выдаче домовой книги. Далее истец и его родственники были прописаны в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Родственники в дальнейшем выписались и перестали проживать в указанном жилом доме, истец остался прописанным с 1983 года в доме, постоянно проживал в нем, осуществляя улучшение дома и уход за земельным участком по настоящее время.

С указанного периода истец добросовестно и открыто владел указанной недвижимостью, платил налоги, оплачивал коммунальные услуги, заключал договоры о подключении и пользовании коммуникациями.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате чего дом был поврежден. В процессе восстановления жилого дома на земельном участке истцом была возведена хозяйственная постройка (к недостроенному дому, частично введенному в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ) для временного проживания в период восстановления дома. Так как период восстановления жилого дома занял длительный период времени, в указанной постройке истец постоянно проводил улучшения, в результате чего постройка фактически преобразовалась в жилой дом.

С указанного периода истец добросовестно и открыто владел указанной недвижимостью, платил налоги, оплачивал коммунальные услуги, заключал договоры о подключении и пользовании коммуникациями.

Таким образом, в настоящее время на данном земельном участке с кадастровым № площадью 508 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся:

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (Литера A, Al, А2), ДД.ММ.ГГГГ (введен в эксплуатацию), площадью 66,1 кв.м;

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (Литера Б, Б1), ДД.ММ.ГГГГ (введен в эксплуатацию), площадью 49,8 кв.м.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимости и земельным участком более пятнадцати лет, что подтверждается: решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Омска о выдаче домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, актом о проживании и строительстве дома, пояснениями соседей ФИО4, ФИО5, ФИО6, актом о пожаре, справкой о факте пожара, справкой о регистрации по месту прописки, домовой книгой, договором газоснабжения.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него прав собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

С учетом изложенного просит признать за истцом право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельный участок с кадастровым №, площадью 508 кв.м; жилой дом с инвентарным номером №, площадью 66,1 кв.м; жилой дом с инвентарным номером №, площадью 49,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Ленинского АО г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с выписками из ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: земельного участка с кадастровым №, площадью 508 кв.м; жилого дома с кадастровым №, площадью 49,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; жилого дома с кадастровым №, площадью 66,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № начальнику РОВД поручено выдать временную домовую книгу на строение без правовых документов ФИО1 по 

<

адрес>, для прописки только членов семьи и без права продажи.

В соответствии со справкой о регистрации по месту прописки, выданной Администрацией Ленинского АО г. Омска, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адрес: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем значился ФИО1 – без правовых документов.

Из материалов дела и текста искового заявления следует, что предоставленный истцу для проживания жилой дом с кадастровым № неоднократно был реконструирован, истцом были возведены пристройки к жилому дому.

Также по указанному адресу на земельном участке с кадастровым № истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен еще один жилой дом с кадастровым №.

В соответствии с актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Отделом надзорной деятельности Ленинского АО г. Омска ГУ МЧС РФ по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем была повреждена кровля дом на площади 20 кв.м, повреждена внутренняя отделка дома на площади 64 кв.м, повреждены водой и продуктами горении вещи домашнего обихода.

Из текста искового заявления следует, что после пожара истцом были приняты меры по восстановлению поврежденного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из текста искового заявления, пояснений соседей следует, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов на содержание жилых домов, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами газоснабжения, ответом Межрайонной ИФНС № 7 по Омской области об отсутствии задолженности по налогам, справкой ООО «Омская энергосбытовая компания» об отсутствии задолженности.

Владение земельным участком и жилыми домами никем, в том числе Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе жилых домов либо их безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 312 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При этом согласно заключениям, подготовленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом (литер А) с кадастровым № общей площадью 66,1 кв. м и жилой дом (литер Б) с кадастровым № общей площадью 53,3 кв.м соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 спорными земельным участком и жилыми домами как своими собственным с ДД.ММ.ГГГГ (земельным участком и жилым домом литер А) и с ДД.ММ.ГГГГ (литер А) по настоящее время подтверждается представленными истцом доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, удовлетворить требования истца, признав за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельного участка с кадастровым №, площадью 508 кв.м; жилого дома с кадастровым №, площадью 53,3 кв.м. кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; жилого дома с кадастровым №, площадью 66,1 кв.м, 1960 года постройки

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 июля 2024 года.